Friday, March 29, 2024

Trượt ngã trên bất động sản thuê mướn: Ai chịu trách nhiệm?

(Realtytimes.com) – Đối với bất cứ vụ kiện cáo nào về thương tích cá nhân, điểm then chốt là do bất cẩn. Không có sự bất cẩn, thì không có trách nhiệm. Để chứng tỏ rằng phần lỗi thuộc về người chủ bất động sản (hoặc người chủ cho bạn thuê nhà), bạn phải chứng minh rằng trên pháp lý họ đã bất cẩn về một phương diện nào đó. Chỉ riêng sự kiện bạn trượt chân và ngã tự nó không chứng tỏ sự bất cẩn của chủ bất động sản. Bạn phải chứng minh rằng người chủ biết rõ tình trạng thiếu an toàn tại nơi vụ trượt ngã xảy ra.

Trường hợp trượt ngã trong nhà

Giả sử có nước rò rỉ từ trần nhà xuống sàn đọng thành vũng và bạn bị trượt chân ngã, bạn phải chứng minh rằng người chủ biết về sự rò rỉ đó, hoặc lẽ ra phải biết. Còn nếu nước mới chỉ rò rỉ gần đây và bạn đã không thông báo cho chủ biết tình trạng đó, bạn sẽ khó chứng minh rằng người chủ đã sơ xuất.

Mặt khác, nếu chuyện rò rỉ này chỉ là một trong số nhiều vấn đề khác liên quan đến hệ thống dẫn nước mà chủ nhà không chịu sửa chữa, lúc đó bạn có thể chứng minh sự bất cẩn của chủ nhà. Dù vụ rò rỉ nước chỉ mới xảy ra gần đây, bạn vẫn có thể quy lỗi về chủ nhà. Tuy nhiên, nếu bạn kiện cáo nhưng khi bạn vừa dọn đến, căn nhà vốn đã tồi tệ sẵn, khi đó bồi thẩm đoàn có thể quyết định rằng bạn đã biết rõ tình trạng nhà ngay từ đầu và có thể ra phán quyết có lợi cho người chủ bất động sản.

Tuy nhiên, nếu bạn trả số tiền thuê đáng kể để mong rằng căn nhà sẽ được sửa chữa tốt đẹp hơn, nhưng thực tế không được như vậy, bạn có thể chứng tỏ chủ nhân bất động sản phải chịu trách nhiệm. Tương tự, nếu bạn đã thông báo cho chủ nhà nhiều lần về sự rò rỉ hoặc sự rò rỉ là do thiếu bảo trì lâu ngày, khi đó bạn có thể chứng tỏ sự bất cẩn của chủ nhà.

Thương tích do trượt ngã bên ngoài nhà

Thương tích do trượt ngã bên ngoài bất động sản thường xảy ra vào mùa Đông, nhất là trong thời tiết lạnh lúc có tuyết hoặc băng đá. Việc bạn trượt ngã đó không tự động làm cho chủ nhà của bạn phải chịu trách nhiệm. Chẳng hạn, nếu bạn trượt ngã do lối đi không được dọn sạch tuyết hoặc đá, trách nhiệm sẽ tùy thuộc vào điều khoản trong hợp đồng thuê mướn. Nếu hợp đồng thuê mướn minh định rằng việc dọn sạch tuyết và đá ở các lối đi bộ là trách nhiệm của bạn, khi đó chủ nhà không chịu trách nhiệm. Mặt khác, nếu hợp đồng thuê mướn nói rằng chủ nhà có trách nhiệm dọn sạch đá và tuyết ở lối đi bộ, khi đó chủ nhà rất có thể sẽ chịu trách nhiệm.

Tóm lại, bất cứ khi nào bạn bị trượt ngã, bạn nên luôn ghi chép lập tức sự việc một cách cẩn thận, nhất là nếu bạn ngã ở bên ngoài nhà vì tuyết và nước đóng đá, những thứ này có thể tan nhanh chóng do đó điều quan trọng là bạn phải chụp hình khu vực mà tai nạn xảy ra. Ngoài ra, cũng nên chụp hình quần áo của bạn và bất cứ vết bầm tím nào mà bạn có thể có ngay khi có thể được. (N.N)

FBI điều tra bưu kiện khả nghi gửi tới các căn cứ quân sự Mỹ

MỚI CẬP NHẬT