Lãi suất tài trợ địa ốc xuống thấp kỷ lục


Ngô Ðồng


 


Lãi suất tài trợ địa ốc đang xuống tới mức thấp kỷ lục trong hơn nửa thế kỷ qua. Bản khảo sát tình hình thị trường tài trợ trên cả nước hồi giữa tuần qua của Freddie Mac cho hay chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3.87%. Mức lãi suất này là mức thấp nhất kể từ những năm thập niên 1950 đến giờ.



Tuy nhiên, lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại không thay đổi so với một tuần lễ trước đó với 3.16%.


Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac bình luận trong bản công bố khảo sát thị trường lãi suất hàng tuần rằng sự thiếu niềm tin tưởng vào phục hồi kinh tế, biểu lộ sự mong manh của thị trường địa ốc.


Thật ra, tại khu vực quận Cam và phía Nam tiểu bang California, lãi suất hiện có của nhiều công ty tài trợ là 3.50% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định và 2.875% cho chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định.


Lãi suất tài trợ địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang và quận Cam thấp hơn nhiều so với các khu vực thị trường khác, vì đây là một thị trường lớn, các nhà tài trợ cạnh tranh ráo riết để dành khách hàng.


Nhưng, để có thể hưởng được lãi suất thấp nhất, người ta cần có điểm số tín dụng thật cao và tiền trả trước ít ra 20% nếu muốn vay qua các chương trình tài trợ thường được gọi là “conventional.” Tức là sau khi cho vay tiền, công ty tài trợ sẽ bán món nợ thế chấp lại cho hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac để kiếm ít lời.


Hai định chế này chỉ mua những món nợ tối đa $417,000 ở những khu vực có giá nhà thấp. Với những khu vực có giá nhà rất đắt thì hai định chế trên có thể mua những món nợ có thể lên tới $625,500. Vượt ấn định này thì gọi là “jumbo loan” và bán cho các tổ chức đầu tư tư nhân.


Lãi suất tuy vô cùng thấp như hiện nay, thị trường tài trợ chỉ hầu hết là người chủ nhà xin tái tài trợ, lợi dụng cơ hội hiếm có để số tiền trả nợ hàng tháng nhẹ hơn. Tin tức từ Hiệp Hội Ngân Hàng Tài trợ Ðịa Ốc (MBA) cho hay đến 88.5% người xin vay nợ trong tuần lễ vừa qua là các người tái tài trợ món nợ trên căn nhà.


Tin tức cũng cho hay vay được một món tiền qua các chương trình “conventional” cũng còn rất khó nên phần lớn những người mua nhà lần đầu đã chạy qua vay các chương trình được Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Lãi suất thấp hơn lại không bị đòi hỏi ngặt nghèo như vay qua các chương trình “Conventional.”


Các ghi nhận về thị trường tài trợ được FHA bảo đảm cho thấy lãi suất chương trình tài trợ 30 năm là 3.25% trong khi chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2.75%.


Vì lãi suất của các chương trình tài trợ FHA không bị ảnh hưởng bởi điểm số tín dụng nên một số không nhỏ những người có bản tiểu sử tín dụng không mấy đẹp đẽ thường chọn FHA để có thể vay được tiền. Cái bất lợi của các chương trình tài trợ FHA là các loại lệ phí và tiền bảo hiểm món nợ khá cao.


Trong một bản tường trình gần đây, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cho hay khả năng mua nổi nhà (housing affordability) của người ta chưa bao giờ lại xuống thấp như hiện nay. Khả năng mua nổi nhà là tỉ lệ dựa trên mức lương trung bình và giá nhà trung bình của khu vực bên cạnh một số yếu tố khác chi phối.


Trong một bản tường trình khác, chỉ số niềm tin của giới tiêu thụ trong Tháng Hai 2012 đã thấp hơn mức người ta mong đợi, theo một bản khảo sát của hãng thông tấn Reuters phối hợp với trường Ðại Học Michigan.


Ðó là lý do tại sao rất nhiều người không muốn đổ tiền ra mua nhà vì sợ giá nhà có thể còn sụt giá thêm trong năm tới, hoặc vài năm tới. Bản thống kê gần đây nói nhà xây mới đã bán được ít nhất trong năm 2011 khi đối chiếu với những năm trước đó trong nửa thế kỷ. Kỹ nghệ xây cất hy vọng lãi suất thấp kỷ lục như hiện nay và đã kéo dài suốt nhiều tháng qua sẽ kích thích người ta mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất thấp như thế vẫn chưa tác động được bao nhiêu đối với thị trường địa ốc.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Ăn thịt dê hầm kiểu Mễ trong một cửa hàng bánh kẹo

Tiệm La Super Birria bán thịt dê hầm kiểu Mễ ở Santa Ana, nằm trong một cửa hàng bán bánh kẹo, rất ít ai biết đến.

Phát Mập, quán hủ tiếu hơn 70 năm đông khách bậc nhất Sài Gòn

Quán hủ tiếu Phát Mập, 108/1Bis Calmette, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, từ nhiều năm nay là quán có lượng thực khách đông bậc nhất Sài Gòn.

Hãng bảo hiểm căn cứ vào đâu để định giá bảo hiểm nhà?

Tuổi của căn nhà và đường dây điện, các ống nước, mái nhà, gỗ làm nhà, diện tích căn nhà… tất cả đều nằm trong ấn định giá bảo hiểm của bạn.

Coi chừng con trẻ bị ‘Momo Challenge’ đầu độc

Hiện tượng “Momo Challenge” gây lo sợ cho một số phụ huynh có con sử dụng điện thoại di động vì lời xúi giục khiến con cái họ dại dột tự tử.

Sự thật về những món thế chấp không cần phí tổn hoàn tất

Khi bạn nghe nói tới một món vay không cần trả phí tổn hoàn tất, nên nhớ rằng mọi nhà cho vay đều có thể đề nghị một món vay như vậy.

Dưỡng da từ nguyên liệu thiên nhiên

Công nghiệp làm đẹp và dưỡng da luôn thay đổi không ngừng với các sản phẩm và công nghệ chăm sóc da liên tục được giới thiệu ra thị trường.

Công ty trị giá $700 triệu nhờ làm chuột máy tính cho người chơi game

Không ai có thể ngờ 13 năm sau, Razer Inc trở thành một công ty trị giá gần $700 triệu có trụ sở chính đạt tại San Francisco và Singapore.

Facebook chuyển hướng kinh doanh, hai lãnh đạo cấp cao rời công ty

Một giám đốc cấp cao của công ty Facebook, người được cho là có tiềm năng kế thừa vị trí CEO của Mark Zuckerberg đột ngột từ chức.

Chấp hành dự trù tài sản

Sau khi đã hoàn tất mọi kế hoạch dự trù tài sản, cuối cùng chỉ còn một việc là tìm người (hoặc cơ sở) tín cẩn thay mình trong ba trách vụ quản lý gia tài, thi hành di chúc, và điều hành các tín mục đã lập ngay khi lâm chung.

Người Mỹ gốc Việt có nguy cơ bị loãng xương cao hơn sắc dân khác

“Ở Mỹ, những người gốc Á Châu, trong đó có người Việt, có nguy cơ về bệnh loãng xương cao hơn các sắc dân khác, nhất là phụ nữ ngoài 50.”