(cnbc.com) – Jeremy Mateo, 27 tuổi, là một nhà môi giới bất động sản ở Hawaii. Anh đã mua một căn hộ một phòng ngủ đầu tiên với giá $560,000 ở Honolulu, ngay trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát ở Mỹ.
Vào mùa Hè, anh cho biết nhu cầu của người mua tăng vọt khi Cục Dự Trữ Liên Bang tuyên bố sẽ giữ lãi suất gần bằng 0 đến năm 2022 và lãi suất vay nợ mua nhà xuống mức thấp lịch sử. Giá bất động sản bắt đầu trở nên điên rồ ở Hawaii.
Mua nhà vào thời điểm nào là một quyết định trọng đại. Hiện nay, nhiều thị trường nhà đất trên toàn quốc đang cạnh tranh vô cùng gay gắt khiến giá nhà tăng cao.
Vì vậy, đối với những người đang cân nhắc mua nhà, dù trong vài tháng tới hay vài năm tới, Mateo đã chia sẻ với “CNBC Make It” ba điều hàng đầu mà người mua nhà lần đầu nên chuẩn bị.
1. Kiểm tra và cải thiện tín dụng của bạn
Đầu tiên, những điều cơ bản: Mateo cho biết người mua nên đảm bảo rằng họ có điểm tín dụng tốt để đủ điều kiện vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Nói chung, điểm tín dụng của bạn càng cao, lãi suất vay thế chấp của bạn càng thấp. Lãi suất thấp hơn có thể có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn đáng kể.
Lịch sử tín dụng vững chắc cũng có thể cải thiện khả năng chiến thắng trong cuộc cạnh tranh hoặc được chấp thuận trước khoản vay thế chấp của bạn.
Việc xây dựng tín dụng hoặc cải thiện điểm thấp mất khá nhiều thời gian, trong đó có tính đến lịch sử thanh toán của bạn, số tiền còn nợ, độ dài của lịch sử tín dụng, tín dụng mới và kết hợp tín dụng.
Như đã nói, các chuyên gia tài chính nhấn mạnh rằng lãi suất vay ngân hàng sẽ được duy trì ở mức thấp trong 2-3 năm tới nên bạn cần thời gian để cải thiện khả năng tài chính của mình.
2. Tiết kiệm nhiều hơn bạn mong đợi
Việc tiết kiệm cho khoản trả trước có thể mất nhiều năm, nhưng đó không phải là con số duy nhất cần nghĩ đến.
Ví dụ, Mateo trả trước 10% cho căn hộ của mình, hoặc trả trước $56,000 và trả thêm $185 cho bảo hiểm thế chấp tư nhân mỗi tháng. Các chuyên gia tài chính khuyên bạn nên tiết kiệm ít nhất 20% giá trị căn nhà cho khoản trả trước để tránh chỉ số PMI định kỳ.
Chi phí đóng hồ sơ, có thể bao gồm chi phí kiểm tra nhà, phí đăng ký vay và thậm chí cả thuế tài sản trị giá hai tháng, có thể dao động từ khoảng 2% đến 5% số tiền vay. Chúng sẽ đến hạn thanh toán tại thời điểm mua. Với tư cách là một môi giới bất động sản, Mateo đã kiếm được một khoản hoa hồng để trang trải chi phí này. Tuy nhiên, nếu không có khoản đó, khoản tiền chi phí đóng sẽ tăng thêm $7,800 vào ngày ký hợp đồng.
Hầu hết người mua cũng nên xem xét các chi phí định kỳ như bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản, sửa chữa và bảo trì. Các khoản này có thể tăng lên đến 1% đến 2% giá mua mỗi năm. Ví dụ: khoản thế chấp và PMI của Mateo là $2,833. Anh ấy trả thêm $1,010 mỗi tháng phí Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA), bao gồm phí bảo trì, thuế và bảo hiểm, nâng tổng chi phí lên khoảng $3,843 mỗi tháng.
Sau đó, sau khi Mateo mua nhà, anh ấy đã chi khoảng $100,000 để tân trang căn hộ.
Với các khoản phí trả trước và chi phí chuyển nhà, Mateo cho biết việc đánh giá quá cao khoản tiết kiệm của bạn để mua nhà là rất quan trọng: “Hãy tiết kiệm nhiều hơn thế, bởi vì bạn không bao giờ biết mình sẽ phải trả những khoản phí bất ngờ nào.”
3. Tìm một môi giới địa ốc tốt
Mateo cho biết việc tìm kiếm một nhà môi giới địa ốc tốt để hướng dẫn bạn qua quá trình mua và khắc phục một số vấn đề hậu cần, rất đáng để dành thời gian nghiên cứu.
Trong những năm qua, Mateo đã xây dựng được cơ sở khách hàng trẻ gồm những người mua lần đầu tiên thông qua các trang YouTube và Instagram của mình. Tại đó, Mateo đăng danh sách và thông tin để khách hàng tìm hiểu về quy trình và chuẩn bị tài chính cho lần mua nhà đầu tiên.
Mateo khuyến nghị người mua truy cập mạng xã hội của người môi giới để kiểm tra tính cách của họ và xem phong cách giao tiếp của họ có phù hợp hay không.
Mateo nói: “Bất kỳ môi giới nào cũng có thể đưa ra một đoạn quảng cáo hay, nhưng bạn không thực sự biết họ làm việc tốt như thế nào hoặc họ sẽ hữu ích như thế nào đối với bạn. Trên phương tiện truyền thông xã hội, khách hàng có thể xem qua những khoảnh khắc hậu trường của một nhà môi giới bất động sản trong suốt hành trình mua và kết thúc. Bạn cũng có thể nghe từ chính những người mua khác thông qua video trực tuyến hoặc bài đánh giá về kinh nghiệm của họ khi làm việc với địa ốc viên.
Bạn cũng có thể muốn biết đại lý đã trải qua kinh nghiệm mua nhà của họ.
Ví dụ: Mateo đã chia sẻ những thăng trầm trong kinh nghiệm mua nhà của chính mình, bao gồm cả việc chi tiêu ngân sách cho việc tân trang, sửa chữa, hy vọng sẽ làm sáng tỏ quy trình cho những người mua trẻ tuổi khác và phòng ngừa những sai lầm phổ biến. (Ng.Tr) [kn]