Lãi suất tài trợ địa ốc xuống thấp kỷ lục


Ngô Ðồng


 


Lãi suất tài trợ địa ốc đang xuống tới mức thấp kỷ lục trong hơn nửa thế kỷ qua. Bản khảo sát tình hình thị trường tài trợ trên cả nước hồi giữa tuần qua của Freddie Mac cho hay chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3.87%. Mức lãi suất này là mức thấp nhất kể từ những năm thập niên 1950 đến giờ.



Tuy nhiên, lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại không thay đổi so với một tuần lễ trước đó với 3.16%.


Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac bình luận trong bản công bố khảo sát thị trường lãi suất hàng tuần rằng sự thiếu niềm tin tưởng vào phục hồi kinh tế, biểu lộ sự mong manh của thị trường địa ốc.


Thật ra, tại khu vực quận Cam và phía Nam tiểu bang California, lãi suất hiện có của nhiều công ty tài trợ là 3.50% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định và 2.875% cho chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định.


Lãi suất tài trợ địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang và quận Cam thấp hơn nhiều so với các khu vực thị trường khác, vì đây là một thị trường lớn, các nhà tài trợ cạnh tranh ráo riết để dành khách hàng.


Nhưng, để có thể hưởng được lãi suất thấp nhất, người ta cần có điểm số tín dụng thật cao và tiền trả trước ít ra 20% nếu muốn vay qua các chương trình tài trợ thường được gọi là “conventional.” Tức là sau khi cho vay tiền, công ty tài trợ sẽ bán món nợ thế chấp lại cho hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac để kiếm ít lời.


Hai định chế này chỉ mua những món nợ tối đa $417,000 ở những khu vực có giá nhà thấp. Với những khu vực có giá nhà rất đắt thì hai định chế trên có thể mua những món nợ có thể lên tới $625,500. Vượt ấn định này thì gọi là “jumbo loan” và bán cho các tổ chức đầu tư tư nhân.


Lãi suất tuy vô cùng thấp như hiện nay, thị trường tài trợ chỉ hầu hết là người chủ nhà xin tái tài trợ, lợi dụng cơ hội hiếm có để số tiền trả nợ hàng tháng nhẹ hơn. Tin tức từ Hiệp Hội Ngân Hàng Tài trợ Ðịa Ốc (MBA) cho hay đến 88.5% người xin vay nợ trong tuần lễ vừa qua là các người tái tài trợ món nợ trên căn nhà.


Tin tức cũng cho hay vay được một món tiền qua các chương trình “conventional” cũng còn rất khó nên phần lớn những người mua nhà lần đầu đã chạy qua vay các chương trình được Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Lãi suất thấp hơn lại không bị đòi hỏi ngặt nghèo như vay qua các chương trình “Conventional.”


Các ghi nhận về thị trường tài trợ được FHA bảo đảm cho thấy lãi suất chương trình tài trợ 30 năm là 3.25% trong khi chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2.75%.


Vì lãi suất của các chương trình tài trợ FHA không bị ảnh hưởng bởi điểm số tín dụng nên một số không nhỏ những người có bản tiểu sử tín dụng không mấy đẹp đẽ thường chọn FHA để có thể vay được tiền. Cái bất lợi của các chương trình tài trợ FHA là các loại lệ phí và tiền bảo hiểm món nợ khá cao.


Trong một bản tường trình gần đây, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cho hay khả năng mua nổi nhà (housing affordability) của người ta chưa bao giờ lại xuống thấp như hiện nay. Khả năng mua nổi nhà là tỉ lệ dựa trên mức lương trung bình và giá nhà trung bình của khu vực bên cạnh một số yếu tố khác chi phối.


Trong một bản tường trình khác, chỉ số niềm tin của giới tiêu thụ trong Tháng Hai 2012 đã thấp hơn mức người ta mong đợi, theo một bản khảo sát của hãng thông tấn Reuters phối hợp với trường Ðại Học Michigan.


Ðó là lý do tại sao rất nhiều người không muốn đổ tiền ra mua nhà vì sợ giá nhà có thể còn sụt giá thêm trong năm tới, hoặc vài năm tới. Bản thống kê gần đây nói nhà xây mới đã bán được ít nhất trong năm 2011 khi đối chiếu với những năm trước đó trong nửa thế kỷ. Kỹ nghệ xây cất hy vọng lãi suất thấp kỷ lục như hiện nay và đã kéo dài suốt nhiều tháng qua sẽ kích thích người ta mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất thấp như thế vẫn chưa tác động được bao nhiêu đối với thị trường địa ốc.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

SpaceX sa thải 10% nhân viên, gồm 577 người tại tổng hành dinh California

Chỉ ít giờ sau cuộc phóng hỏa tiễn đầu tiên trong năm 2019 vào sáng Thứ Sáu, ngày 11 Tháng Giêng, công ty SpaceX do ông Elon Musk sáng lập ra thông báo rằng khoảng 10%

Đầu tư Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm 73% trong năm 2018

Mức đầu tư trực tiếp (FDI) từ Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm khoảng 73% trong năm 2018, xuống tới mức thấp nhất từ sáu năm nay, trong lúc có việc Mỹ gia tăng việc xem xét các

Hưu trí tại gia

Vào thời điểm này đa số người Việt ở hải ngoại đều làm ăn khá giả, ít nhất cũng làm chủ được một mái nhà nên thường muốn hưởng cuộc sống hưu trí tại gia thay vì ở các viện dưỡng lão hay “làng hưu trí.”

Toyota, Lexus tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe đời 2010-2017 để sửa lỗi airbag

Toyota thông báo đang tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe ở Bắc Mỹ để thay thế các túi khí Takata bị lỗi có thể gây chết người.

BMW X2 2019 kiểu ‘crossover’ nhỏ, thú vị, giá thành không quá đắt

Hãng sản xuất xe hơi danh tiếng Đức BMW luôn có nhiều kiểu xe được thế kế để đáp ứng các sở thích và mong muốn khác nhau của khách hàng.

‘Air bag’ của 19 hãng xe có thể gây chết người

Có tới 19 hãng sản xuất xe sử dụng túi hơi an toàn (air bag) đã gây chết người tại Mỹ. Chính phủ phải ra lệnh phải thu hồi.

Thẻ xanh 10 năm – mẫu đơn I-751 (phần 2)

Nếu “người thừa hưởng” làm đơn I-751 với “người bảo lãnh,” đơn I-751 phải được nộp trong vòng 90 ngày trước khi thẻ xanh 2 năm hết hạn.

7 dấu hiệu để xét lại việc mua nhà trong một khu phố

Nếu bạn thấy một dãy bảng “Nhà Bán,” bạn nên xem xét việc đi tìm nhà ở nơi khác. (Hình minh họa: wikimedia.org)
Trước khi bạn bỏ tiền vào việc mua nhà - vụ đầu tư có thể lớn nhất trong đời - bạn nên xét lại nếu thấy bảy dấu hiệu cảnh cáo dưới đây.

Chu trình cacbon là gì?

Cacbon là một chất liệu có đầy rẫy trong vũ trụ và là một chất liệu không thể thiếu được cho đời sống của mọi sinh vật trên trái đất.

Giời leo

Không ít người lẫn lộn giữa giời leo và bệnh cũng nổi mụn nước ở vùng xung quanh miệng do virus Herpes simplex loại một gây ra. (Hình minh họa: nejm.org)
Tôi ở nhà rất sạch sẽ, không có đi đâu xa, và không thấy bị con gì bò lên cả, mà sao lại gọi là bị giời leo?