Những gì sẽ đến cho thị trường địa ốc năm nay?

Ngô Ðồng

 

Nhiều chuyên gia kinh tế tin rằng những ngày đen tối nhất của thị trường địa ốc đã qua đi khi năm 2011 lui vào quá khứ. Nhưng cũng không phải vì vậy mà năm nay tình hình thay đổi hẳn được.

Từ khi thị trường lao dốc từ giữa năm 2006 đến nay, giá nhà trung bình đã giảm mất gần 40%. Những tháng cuối năm rồi, cả nhà xây mới cũng như nhà do chủ bán lại, số lượng đơn vị bán được khả quan hơn nhưng giá bán lại vẫn không lên nổi. Nó báo hiệu tình thế vẫn còn khó khăn ít ra phải nhiều tháng nữa.

Nhanh chậm để thị trường địa ốc cả nước hồi phục tùy thuộc phần lớn vào tình hình kinh tế. Nếu công việc làm nhiều hơn lên một cách bền vững, thị trường địa ốc sẽ bơi theo sát nút.

 

Giá nhà sẽ phục hồi chậm chạp

 

Tuy không vọt lên được, theo Mark Zandi, kinh tế gia trưởng của tổ chức nghiên cứu và tham vấn đầu tư Moody’s Analytics rất hay được giới báo chí tìm tới phỏng vấn, giá nhà trung bình trên cả nước còn sụt thêm từ 3% đến 5% trong năm 2012 rồi sau đó sẽ từ từ lên cao hơn trong năm 2013.

Theo ý kiến của David Stiff, kinh tế gia trưởng của Fiserv Case-Shiller già nhà cũng sẽ khởi sự lên được chút ít nhưng sẽ không hồi phục đồng đều khắp nơi mà rất khác nhau. Có những nơi lên nổi nhưng vẫn có thể có những khu vực không leo dốc nổi khiến người ta cảm thấy bối rối trước các tin tức không đồng nhất với nhau về sự hồi phục của thị trường địa ốc.

Ngay ở trong một thành phố, sự phục hồi của thị trường địa ốc cũng đã không đồng nhất với nhau rồi, huống chi là ở những khu vực kinh tế khác nhau.

“Ngay trong một thành phố, những khu phố được ưa chuộng hơn sẽ ổn định sớm hơn dù giá nhà có thể vẫn xuống dốc ở khu vực gần đó”. Stiff nhận định.

 

Khả năng mua nổi nhà vẫn rất cao

 

Vì giá nhà không lên cao, khả năng mua nổi nhà (affordability) của đại đa số quần chúng cũng nhờ đó mà vẫn rất cao trong năm 2012, theo nhiều chuyên gia kinh tế. Khả năng mua nổi nhà được dựa trên giá nhà trung bình bán ở khu vực căn cứ trên mức lợi tức trung bình nơi đó.

Nhờ vậy, một vài khu vực thị trường có thể có giá nhà gia tăng tới hai con số, theo ý kiến của một số kinh tế gia. Gần đây, một bản phúc trình của công ty vận chuyển hàng hóa Atlas Lines cho hay, trong năm 2011, cư dân của các tiểu bang có nhiều thất nghiệp ở miền Trung Tây đã chạy dạt qua các tiểu bang phía Ðông tìm việc làm. Khuynh hướng này có thể đẩy giá nhà tại một số tiểu bang lên cao như Washington, D.C., Maryland, Texas, Virginia, North Carolina, New Hampshire, Rhode Island, New Mexico, Alaska, North Dakota, Tennessee.

 

Lãi suất còn rất thấp

 

Một phần của khả năng mua nhà của người dân vẫn rất cao nhờ lãi suất được giữ ở mức độ thật thấp trong năm qua và còn tiếp tục trong năm 2012. Cách đây ít tháng, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang tuyên bố sẽ giữ cho lãi suất ở mức rất thấp ít nhất đến giữa năm 2013.

Giới chuyên viên kinh tế tin rằng, ít nhất, lãi suất vẫn còn quanh quẩn ở mức rất thấp cho đến giữa năm 2012. Hai tháng qua, lãi suất tài trợ địa ốc xuống bên dưới 4% đã kích thích rất nhiều người chủ nhà tái tài trợ món nợ trên căn nhà.

Theo ý kiến của Guy Cecala, chủ nhiệm tạp chí thông tin tài trợ địa ốc Inside Mortgage Finance phục vụ kỹ nghệ tài trợ, lãi suất trung bình cho cả năm nay sẽ nằm giữa 4% với 5%.

 

Nhà bán được nhiều hơn

 

Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ trong hai tháng 11 và 12 năm 2011 đã tường trình với sự gia tăng số lượng nhà bán được trên thị trường vào dịp cuối năm. Thông thường dịp này là thời gian bán nhà chậm nhất nhưng lại khả quan hơn thường lệ cho người ta sự lạc quan về tương lai của thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, số lượng nhà còn tồn đọng trên thị trường còn khá nhiều nên sự hồi phục đã bị kéo chậm lại phần nào cũng vì vậy.

 

Nhà bị xiết nợ

 

Nhà bị ngân hàng xiết nợ cũng vẫn là sự ám ảnh chung cho mọi giới. Theo công ty tiếp thị nhà bị ngân hàng xiết nợ RealtyTrac, khoảng gần 2.2 triệu căn nhà đã bị các nhà tài trợ xiết nợ rồi nhưng chưa tung ra thị trường. Cái núi khổng lồ này rồi sẽ được từ từ bơm vào thị trường, và nhờ vậy sẽ không làm đảo lộn giá cả quá đáng.

 

Bảo hiểm nhà sẽ đắt hơn

 

Bên cạnh chuyện giá nhà và lãi suất, một chuyện khác cũng đang được dự báo là bảo hiểm nhà sẽ leo thang.

Kỹ nghệ bảo hiểm đã phải trả các khoản bồi thường khổng lồ trong năm 2011 vì các vụ giông lốc, mưa đá, sét đánh, lụt và bão ở miền Ðông cũng như Ðông Nam Hoa Kỳ.

Chỉ nửa năm đầu của năm 2011, các hãng bảo hiểm đã phải bồi thường số tiền lên tới $17.8 tỉ đô la cho các vụ thiên tai trong khi cả năm 2010 họ chỉ phải trả có $13.6 tỉ đô la.

“Chúng ta đã thấy các hãng bảo hiểm bị lỗ vốn suốt 4 năm qua. Tôi tin rằng giá bảo hiểm nhà sẽ gia tăng từ 4% đến 5%”. Robert Hartwig, chủ tịch Viện Thông Tin Bảo Hiểm nói với nhật báo USA Today.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Honda Ridgeline đời 2017-2019 có thể bị cháy vì xà phòng rửa xe

Honda đang chuẩn bị thu hồi hơn 100,000 xe pickup truck Ridgeline đời 2017- 2019 vì một lỗi có thể gây cháy sau khi rữa xe bằng xà phòng.

Vì sao sinh viên mới nên chọn vào đại học cộng đồng?

Vì đại học cộng đồng ngày càng tiến bộ, có nhiều đầu tư hơn, nên sinh viên nên cân nhắc chọn hệ thống đại học này.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.