Những gì sẽ đến cho thị trường địa ốc năm nay?

Ngô Ðồng

 

Nhiều chuyên gia kinh tế tin rằng những ngày đen tối nhất của thị trường địa ốc đã qua đi khi năm 2011 lui vào quá khứ. Nhưng cũng không phải vì vậy mà năm nay tình hình thay đổi hẳn được.

Từ khi thị trường lao dốc từ giữa năm 2006 đến nay, giá nhà trung bình đã giảm mất gần 40%. Những tháng cuối năm rồi, cả nhà xây mới cũng như nhà do chủ bán lại, số lượng đơn vị bán được khả quan hơn nhưng giá bán lại vẫn không lên nổi. Nó báo hiệu tình thế vẫn còn khó khăn ít ra phải nhiều tháng nữa.

Nhanh chậm để thị trường địa ốc cả nước hồi phục tùy thuộc phần lớn vào tình hình kinh tế. Nếu công việc làm nhiều hơn lên một cách bền vững, thị trường địa ốc sẽ bơi theo sát nút.

 

Giá nhà sẽ phục hồi chậm chạp

 

Tuy không vọt lên được, theo Mark Zandi, kinh tế gia trưởng của tổ chức nghiên cứu và tham vấn đầu tư Moody’s Analytics rất hay được giới báo chí tìm tới phỏng vấn, giá nhà trung bình trên cả nước còn sụt thêm từ 3% đến 5% trong năm 2012 rồi sau đó sẽ từ từ lên cao hơn trong năm 2013.

Theo ý kiến của David Stiff, kinh tế gia trưởng của Fiserv Case-Shiller già nhà cũng sẽ khởi sự lên được chút ít nhưng sẽ không hồi phục đồng đều khắp nơi mà rất khác nhau. Có những nơi lên nổi nhưng vẫn có thể có những khu vực không leo dốc nổi khiến người ta cảm thấy bối rối trước các tin tức không đồng nhất với nhau về sự hồi phục của thị trường địa ốc.

Ngay ở trong một thành phố, sự phục hồi của thị trường địa ốc cũng đã không đồng nhất với nhau rồi, huống chi là ở những khu vực kinh tế khác nhau.

“Ngay trong một thành phố, những khu phố được ưa chuộng hơn sẽ ổn định sớm hơn dù giá nhà có thể vẫn xuống dốc ở khu vực gần đó”. Stiff nhận định.

 

Khả năng mua nổi nhà vẫn rất cao

 

Vì giá nhà không lên cao, khả năng mua nổi nhà (affordability) của đại đa số quần chúng cũng nhờ đó mà vẫn rất cao trong năm 2012, theo nhiều chuyên gia kinh tế. Khả năng mua nổi nhà được dựa trên giá nhà trung bình bán ở khu vực căn cứ trên mức lợi tức trung bình nơi đó.

Nhờ vậy, một vài khu vực thị trường có thể có giá nhà gia tăng tới hai con số, theo ý kiến của một số kinh tế gia. Gần đây, một bản phúc trình của công ty vận chuyển hàng hóa Atlas Lines cho hay, trong năm 2011, cư dân của các tiểu bang có nhiều thất nghiệp ở miền Trung Tây đã chạy dạt qua các tiểu bang phía Ðông tìm việc làm. Khuynh hướng này có thể đẩy giá nhà tại một số tiểu bang lên cao như Washington, D.C., Maryland, Texas, Virginia, North Carolina, New Hampshire, Rhode Island, New Mexico, Alaska, North Dakota, Tennessee.

 

Lãi suất còn rất thấp

 

Một phần của khả năng mua nhà của người dân vẫn rất cao nhờ lãi suất được giữ ở mức độ thật thấp trong năm qua và còn tiếp tục trong năm 2012. Cách đây ít tháng, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang tuyên bố sẽ giữ cho lãi suất ở mức rất thấp ít nhất đến giữa năm 2013.

Giới chuyên viên kinh tế tin rằng, ít nhất, lãi suất vẫn còn quanh quẩn ở mức rất thấp cho đến giữa năm 2012. Hai tháng qua, lãi suất tài trợ địa ốc xuống bên dưới 4% đã kích thích rất nhiều người chủ nhà tái tài trợ món nợ trên căn nhà.

Theo ý kiến của Guy Cecala, chủ nhiệm tạp chí thông tin tài trợ địa ốc Inside Mortgage Finance phục vụ kỹ nghệ tài trợ, lãi suất trung bình cho cả năm nay sẽ nằm giữa 4% với 5%.

