Xác định trị giá căn nhà quan trọng ra sao?

 


Giả sử – như hầu hết mọi người – bạn không có đủ tiền mặt để mua căn nhà sắp tới của bạn, bạn sẽ phải chi ra một vài ngàn về phí tổn đóng hồ sơ cho các dịch vụ chính yếu nhằm bảo vệ ngân hàng cho bạn vay tiền chống lại tiềm năng bạn sẽ không trả nợ.



Vài trong số những biện pháp phòng vệ này phát xuất từ sự đòi hỏi của những nhà cho vay, nhưng luật lệ chính phủ cũng đòi hỏi một số những biện pháp khác.


Ðúng, chắc chắn bạn sẽ hài lòng khi nghe nói phí tổn để duy trì hoạt động của những ngân hàng lớn đó được chuyển lên đầu chúng ta, những người không đủ sức trả tiền mặt để mua những căn nhà của mình.


 


Giá trị của một vụ đánh giá nhà


 


Khi ngân hàng thực hiện một cuộc kiểm tra tín dụng của bạn và đòi bạn phải mua bảo hiểm của chủ nhà và bảo hiểm bằng khoán, bạn có thể tin chắc là họ đang bảo vệ các quyền lợi của chính họ hơn là quyền lợi của bạn. Nhưng có một phí tổn đóng hồ sơ được coi như đặc biệt có giá trị đối với một người mua, đó là việc đánh giá căn nhà.


Những người mua nhà bằng tiền mặt cũng nên đầu tư vào một vụ đánh giá nhà. Tuy nhiên, trên phương diện thống kê, hầu hết họ không làm điều đó. Một vụ định giá nhà không có gì khác hơn là một quan điểm có tính cách chuyên môn về giá trị, và hầu hết những người mua bằng tiền mặt hoặc không cần biết, hoặc chỉ vì họ không thích bị chỉ trích.


 


Việc đánh giá nhà bảo vệ cả người mua lẫn ngân hàng


 


Trên quan điểm của người mua không giàu có cho lắm, việc đánh giá là một biện pháp phòng vệ chống lại việc trả quá nhiều. Nếu thỏa thuận mua và bán của bạn có lời lẽ thích hợp, bạn sẽ không phải trả nhiều hơn so với giá trị mà căn nhà được đánh giá, do đó nếu căn nhà được đánh giá thấp, thường những cuộc thương lượng với người bán sẽ được mở lại, và bạn có một cơ may để giảm giá.


Ngoài ra, hầu hết các chương trình cho vay tiền mua nhà đều hạn định mức vay tối đa ở một tỉ lệ nào đó của trị giá nhà được đánh giá. Nếu bạn muốn tăng tiền đặt cọc của bạn, bạn vẫn có thể mua một căn nhà được đánh giá thấp, nhưng không phải ai cũng có khả năng như vậy, do đó bước bình thường kế tiếp là trở lại người bán và yêu cầu được giảm giá.


Có thể cũng có vài lợi ích phụ trong tiến trình đánh giá nhà, mặc dù phần lớn chúng lập lại những kết quả trong cuộc nghiên cứu của bạn về căn nhà.


Chẳng hạn, tùy vào chương trình cho vay, có thể có vài tiêu chuẩn xây dựng hoặc đòi hỏi về an toàn mà người đánh giá có bổn phận phải xem xét. Những tiêu chuẩn này có thể bao gồm những thứ như sơn có bị tróc hay không hoặc những tay vịn ở cầu thang có bị mất hay không.


Trong khi đây cũng là những thứ cần phải được thu thập trong một vụ kiểm tra xây dựng, chúng có tầm quan trọng hơn nếu được bao gồm trong một báo cáo đánh giá nhà. Nếu ngân hàng cho vay bác bỏ việc cho vay vì chuyên viên đánh giá báo cáo một cầu thang ở cổng bị hư mục, bạn có thêm lý do để yêu cầu người bán sửa chữa thay vì đó chỉ là một lời ghi nhận trong một cuộc kiểm tra về xây dựng.


