Bảo hiểm lụt tăng giá làm chủ nhà bất mãn và lo ngại

Ngập lụt là thảm họa thiên nhiên thông thường nhất, và tốn kém nhất. Trận cuồng phong Sandy vào tháng 12 năm ngoái gây thiệt hại về tài sản một phí tổn ước lượng $65 tỉ. Trận cuồng phong Katrina vào Tháng Tám năm 2005 gây thiệt hại khoảng $108 tỉ. Một tỉ lệ khoảng 60% những thảm họa được tuyên bố trong mấy năm vừa qua có liên quan đến lụt lội.

(Hình minh họa: Joerg Koch/Getty Images)

Mọi căn nhà đều có có thể bị ngập lụt. Ngay cả một khối lượng nước nhỏ trong nhà của bạn cũng có thể gây hư hại lớn. Gần 20% những khiếu nại đòi bảo hiểm lụt lội bồi thường xuất phát từ những vùng có nguy cơ lụt lội ở mức từ trung bình đến thấp. Ngập lụt có thể xảy ra vì các hệ thống thoát nước nghèo nàn, nước mưa tích tụ nhanh chóng, ngập nước sau khi hỏa hoạn, tuyết tan, và ống nước chính bị bể.

Khoảng 5.5 triệu người hiện nắm giữ các hợp đồng bảo hiểm lụt tại hơn 21,800 cộng đồng trên toàn quốc. Những thay đổi đối với chương trình bảo hiểm lụt toàn quốc (NFIP: National Flood Insurance Program) đe dọa sẽ tăng bảo phí bằng cách phân định lại bản đồ những vùng dễ ngập lụt và loại bỏ những biện pháp tài trợ.

Việc tăng bảo phí đang gây tranh cãi là do việc thực thi Ðạo Luật Cải Tổ Bảo Hiểm Lụt vào năm 2012. Ðược quản trị bởi Cơ Quan Quản Trị Khẩn Cấp Liên Bang (FEMA), đạo luật trên, còn được gọi là đạo luật BW-12, do hai dân biểu Biggert và Waters bảo trợ, đòi hỏi Chương Trình Bảo Hiểm Lụt Toàn Quốc phải tăng giá biểu phù hợp với nguy cơ lụt thật sự, giúp chương trình ổn định hơn về mặt tài chánh, và thay đổi đường lối mà Bản Ðồ Giá Biểu Bảo Hiểm Lụt (FIRM: Flood Insurance Rate Map) ảnh hưởng tới những người nắm hợp đồng bảo hiểm.

Ðiều này có ý nghĩa gì đối với chủ bất động sản?

Lệ phí bảo hiểm lụt sẽ tăng vọt hàng ngàn hoặc ngay cả hàng chục ngàn đô la một năm đối với một số chủ nhà và cơ sở kinh doanh. Việc tăng giá sẽ gây ảnh hưởng nặng nề nhất tại những nơi như Duyên Hải Vịnh Mexico, bờ biển New Jersey, và Florida.

Ðiều này có ý nghĩa gì đối với sự hồi phục địa ốc?

Theo tạp chí Insurance Journal, những vùng bị ảnh hưởng có thể chứng kiến sự sụt giảm trong những vụ mua bán nhà. Những quyền lợi được gia hạn cho các chủ nhà hiện nay không thể được chuyển cho những người sẽ mua nhà. Việc tăng giá biểu bảo hiểm có thể cũng đưa tới một cuộc khủng hoảng xiết nhà khác trong những vùng bị lụt lội triền miên.

Những địa ốc viên bị liên hệ như thế nào?

Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), đã điều trần trước tiểu ban Gia Cư và Bảo Hiểm của Hạ Viện Hoa Kỳ vào ngày 19 Tháng Mười Một, 2013. NAR ủng hộ đạo luật giúp chủ nhà có thể kham nổi lệ phí bảo hiểm lụt, đạo luật này sẽ trì hoãn những thay đổi giá biểu quan trọng cho tới khi FEMA báo cáo trước Quốc Hội về các giải pháp để chủ nhà đủ sức mua bảo hiểm.

Chúng ta có thể làm gì?

Bạn có thể ủng hộ quan điểm của NAR và trì hoãn những thay đổi đối với NFIP bằng cách viết thư cho các dân biểu thuộc đơn vị của bạn tại Hạ Viện và các nghị sĩ. Quốc Hội hiện có các dự luật tại Hạ Viện (Dự Luật H.R. 3370) và Thượng Viện (Dự Luật S. 1610) để trì hoãn những thay đổi đối với NFIP. (n.n.)