 

Nhà bán được nhiều hơn

 

Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ trong hai tháng 11 và 12 năm 2011 đã tường trình với sự gia tăng số lượng nhà bán được trên thị trường vào dịp cuối năm. Thông thường dịp này là thời gian bán nhà chậm nhất nhưng lại khả quan hơn thường lệ cho người ta sự lạc quan về tương lai của thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, số lượng nhà còn tồn đọng trên thị trường còn khá nhiều nên sự hồi phục đã bị kéo chậm lại phần nào cũng vì vậy.

 

Nhà bị xiết nợ

 

Nhà bị ngân hàng xiết nợ cũng vẫn là sự ám ảnh chung cho mọi giới. Theo công ty tiếp thị nhà bị ngân hàng xiết nợ RealtyTrac, khoảng gần 2.2 triệu căn nhà đã bị các nhà tài trợ xiết nợ rồi nhưng chưa tung ra thị trường. Cái núi khổng lồ này rồi sẽ được từ từ bơm vào thị trường, và nhờ vậy sẽ không làm đảo lộn giá cả quá đáng.

 

Bảo hiểm nhà sẽ đắt hơn

 

Bên cạnh chuyện giá nhà và lãi suất, một chuyện khác cũng đang được dự báo là bảo hiểm nhà sẽ leo thang.

Kỹ nghệ bảo hiểm đã phải trả các khoản bồi thường khổng lồ trong năm 2011 vì các vụ giông lốc, mưa đá, sét đánh, lụt và bão ở miền Ðông cũng như Ðông Nam Hoa Kỳ.

Chỉ nửa năm đầu của năm 2011, các hãng bảo hiểm đã phải bồi thường số tiền lên tới $17.8 tỉ đô la cho các vụ thiên tai trong khi cả năm 2010 họ chỉ phải trả có $13.6 tỉ đô la.

“Chúng ta đã thấy các hãng bảo hiểm bị lỗ vốn suốt 4 năm qua. Tôi tin rằng giá bảo hiểm nhà sẽ gia tăng từ 4% đến 5%”. Robert Hartwig, chủ tịch Viện Thông Tin Bảo Hiểm nói với nhật báo USA Today.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Công ty Shell thí nghiệm dịch vụ bán xăng mới tại Mỹ

Công ty Royal Dutch Shell, hiện là công ty bán lẻ nhiên liệu lớn nhất ở Mỹ, vừa có một chương trình thí  nghiệm giúp khách hàng có thể đổ đầy bình xăng hay sạc bình điện của xe

Thủ tục dự trù tài sản

Như đã trình bày, nếu ai nghĩ đến tương lai muốn an bài cho những người thân trong gia đình có được một cuộc sống đầy đủ sau khi mình chết đi thì nên lập kế hoạch dự trù tài sản càng sớm càng tốt.

Nhiều tin không vui cho ngành xe hơi Mỹ trước mùa bán xe cuối năm

Đây là thời điểm bán xe quan trọng nhất, bận rộn nhất. Tuy nhiên, năm nay giới buôn bán xe đang phải đón nhận nhiều tin không vui cho ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ.

Chuẩn bị hồ sơ phỏng vấn với lãnh sự quán Mỹ

Hồ sơ bị từ chối vì người thừa hưởng không biết chi tiết về đời sống của người bảo lãnh, hai người chỉ liên lạc bằng vài lá thư...

Ghi danh Medicare Phần D

Nếu muốn có một chương trình Thuốc Phần D ngay Tháng Mười Một, 2018, được phép ghi danh vào chương trình Kaiser Senior Advantage.

Kim loại độc hại trong nữ trang tiệm Ross, Nordstrom Rack, Papaya

Kim loại độc hại cadmium vừa được tìm thấy trong các nữ trang mua từ tiệm Ross, Nordstrom Rack, và Papaya quanh khu vực Vịnh San Francisco.

Đề phòng mối phá hoại nhà

Mối có thể là cơn ác mộng kinh hoàng nhất của mọi chủ nhà. Chúng rất nhỏ nhưng có thể phá hoại lớn căn nhà của bạn.

Gió trời và hiện tượng ánh sáng phương Bắc

Nếu bạn có dịp đi thăm những xứ gần Bắc Cực như Na Uy hay Phần Lan thì có thể thấy một hiện tượng thiên nhiên rất kỳ bí và đẹp mắt...

Cách trị đau lưng

Trừ khi đau lưng gây ra do một tình trạng trầm trọng, triệu chứng đau thường hồi phục nhanh chóng, ngay cả nếu bị tê tê như là do thần kinh.

Sửa nhà như thế nào để thích ứng với tuổi già

Khi bạn hoặc những người thân yêu của bạn già đi, căn nhà có thể cần được sửa sang để tạo dễ dàng cho những thay đổi lối sống, và đi lại.