Xác định trị giá căn nhà quan trọng ra sao?

 


Giả sử – như hầu hết mọi người – bạn không có đủ tiền mặt để mua căn nhà sắp tới của bạn, bạn sẽ phải chi ra một vài ngàn về phí tổn đóng hồ sơ cho các dịch vụ chính yếu nhằm bảo vệ ngân hàng cho bạn vay tiền chống lại tiềm năng bạn sẽ không trả nợ.



Vài trong số những biện pháp phòng vệ này phát xuất từ sự đòi hỏi của những nhà cho vay, nhưng luật lệ chính phủ cũng đòi hỏi một số những biện pháp khác.


Ðúng, chắc chắn bạn sẽ hài lòng khi nghe nói phí tổn để duy trì hoạt động của những ngân hàng lớn đó được chuyển lên đầu chúng ta, những người không đủ sức trả tiền mặt để mua những căn nhà của mình.


 


Giá trị của một vụ đánh giá nhà


 


Khi ngân hàng thực hiện một cuộc kiểm tra tín dụng của bạn và đòi bạn phải mua bảo hiểm của chủ nhà và bảo hiểm bằng khoán, bạn có thể tin chắc là họ đang bảo vệ các quyền lợi của chính họ hơn là quyền lợi của bạn. Nhưng có một phí tổn đóng hồ sơ được coi như đặc biệt có giá trị đối với một người mua, đó là việc đánh giá căn nhà.


Những người mua nhà bằng tiền mặt cũng nên đầu tư vào một vụ đánh giá nhà. Tuy nhiên, trên phương diện thống kê, hầu hết họ không làm điều đó. Một vụ định giá nhà không có gì khác hơn là một quan điểm có tính cách chuyên môn về giá trị, và hầu hết những người mua bằng tiền mặt hoặc không cần biết, hoặc chỉ vì họ không thích bị chỉ trích.


 


Việc đánh giá nhà bảo vệ cả người mua lẫn ngân hàng


 


Trên quan điểm của người mua không giàu có cho lắm, việc đánh giá là một biện pháp phòng vệ chống lại việc trả quá nhiều. Nếu thỏa thuận mua và bán của bạn có lời lẽ thích hợp, bạn sẽ không phải trả nhiều hơn so với giá trị mà căn nhà được đánh giá, do đó nếu căn nhà được đánh giá thấp, thường những cuộc thương lượng với người bán sẽ được mở lại, và bạn có một cơ may để giảm giá.


Ngoài ra, hầu hết các chương trình cho vay tiền mua nhà đều hạn định mức vay tối đa ở một tỉ lệ nào đó của trị giá nhà được đánh giá. Nếu bạn muốn tăng tiền đặt cọc của bạn, bạn vẫn có thể mua một căn nhà được đánh giá thấp, nhưng không phải ai cũng có khả năng như vậy, do đó bước bình thường kế tiếp là trở lại người bán và yêu cầu được giảm giá.


Có thể cũng có vài lợi ích phụ trong tiến trình đánh giá nhà, mặc dù phần lớn chúng lập lại những kết quả trong cuộc nghiên cứu của bạn về căn nhà.


Chẳng hạn, tùy vào chương trình cho vay, có thể có vài tiêu chuẩn xây dựng hoặc đòi hỏi về an toàn mà người đánh giá có bổn phận phải xem xét. Những tiêu chuẩn này có thể bao gồm những thứ như sơn có bị tróc hay không hoặc những tay vịn ở cầu thang có bị mất hay không.


Trong khi đây cũng là những thứ cần phải được thu thập trong một vụ kiểm tra xây dựng, chúng có tầm quan trọng hơn nếu được bao gồm trong một báo cáo đánh giá nhà. Nếu ngân hàng cho vay bác bỏ việc cho vay vì chuyên viên đánh giá báo cáo một cầu thang ở cổng bị hư mục, bạn có thêm lý do để yêu cầu người bán sửa chữa thay vì đó chỉ là một lời ghi nhận trong một cuộc kiểm tra về xây dựng.


Ngoài ra, tới một tầm mức nào đó, người đánh giá nhà phải kiểm tra các hồ sơ của thị xã và lưu ý bất cứ điều gì có vẻ như không phù hợp, chẳng hạn những vi phạm luật lệ hiển nhiên hoặc lấn chiếm nhà của một người láng giềng. Nhưng đây không phải là những điều mà bạn muốn trông mong vào sự khám phá của người đánh giá nhà. Nhân viên địa ốc của bạn cần thực hiện một cuộc tìm kiếm kỹ càng hơn về các hồ sơ của thị xã và khuyên bạn nên sử dụng những chuyên viên khác nếu cần, chẳng hạn liệu có các vấn đề nào liên quan đến đường phân ranh cần được giải quyết bởi một giám định viên hay không. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.

Nạn dịch thuốc có chất á phiện ở Mỹ

Dịch nghiện thuốc có chất á phiện lan tràn trên tất cả các tiểu bang và tất cả các sắc dân. Thống kê của Đại Học Princeton năm 2015 cho thấy tử vong do ngộ độc thuốc tăng mạnh từ đầu thế kỷ thứ 21.

Mùa lạnh, thử món mì udon nóng hổi của Nhật ở Costa Mesa

Udon là một loại mì nổi tiếng của Nhật Bản với nước súp nhẹ nhàng và sợi mì dẻo dai như bánh canh Việt Nam, làm ấm người trong mùa lạnh.