Tuesday, March 19, 2024

Xem kỹ trước khi mua một căn nhà

(realtor.com) – Bạn đã tìm được một căn nhà mà bạn cho là hoàn hảo: nằm gần khu buôn bán mới và những trường học tốt nhất. Bạn cho rằng đã đến lúc để ký giấy tờ và dọn vào, nhưng đã đến lúc chưa?

Cho tới lúc đó, có thể bạn đã bị lóa mắt vì những mặt bàn bằng đá hoa cương sáng loáng và sàn nhà bằng gỗ cứng ở mọi phòng.

Nhưng trước khi bạn nhắm mắt tiến tới, bạn nên có một cuộc kiểm tra nhà. Bạn nên tự mình kiểm tra xem có bất cứ dấu hiệu “lạ” nào hay không, khiến căn nhà này có thể gây nhiều rắc rối cho bạn hơn là giá trị của nó. Bạn nên kiểm tra những dấu hiệu này, và chúng cần bao nhiêu để sửa chữa.

1-Các vấn đề cống rãnh 

Bạn nên tìm kiếm những gì?: Một vấn đề liên quan đến cống rãnh có thể nhanh chóng trở thành một tình huống khó chịu. Nước đọng ở sân, các dấu hiệu tầng hầm bị ngập nước, và các lối đi bộ nhấp nhô là những dấu hiệu cho biết có một chỗ bị tắc nghẽn hoặc bị gãy vỡ ở ống cống dưới mặt đất nối với đường ống chính ở phía trước của một căn nhà.

Phí tổn: Việc sửa chữa các ống cống có thể tốn kém tới $100 cho một foot chiều dài, có trường hợp có thể lên tới khoảng $10,000.

2-Hệ thống điện khiếm khuyết 

Nếu căn nhà đó được xây dựng trước thập niên 1970, việc mắc dây điện nguy hiểm có thể đặt căn nhà vào tình trạng có nguy cơ hỏa hoạn.

Nếu bạn thấy vô số dây điện nối dài, đó có thể là một dấu hiệu cho thấy hệ thống điện đang ở vào thời đại đó.

Phí tổn: Nếu bạn cần cải tiến các hộp ngắt điện để làm cho hệ thống hiệu quả hơn, bạn hãy sẵn sàng để chi tiêu khoảng $1,000 tới $3,000, tùy theo vùng và cỡ của hộp ngắt điện. Việc làm thêm các ổ cắm điện sẽ tốn $150 cho mỗi ổ cắm. Việc mắc dây lại cho toàn thể căn nhà sẽ tốn từ $10,000 trở lên.

3-Các vết nứt ở nền nhà 

Bạn nên tìm kiếm những gì: Bạn nên coi chừng những vết nứt rộng khoảng một phần tư inch ở bất cứ chỗ nào trên nền nhà, thường là kết quả của áp lực thủy tĩnh (hydrostatic pressure) đè lên nền móng của căn nhà.

Đây là một vấn đề lớn. Chỉ những người dự tính phá đi để làm lại mới mua một căn nhà với nền móng bị hư hại.

Phí tổn: Những sửa chữa nền móng có thể thay đổi đáng kể tùy theo nguyên nhân và giải pháp chữa trị, nhưng ít khi tốn dưới vài ngàn đô la.

4-Mái nhà hư cũ

Những gì cần tìm kiếm: Dĩ nhiên, cách tốt nhất để xem xét tình trạng mái nhà là leo lên mái để kiểm tra. Nhưng bạn cũng có cách để kiểm tra một mái nhà bị hư hại bằng cách đứng ở mặt đất.

Những vết nước trên trần nhà có thể cho biết mái nhà bị dột, và trần nhà mới được sơn lại cũng có thể là một dấu hiệu cho thấy người bán muốn che giấu vấn nạn.

Phí tổn: Một mái nhà mới có thể tốn kém từ $2,000 đến $10,000 và có thể hơn.

5-Ống nước cũ 

Nếu căn nhà được xây dựng trong khoảng 1978 và 1995, nó có thể có những ống nước bằng chất polybutylene. Một vụ kiện tập thể vào thập niên 2000 đã kết luận loại ống này có thể thoái hóa và vỡ, gây ra những rò rỉ.

Những ống nước này cuối cùng sẽ hư hỏng, do đó các chủ nhà có nguy cơ ngập lụt nếu họ không thay các ống nước bị khiếm khuyết.

Phí tổn: Việc thay thế toàn thể các ống nước với một sản phẩm tân tiến hơn sẽ tốn kém từ $5,000 trở lên, hoặc nhiều gấp đôi con số đó nếu thay bằng ống đồng. (N.N.)

Video: Tin Trong Ngày Mới Cập Nhật

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút muted icon imagephía góc phải bên dưới của khung video.

MỚI CẬP NHẬT