Chủ nhà nên lập quỹ cho việc sửa chữa khẩn cấp

(Realtor.com) – Một khoản tiền dành riêng cho việc sửa nhà khẩn cấp sẽ giúp bạn tránh nhiều phiền toái. Trong khi bạn tin rằng nhà mình vẫn đang tốt đẹp, bạn sẽ không thể biết là phải tốn kém bao nhiêu để sửa chữa đường ống hoặc một tầng hầm bị ngập nước.

Nếu không có khoản tiền dành riêng cho việc sửa chữa, bạn vẫn có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên, trừ phi bạn có thể trả hết ngay, việc dùng thẻ để trả các chi phí sửa nhà tốn kém không bao giờ là một giải pháp tài chánh khôn ngoan – nó sẽ tích lũy thêm tiền lời và để lại cho bạn một số nợ lớn hơn.

Giải pháp tốt hơn là dự trù trước và thiết lập một quỹ khẩn cấp để sửa nhà.

Quỹ sửa nhà khẩn cấp là gì?

Quỹ sửa nhà khẩn cấp là số tiền được dành sẵn cho các chi phí sửa nhà bất ngờ – số tiền mặt ấy cần phải sử dụng gần như ngay lập tức. Nói khác đi, bạn không nên đưa khoản đó vào một quỹ tiết kiệm dài hạn, vì bạn sẽ phải trả lệ phí cao nếu rút tiền sớm.

Bạn không cần nhiều sáng kiến để lập một quỹ khẩn cấp. Một trương mục tiết kiệm trong một ngân hàng địa phương cũng đủ.

Bạn nên để dành bao nhiêu trong quỹ khẩn cấp?

Theo ông Byron Ellis, giám đốc điều hành của một công ty tài chánh ở Texas, các chủ nhà nên dành riêng từ 3 đến 6 tháng phí tổn sinh hoạt hàng tháng của họ. Tiền mặt dự trữ  nên có khoảng từ 1% đến 3% trị giá căn nhà. Do đó, nếu nhà bạn trị giá $500,000, ông Ellis đề nghị dành riêng từ $5,000 đến $15,000.

Dĩ nhiên, mỗi hoàn cảnh mỗi khác. Một căn nhà mới với mọi thứ đều mới sẽ không cần một quỹ sửa nhà khẩn cấp. Những căn nhà đã sửa sang hoặc cũ kỹ, dĩ nhiên, sẽ cần ngay ngân khoản đó.

Quỹ khẩn cấp tổng quát

Ngoài một quỹ khẩn cấp để sửa nhà, bạn cũng nên có thêm hai quỹ khẩn cấp tổng quát: một quỹ khẩn cấp hàng ngày, chẳng hạn như khi cần mua một món đồ gì mới, bạn sẽ không phải xén vào ngân sách hàng tháng.

Quỹ khẩn cấp thứ nhì dành cho những rủi ro bất ngờ, đó có thể là mất việc, đau ốm hoặc  một người nhà qua đời.

Khi thảm họa xảy ra, người ta có thể bị mất nhà vì không thể thanh toán tiền thế chấp hàng tháng.

Phải làm gì nếu bạn không có một quỹ khẩn cấp

Giả sử hệ thống điều hòa không khí hư hỏng ngay giữa mùa Hè và cần thay, nhưng bạn không có quỹ khẩn cấp để sửa nhà, vậy phải xoay sở ra sao? Có hai giải pháp: một là vay một món tiền dựa trên trị giá căn nhà (home equity: trị giá căn nhà trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ), hai là xin cấp một khoản tín dụng có giới hạn, là trị giá căn nhà bạn (HELOC: Home Equity Line Of Credit).

Cả hai giải pháp đều cho phép bạn sử dụng trị giá căn nhà để trang trải phí tổn. HELOC là một khoản tín dụng mà bạn có thể vay mượn, nó cho phép bạn rút tiền từ trương mục ở mức mà bạn cần, với giới hạn tối đa là mức tín dụng mà bạn được cấp. (N.N)