Lãi suất tài trợ địa ốc xuống thấp kỷ lục


Ngô Ðồng


 


Lãi suất tài trợ địa ốc đang xuống tới mức thấp kỷ lục trong hơn nửa thế kỷ qua. Bản khảo sát tình hình thị trường tài trợ trên cả nước hồi giữa tuần qua của Freddie Mac cho hay chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3.87%. Mức lãi suất này là mức thấp nhất kể từ những năm thập niên 1950 đến giờ.



Tuy nhiên, lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại không thay đổi so với một tuần lễ trước đó với 3.16%.


Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac bình luận trong bản công bố khảo sát thị trường lãi suất hàng tuần rằng sự thiếu niềm tin tưởng vào phục hồi kinh tế, biểu lộ sự mong manh của thị trường địa ốc.


Thật ra, tại khu vực quận Cam và phía Nam tiểu bang California, lãi suất hiện có của nhiều công ty tài trợ là 3.50% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định và 2.875% cho chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định.


Lãi suất tài trợ địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang và quận Cam thấp hơn nhiều so với các khu vực thị trường khác, vì đây là một thị trường lớn, các nhà tài trợ cạnh tranh ráo riết để dành khách hàng.


Nhưng, để có thể hưởng được lãi suất thấp nhất, người ta cần có điểm số tín dụng thật cao và tiền trả trước ít ra 20% nếu muốn vay qua các chương trình tài trợ thường được gọi là “conventional.” Tức là sau khi cho vay tiền, công ty tài trợ sẽ bán món nợ thế chấp lại cho hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac để kiếm ít lời.


Hai định chế này chỉ mua những món nợ tối đa $417,000 ở những khu vực có giá nhà thấp. Với những khu vực có giá nhà rất đắt thì hai định chế trên có thể mua những món nợ có thể lên tới $625,500. Vượt ấn định này thì gọi là “jumbo loan” và bán cho các tổ chức đầu tư tư nhân.


Lãi suất tuy vô cùng thấp như hiện nay, thị trường tài trợ chỉ hầu hết là người chủ nhà xin tái tài trợ, lợi dụng cơ hội hiếm có để số tiền trả nợ hàng tháng nhẹ hơn. Tin tức từ Hiệp Hội Ngân Hàng Tài trợ Ðịa Ốc (MBA) cho hay đến 88.5% người xin vay nợ trong tuần lễ vừa qua là các người tái tài trợ món nợ trên căn nhà.


Tin tức cũng cho hay vay được một món tiền qua các chương trình “conventional” cũng còn rất khó nên phần lớn những người mua nhà lần đầu đã chạy qua vay các chương trình được Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Lãi suất thấp hơn lại không bị đòi hỏi ngặt nghèo như vay qua các chương trình “Conventional.”


Các ghi nhận về thị trường tài trợ được FHA bảo đảm cho thấy lãi suất chương trình tài trợ 30 năm là 3.25% trong khi chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2.75%.


Vì lãi suất của các chương trình tài trợ FHA không bị ảnh hưởng bởi điểm số tín dụng nên một số không nhỏ những người có bản tiểu sử tín dụng không mấy đẹp đẽ thường chọn FHA để có thể vay được tiền. Cái bất lợi của các chương trình tài trợ FHA là các loại lệ phí và tiền bảo hiểm món nợ khá cao.


Trong một bản tường trình gần đây, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cho hay khả năng mua nổi nhà (housing affordability) của người ta chưa bao giờ lại xuống thấp như hiện nay. Khả năng mua nổi nhà là tỉ lệ dựa trên mức lương trung bình và giá nhà trung bình của khu vực bên cạnh một số yếu tố khác chi phối.


Trong một bản tường trình khác, chỉ số niềm tin của giới tiêu thụ trong Tháng Hai 2012 đã thấp hơn mức người ta mong đợi, theo một bản khảo sát của hãng thông tấn Reuters phối hợp với trường Ðại Học Michigan.


Ðó là lý do tại sao rất nhiều người không muốn đổ tiền ra mua nhà vì sợ giá nhà có thể còn sụt giá thêm trong năm tới, hoặc vài năm tới. Bản thống kê gần đây nói nhà xây mới đã bán được ít nhất trong năm 2011 khi đối chiếu với những năm trước đó trong nửa thế kỷ. Kỹ nghệ xây cất hy vọng lãi suất thấp kỷ lục như hiện nay và đã kéo dài suốt nhiều tháng qua sẽ kích thích người ta mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất thấp như thế vẫn chưa tác động được bao nhiêu đối với thị trường địa ốc.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Cách nào bảo lãnh nhân viên đến Hoa Kỳ làm việc

Để được bảo lãnh công nhân ở nước ngoài vào làm việc ở Hoa Kỳ, cơ sở thương mại phải nộp đơn chứng minh Hoa Kỳ không có nhân viên đủ khả năng

Chíp điện tử trong thẻ tín dụng

Thẻ tín dụng có chíp điện tử có tên gọi chính thức là thẻ tín dụng EMV, còn được gọi là thẻ thông minh. Thế thì thẻ này hoạt động ra sao?

Cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Bạn có đủ sức mua một căn nhà? Việc làm có ổn định? Nơi bạn muốn sinh sống ra sao?... là những việc cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Những giấc mơ ướt át

Ngủ mơ thấy “chuyện này nọ” rồi xuất tinh, có người gọi là mộng tinh, được các nhà nghiên cứu cho là một hiện tượng sinh lý bình thường.

Bệnh tê

Bệnh tê thấp có thể do ngoại cảnh gây ra như dầm mưa gió, hoặc áo ẩm ướt do làm việc cực nhọc ra mồ hôi mà sinh ra, hoặc có thể do uống rượu

5 sửa sang bên ngoài giúp tăng giá trị căn nhà trước khi bán

Hàng rào chung quanh, lối xe ra vào, cửa trước, sân vườn, ánh sáng sẽ giúp tô điểm bên ngoài của căn nhà và gia tăng giá trị tổng quát để bán

Truyền Ký, tiệm cơm lừng danh của người Hẹ ở Chợ Lớn

Nhiều chục năm sau biến cố 1975, cư dân từng sống ở quanh khu nhà thương Chợ Rẫy và sân vận động Cộng Hòa khi nghe nhắc đến quán ăn Truyền Ký đều không ngờ cái quán này còn bán...

Món ‘Tiểu Long Bao’ đặc biệt của Đài Loan ở Costa Mesa

Nhà hàng Din Tai Fung đến từ Đài Loan, nổi tiếng nhất với món bánh bao nhân nước súp bên trong có tên là “tiểu long bao” kiểu Thượng Hải.

Khi nào nên thay các ổ khóa trong nhà?

Điểm then chốt để ngăn ngừa tội phạm tại nhà là bạn có nhiều lớp bảo vệ, khiến kẻ trộm khó xâm nhập vào nhà bạn và chở đi các tài sản có giá trị.

Năm 2020, nhà mới ở California phải có năng lượng mặt trời

Nhà chức trách California đã chấp thuận, đòi hỏi hầu hết những căn nhà mới trong tiểu bang phải có những tấm năng lượng mặt trời trên mái nhà, bắt đầu vào năm 2020.