Ngoài ra, tới một tầm mức nào đó, người đánh giá nhà phải kiểm tra các hồ sơ của thị xã và lưu ý bất cứ điều gì có vẻ như không phù hợp, chẳng hạn những vi phạm luật lệ hiển nhiên hoặc lấn chiếm nhà của một người láng giềng. Nhưng đây không phải là những điều mà bạn muốn trông mong vào sự khám phá của người đánh giá nhà. Nhân viên địa ốc của bạn cần thực hiện một cuộc tìm kiếm kỹ càng hơn về các hồ sơ của thị xã và khuyên bạn nên sử dụng những chuyên viên khác nếu cần, chẳng hạn liệu có các vấn đề nào liên quan đến đường phân ranh cần được giải quyết bởi một giám định viên hay không. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Chuẩn bị cho năm học mới cùng thương hiệu Zojirushi của Nhật Bản

Ba sản phẩm đặc biệt để chuẩn bị cho mùa khai trường năm nay từ Zojirushi (1) Hộp cơm ba tầng - Ms. Bento Stainless Lunch Jar, (2) Lọ đựng thức ăn - Stainless Steel Food Jar, và (3) Bình thủy - Stainless Mug.
Zojirushi America Corporation vừa công bố chiến dịch “Trở lại trường với Zojirushi”, trong đó các sản phẩm làm bằng inox được đánh dấu đặc biệt sẽ có các hình dán tùy chỉnh đính kèm trên bao bì.

Freddie Mac dự tính giới hạn mức tăng tiền thuê nhà

Freddie Mac, công ty lớn nhất trong nước hỗ trợ các món vay để mua chung cư, sẽ đưa ra một chương trình mới nhằm cung cấp việc tài trợ với phí tổn thấp.

Đầy hơi

Nếu bên cạnh việc đầy hơi, ta có triệu chứng gì khác, như đau bụng, tiêu chảy, tiêu ra máu, sụt cân, vân vân, nguyên nhân có thể là các bệnh có thể nguy hiểm như viêm ruột, ung thư, …, khi đó, nên đi bác sĩ càng sớm càng tốt.

Siêu thị Aldi mở dịch vụ ‘khách lấy thực phẩm, không cần vào tiệm’

Công ty siêu thị Aldi hiện đang mở rộng các dịch vụ mua sắm thực phẩm qua mạng và chuẩn bị tiến hành dịch vụ "curbside pickup" để khách hàng có thể lái xe đến lấy các túi thực phẩm

Kinh tế Mỹ vững mạnh, tạo lợi thế cho TT Trump trong chiến tranh mậu dịch

WASHINGTON, D.C. (NV) -- Sức mạnh kinh tế của Trung Quốc có thể đã được thổi phồng quá lố, trong khi nền kinh tế Hoa Kỳ có nền tảng vững mạnh từ nhiều năm qua, giúp Tổng Thống Donald...

Yếu tố pháp lý với chủ quyền tài sản

Cách thức nắm chủ quyền một tài sản từ thí dụ đơn giản làm chủ một trương mục ngân hàng cho đến làm chủ một bất động sản đều có ảnh hưởng quan trọng tới mức độ an toàn của các tài sản này trong trường hợp bị kiện thưa hay ly dị.

Elon Musk ‘tuýt,’ Tesla bị dòm ngó

Mới tuần rồi, chính CEO của Tesla là Elon Musk đã làm cho Tesla trở thành tâm điểm của dư luận qua một chiêu thức nhắn tin Twitter!

Sống tích cực và tập thể dục giúp người cao niên ‘trẻ hơn’

Khi người cao niên cảm thấy rằng họ chủ động được cuộc sống của chính mình và tập thể dục nhiều hơn, họ sẽ cảm thấy trẻ hơn, lạc quan yêu đời hơn, sống lâu hơn

Qua vụ ông Michael Phương Minh Nguyễn bị bắt, nên làm gì khi đi Việt Nam?

Bộ Ngoại Giao khuyến khích công dân Mỹ đi ra nước ngoài nên tham gia chương trình “Smart Traveler Enrollment Program” (STEP).

Điều chỉnh tình trạng di trú, phần 3

Thủ tục phỏng vấn trong hồ sơ Adjustment of Status là để Sở Di Trú quyết định sự liên hệ gia đình hoặc liên hệ giữa người chủ và nhân viên.