Những dự án sửa nhà nào có lợi nhất?

Khi cần sửa sang nhà, những dự án thay thế ở mặt ngoài thường đem lại lợi lộc nhiều nhất cho các chủ nhà so với số tiền mà họ bỏ ra.

Năm nay tình trạng cũng không có gì khác: Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) mới đây đã đánh giá nhiều dự án tân trang bên ngoài như ở trong số những dự án đầu tư vào căn nhà có giá trị nhất, theo báo cáo năm 2011-12 về phí tổn tân trang so với giá trị đem lại cho chủ nhà.

“Báo cáo năm nay về phí tổn tân trang so với giá trị cho thấy mặt tiền căn nhà đẹp đẽ làm cho căn nhà nổi bật,” theo chủ tịch Moe Veissi của NAR. “Những dự án thay thế bên ngoài ít tốn kém không những quan trọng cho công việc bảo trì bình thường lệ của một căn nhà, mà còn được trông đợi sẽ thu lại xấp xỉ 70% phí tổn. Những dự án bên ngoài như thay lớp bọc ngoài, cửa sổ và cửa ra vào là một phần của việc bảo trì nhà bình thường, do đó nhiều chủ nhà đã đảm trách những chuyện đó. Những dự án này cũng không đòi hỏi các vật liệu đắt tiền và tức khắc làm tăng vẻ hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường.

HouseLogic.com, website dành cho người tiêu thụ của NAR, liệt kê hàng chục dự án tân trang, từ các nhà bếp và phòng tắm cho tới việc thay thế lớp bọc ngoài, cho biết trị giá mà dự án đem lại, căn cứ vào con số trung bình trên toàn quốc. Theo báo cáo về phí tổn so với giá trị, bảy trong số 10 dự án ít tốn kém nhất trên toàn quốc so với giá trị đem lại là những dự án thay thế bên ngoài. Hiệp Hội Ðịa Ốc cho rằng một dự án thay thế lớp bọc ngoài bằng xi măng sợi (fiber-cement) có thể đem lại nhiều tiền nhất, với một con số ước lượng 78% phí tổn sẽ thu lại được khi bán nhà.

Hai dự án thay thế lớp bọc ngoài khác nằm trong 10 dự án hàng đầu, gồm lớp bọc ngoài bằng nhựa dẻo có lớp chất xốp ở dưới, được dự trù sẽ thu lại 69.6% phí tổn, và lớp bọc ngoài bằng nhựa dẻo loại tốt, được trông đợi sẽ thu lại 69.5% phí tổn. Ba dự án thay cửa ra vào cũng ở trong số các dự án thay thế bên ngoài đứng đầu. Theo bản báo cáo, thay cửa ra vào bằng thép là dự án ít tốn kém nhất, trung bình tốn hơn $1,200 một chút và được trông đợi sẽ thu lại 73% phí tổn.

Việc thay cửa nhà để xe loại tốt nhảy bảy bậc lên hạng sáu trong năm nay, chính yếu vì phí tổn trung bình của dự án giảm hơn 15% trên toàn quốc. Những dự án thay cửa nhà xe loại tốt và trung bình được trông đợi sẽ thu về hơn 71% phí tổn. Một dự án thay cửa sổ – bằng nhựa tốt – đứng cuối trong 10 dự án thay bên ngoài hàng đầu, được dự trù sẽ giúp thu lại 69.1% phí tổn.

Báo cáo về phí tổn tân trang so với giá trị của 2011-12 so sánh các chi phí xây dựng với giá trị khi bán nhà đối với 35 dự án tân trang trung bình và đắt tiền, bao gồm các dự án xây dựng thêm, tân trang, và thay thế trong 80 thị trường trên toàn quốc. Các dữ kiện được thu thập trong chín vùng ở Hoa Kỳ, theo những phân chia do Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ thiết lập. Bản báo cáo này, được thực hiện lần thứ 14 liên tiếp bởi Hanley Wood LLC, nhà xuất bản tạp chí Remodeling, với sự cộng tác của NAR. (n.n.)