Lãi suất tài trợ địa ốc xuống thấp kỷ lục


Ngô Ðồng


 


Lãi suất tài trợ địa ốc đang xuống tới mức thấp kỷ lục trong hơn nửa thế kỷ qua. Bản khảo sát tình hình thị trường tài trợ trên cả nước hồi giữa tuần qua của Freddie Mac cho hay chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3.87%. Mức lãi suất này là mức thấp nhất kể từ những năm thập niên 1950 đến giờ.



Tuy nhiên, lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại không thay đổi so với một tuần lễ trước đó với 3.16%.


Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac bình luận trong bản công bố khảo sát thị trường lãi suất hàng tuần rằng sự thiếu niềm tin tưởng vào phục hồi kinh tế, biểu lộ sự mong manh của thị trường địa ốc.


Thật ra, tại khu vực quận Cam và phía Nam tiểu bang California, lãi suất hiện có của nhiều công ty tài trợ là 3.50% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định và 2.875% cho chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định.


Lãi suất tài trợ địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang và quận Cam thấp hơn nhiều so với các khu vực thị trường khác, vì đây là một thị trường lớn, các nhà tài trợ cạnh tranh ráo riết để dành khách hàng.


Nhưng, để có thể hưởng được lãi suất thấp nhất, người ta cần có điểm số tín dụng thật cao và tiền trả trước ít ra 20% nếu muốn vay qua các chương trình tài trợ thường được gọi là “conventional.” Tức là sau khi cho vay tiền, công ty tài trợ sẽ bán món nợ thế chấp lại cho hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac để kiếm ít lời.


Hai định chế này chỉ mua những món nợ tối đa $417,000 ở những khu vực có giá nhà thấp. Với những khu vực có giá nhà rất đắt thì hai định chế trên có thể mua những món nợ có thể lên tới $625,500. Vượt ấn định này thì gọi là “jumbo loan” và bán cho các tổ chức đầu tư tư nhân.


Lãi suất tuy vô cùng thấp như hiện nay, thị trường tài trợ chỉ hầu hết là người chủ nhà xin tái tài trợ, lợi dụng cơ hội hiếm có để số tiền trả nợ hàng tháng nhẹ hơn. Tin tức từ Hiệp Hội Ngân Hàng Tài trợ Ðịa Ốc (MBA) cho hay đến 88.5% người xin vay nợ trong tuần lễ vừa qua là các người tái tài trợ món nợ trên căn nhà.


Tin tức cũng cho hay vay được một món tiền qua các chương trình “conventional” cũng còn rất khó nên phần lớn những người mua nhà lần đầu đã chạy qua vay các chương trình được Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Lãi suất thấp hơn lại không bị đòi hỏi ngặt nghèo như vay qua các chương trình “Conventional.”


Các ghi nhận về thị trường tài trợ được FHA bảo đảm cho thấy lãi suất chương trình tài trợ 30 năm là 3.25% trong khi chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2.75%.


Vì lãi suất của các chương trình tài trợ FHA không bị ảnh hưởng bởi điểm số tín dụng nên một số không nhỏ những người có bản tiểu sử tín dụng không mấy đẹp đẽ thường chọn FHA để có thể vay được tiền. Cái bất lợi của các chương trình tài trợ FHA là các loại lệ phí và tiền bảo hiểm món nợ khá cao.


Trong một bản tường trình gần đây, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cho hay khả năng mua nổi nhà (housing affordability) của người ta chưa bao giờ lại xuống thấp như hiện nay. Khả năng mua nổi nhà là tỉ lệ dựa trên mức lương trung bình và giá nhà trung bình của khu vực bên cạnh một số yếu tố khác chi phối.


Trong một bản tường trình khác, chỉ số niềm tin của giới tiêu thụ trong Tháng Hai 2012 đã thấp hơn mức người ta mong đợi, theo một bản khảo sát của hãng thông tấn Reuters phối hợp với trường Ðại Học Michigan.


Ðó là lý do tại sao rất nhiều người không muốn đổ tiền ra mua nhà vì sợ giá nhà có thể còn sụt giá thêm trong năm tới, hoặc vài năm tới. Bản thống kê gần đây nói nhà xây mới đã bán được ít nhất trong năm 2011 khi đối chiếu với những năm trước đó trong nửa thế kỷ. Kỹ nghệ xây cất hy vọng lãi suất thấp kỷ lục như hiện nay và đã kéo dài suốt nhiều tháng qua sẽ kích thích người ta mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất thấp như thế vẫn chưa tác động được bao nhiêu đối với thị trường địa ốc.

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt
Việc xây dựng nhà mới ở Mỹ đã bắt đầu tăng trong năm 2018, điều có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế và giảm bớt việc tăng giá nhà trong những tháng tới đây.

Ăn chay có nhiều lý do

Những năm gần đây phong trào không ăn thịt, chỉ ăn rau trái được nhiều người quan tâm, ngay cả các nhà nghiên cứu khoa học và giới y học.

Công nghiệp vũ khí quốc phòng Mỹ lên nhờ ngân sách mới

Các công ty sản xuất vũ khí Mỹ như Lockheed Martin, Northrop Grumman, Raytheon và Boeing, vân vân, nhờ bản ngân sách mới của chính phủ Tổng Thống Donald Trump.

Học sinh Mỹ có thể trang bị ba lô chống đạn

Sau 18 vụ nổ súng trong trường học tính từ đầu năm đến nay, nhiều xí nghiệp đã thấy một cơ hội bán những món hàng có thể bán rất chạy trong mùa khai trường: Những chiếc ba lô đeo vai chống đạn!

Số nhà mới xây ở Mỹ tăng 9.7% trong Tháng Giêng

Số nhà mới khởi công xây ở Mỹ tăng 9.7% trong tháng qua, lên tới mức cao nhất kể từ Tháng Mười 2016. Đây là một tin tốt đẹp cho thị trường nhà cửa, vốn đang gặp khó khăn vì không đủ nhà để bán.

Đầu năm Mậu Tuất, nói chuyện chó và xe hơi

Bài viết này là bài đầu năm Mâu Tuất của chuyên mục xe hơi. Vậy cũng xin được mạn phép bàn về chuyện... xe cán chó, chó cắn xe!