Xác định trị giá căn nhà quan trọng ra sao?

 


Giả sử – như hầu hết mọi người – bạn không có đủ tiền mặt để mua căn nhà sắp tới của bạn, bạn sẽ phải chi ra một vài ngàn về phí tổn đóng hồ sơ cho các dịch vụ chính yếu nhằm bảo vệ ngân hàng cho bạn vay tiền chống lại tiềm năng bạn sẽ không trả nợ.



Vài trong số những biện pháp phòng vệ này phát xuất từ sự đòi hỏi của những nhà cho vay, nhưng luật lệ chính phủ cũng đòi hỏi một số những biện pháp khác.


Ðúng, chắc chắn bạn sẽ hài lòng khi nghe nói phí tổn để duy trì hoạt động của những ngân hàng lớn đó được chuyển lên đầu chúng ta, những người không đủ sức trả tiền mặt để mua những căn nhà của mình.


 


Giá trị của một vụ đánh giá nhà


 


Khi ngân hàng thực hiện một cuộc kiểm tra tín dụng của bạn và đòi bạn phải mua bảo hiểm của chủ nhà và bảo hiểm bằng khoán, bạn có thể tin chắc là họ đang bảo vệ các quyền lợi của chính họ hơn là quyền lợi của bạn. Nhưng có một phí tổn đóng hồ sơ được coi như đặc biệt có giá trị đối với một người mua, đó là việc đánh giá căn nhà.


Những người mua nhà bằng tiền mặt cũng nên đầu tư vào một vụ đánh giá nhà. Tuy nhiên, trên phương diện thống kê, hầu hết họ không làm điều đó. Một vụ định giá nhà không có gì khác hơn là một quan điểm có tính cách chuyên môn về giá trị, và hầu hết những người mua bằng tiền mặt hoặc không cần biết, hoặc chỉ vì họ không thích bị chỉ trích.


 


Việc đánh giá nhà bảo vệ cả người mua lẫn ngân hàng


 


Trên quan điểm của người mua không giàu có cho lắm, việc đánh giá là một biện pháp phòng vệ chống lại việc trả quá nhiều. Nếu thỏa thuận mua và bán của bạn có lời lẽ thích hợp, bạn sẽ không phải trả nhiều hơn so với giá trị mà căn nhà được đánh giá, do đó nếu căn nhà được đánh giá thấp, thường những cuộc thương lượng với người bán sẽ được mở lại, và bạn có một cơ may để giảm giá.


Ngoài ra, hầu hết các chương trình cho vay tiền mua nhà đều hạn định mức vay tối đa ở một tỉ lệ nào đó của trị giá nhà được đánh giá. Nếu bạn muốn tăng tiền đặt cọc của bạn, bạn vẫn có thể mua một căn nhà được đánh giá thấp, nhưng không phải ai cũng có khả năng như vậy, do đó bước bình thường kế tiếp là trở lại người bán và yêu cầu được giảm giá.


Có thể cũng có vài lợi ích phụ trong tiến trình đánh giá nhà, mặc dù phần lớn chúng lập lại những kết quả trong cuộc nghiên cứu của bạn về căn nhà.


Chẳng hạn, tùy vào chương trình cho vay, có thể có vài tiêu chuẩn xây dựng hoặc đòi hỏi về an toàn mà người đánh giá có bổn phận phải xem xét. Những tiêu chuẩn này có thể bao gồm những thứ như sơn có bị tróc hay không hoặc những tay vịn ở cầu thang có bị mất hay không.


Trong khi đây cũng là những thứ cần phải được thu thập trong một vụ kiểm tra xây dựng, chúng có tầm quan trọng hơn nếu được bao gồm trong một báo cáo đánh giá nhà. Nếu ngân hàng cho vay bác bỏ việc cho vay vì chuyên viên đánh giá báo cáo một cầu thang ở cổng bị hư mục, bạn có thêm lý do để yêu cầu người bán sửa chữa thay vì đó chỉ là một lời ghi nhận trong một cuộc kiểm tra về xây dựng.


Ngoài ra, tới một tầm mức nào đó, người đánh giá nhà phải kiểm tra các hồ sơ của thị xã và lưu ý bất cứ điều gì có vẻ như không phù hợp, chẳng hạn những vi phạm luật lệ hiển nhiên hoặc lấn chiếm nhà của một người láng giềng. Nhưng đây không phải là những điều mà bạn muốn trông mong vào sự khám phá của người đánh giá nhà. Nhân viên địa ốc của bạn cần thực hiện một cuộc tìm kiếm kỹ càng hơn về các hồ sơ của thị xã và khuyên bạn nên sử dụng những chuyên viên khác nếu cần, chẳng hạn liệu có các vấn đề nào liên quan đến đường phân ranh cần được giải quyết bởi một giám định viên hay không. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

video

Fake News (1/2)

video

Fake News (2/2)

Sữa chua và công dụng chữa bệnh

Sữa chua cung cấp số năng lượng tương đương với sữa tươi, nhưng giá trị dinh dưỡng cao hơn. Sữa chua có nhiều chất đạm...

Châu Á làm giàu nhanh hơn Mỹ và Châu Âu

Châu Á đang tạo ra nhiều người giàu sụ - những người có tài sản trị giá từ $30 triệu trở lên - và tích lũy tài sản với một nhịp độ nhanh...

Nhiều người khai gian để đủ điều kiện vay tiền mua nhà

Trị giá nhà cao, thị trường nhà đất cạnh tranh gay gắt, và có thêm người mua muốn dọn vào, nên số người mua nói dối và gian lận gia tăng.

Công ty Shell thí nghiệm dịch vụ bán xăng mới tại Mỹ

Công ty Royal Dutch Shell, hiện là công ty bán lẻ nhiên liệu lớn nhất ở Mỹ, vừa có một chương trình thí  nghiệm giúp khách hàng có thể đổ đầy bình xăng hay sạc bình điện của xe

Thủ tục dự trù tài sản

Như đã trình bày, nếu ai nghĩ đến tương lai muốn an bài cho những người thân trong gia đình có được một cuộc sống đầy đủ sau khi mình chết đi thì nên lập kế hoạch dự trù tài sản càng sớm càng tốt.

Nhiều tin không vui cho ngành xe hơi Mỹ trước mùa bán xe cuối năm

Đây là thời điểm bán xe quan trọng nhất, bận rộn nhất. Tuy nhiên, năm nay giới buôn bán xe đang phải đón nhận nhiều tin không vui cho ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ.

Chuẩn bị hồ sơ phỏng vấn với lãnh sự quán Mỹ

Hồ sơ bị từ chối vì người thừa hưởng không biết chi tiết về đời sống của người bảo lãnh, hai người chỉ liên lạc bằng vài lá thư...

Ghi danh Medicare Phần D

Nếu muốn có một chương trình Thuốc Phần D ngay Tháng Mười Một, 2018, được phép ghi danh vào chương trình Kaiser Senior Advantage.

Kim loại độc hại trong nữ trang tiệm Ross, Nordstrom Rack, Papaya

Kim loại độc hại cadmium vừa được tìm thấy trong các nữ trang mua từ tiệm Ross, Nordstrom Rack, và Papaya quanh khu vực Vịnh San Francisco.

Đề phòng mối phá hoại nhà

Mối có thể là cơn ác mộng kinh hoàng nhất của mọi chủ nhà. Chúng rất nhỏ nhưng có thể phá hoại lớn căn nhà của bạn.