ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà rất nhạy cảm với lãi suất thế chấp vay ngân hàng, doanh số bán nhà giảm khi lãi suất tăng và tăng trong khi lãi suất giảm. Năm vừa qua cho thấy rằng khi các khoản thanh toán lãi suất thế chấp vay mua nhà hàng tháng giảm, nhu cầu sẽ tăng lên.
Theo CNN, một nghiên cứu mới cho thấy rằng con số 5.5% có thể là mức lãi suất thế chấp kỳ diệu khiến mọi thứ đều vận hành trên thị trường, theo phân tích của John Burns Research and Consulting, công ty chuyên về lĩnh vực nhà ở.
Lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi trong năm qua, đạt đỉnh là 7.08% trong Tháng Mười Một, 2022, theo Freddie Mac. Kể từ đó, lãi suất đã giảm gần 1% và hiện dao động ở mức 6.27%.
Nhiều chủ nhà đã vay hoặc tái cấp vốn (refinance) với lãi suất thế chấp cực thấp trong vài năm qua, đã không muốn bán để sau đó trở thành người mua nhà với lãi suất cao hơn nhiều, khiến số nhà rao bán trên thị trường ở mức thấp nhất trong lịch sử.
Hơn một nửa số người tham gia khảo sát với 1,300 chủ nhà và người thuê nhà có thu nhập hộ gia đình khoảng $50,000 cho biết lúc này không phải là thời điểm tốt để mua nhà. Chỉ 22% cho biết đây là thời điểm tốt để mua.
Cuộc khảo sát cho thấy lãi suất thế chấp 5.5% dường như là “điểm bùng phát.”
Phần lớn những người được hỏi (71%) cho biết họ không sẵn sàng vay nếu lãi suất thế chấp cao hơn 5.5%. Trong khi đó, 62% người tiêu dùng tin rằng lãi suất bình thường trong lịch sử là ở dưới 5.5%.
“Nhóm tư vấn của chúng tôi đã chứng kiến điều rất phổ biến ở Mỹ, lưu ý rằng những công ty xây dựng nhà chọn trợ cấp lãi suất thế chấp cho người mua, đưa lãi suất chung xuống dưới 5.5%, có nhiều thành công nhất,” giám đốc điều hành John Burns và chuyên gia cấp cao Maegan Sherlock đã ghi chú. “Nhiều công ty xây dựng lớn nhất ở Mỹ đã mua lãi suất thế chấp xuống dưới 5%.”
Họ báo cáo rằng lượng hàng tồn kho thấp trong thị trường nhà ở hiện tại đang giúp ích rất nhiều cho những công ty xây dựng mới.
“Việc giảm tới 6% số tiền thế chấp để làm hạ lãi suất thế chấp tương đối dễ dàng vì các nhà xây dựng trước đây đã tăng giá rất nhiều,” các nhà nghiên cứu viết.
Lãi suất thế chấp vẫn còn cách xa mức trung bình 5.5% đối với khoản vay 30 năm có lãi suất cố định. Và đó có thể khó thuyết phục các chủ nhà ra khỏi suy nghĩ dính chặt vào mức 5.5%, bởi vì khoảng 85% chủ nhà đang nhận lãi suất thế chấp ở mức 5% hoặc thấp hơn, theo phân tích của Redfin về dữ liệu của Sở Tài Chính Nhà Ở Liên Bang.
Nếu nhìn vào các dự báo về lãi suất thế chấp trong thời gian còn lại của quý 2 năm 2023, không có dự báo lớn nào thậm chí dự đoán lãi suất dưới 6%.
Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp dự đoán lãi suất cố định trung bình 30 năm sẽ ở mức 6.1% và Wells Fargo dự báo ở mức 6.2% trong quý 2 năm 2023. Fannie Mae và Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia có mức dự báo cao nhất lần lượt là 6.6% và 6.56%.
Hơn nữa, 5.5% thấp hơn mức trung bình lịch sử đối với lãi suất thế chấp.
Trong lịch sử, lãi suất trung bình từ năm 1971 đến năm 2023 là 7.75%, theo Freddie Mac.
Lãi suất trung bình đạt mức cao nhất là 18.83% vào Tháng Mười năm 1981 và thấp nhất là 2.65% vào Tháng Giêng, 2021. (Ng.Tr) [kn]