Có nên sửa sang trước khi bán nhà?

(Realtytimes.com) – Trước khi bán nhà, một vấn nạn thường có của các chủ nhà là “liệu ta có nên bán nhà mình với tình trạng hiện hữu của nó hay không?”

Có vài vấn đề mà bạn nên xem xét trước khi cố bán căn nhà trong tình trạng “as is” hay “thấy sao mua vậy.”

Những xem xét về giá cả

Một cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy rằng, hầu hết những người mua nhà – nhất là những người mua nhà lần đầu – muốn có một căn nhà mà họ có thể dọn vào ở ngay. Họ cũng cho biết rằng sẽ sẵn sàng trả thêm tiền cho một căn nhà đã sẵn sàng như vậy.

Hãy nhìn vào sự thật: nếu bạn quyết định không cải thiện hoặc sửa chữa nhà mình, có thể bạn sẽ không cạnh tranh nổi với nhiều căn nhà tương tự trong vùng nhưng hoàn hảo hơn.

Do đó, nếu túi tiền của bạn khá thấp, bạn chỉ có thể bán căn nhà mình trong tình trạng “as is.”

Nhà cho vay cũng có những ưu tiên của họ

Nếu bạn thấy người mua nhà sử dụng khoản vay nợ được chính phủ bảo đảm, như của Bộ Cựu Chiến Binh (VA) hoặc Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA), thì nhà cho vay nợ đó sẽ có chút quyền quyết định về tình trạng căn nhà của bạn.

Thông thường họ sẽ đòi phải sửa chữa nhà, nếu không sẽ không cho người mua vay tiền, nhất là đối với các vấn đề liên quan đến sức khỏe và sự an toàn.

Người thẩm định trị giá nhà được FHA chấp thuận, sẽ là người quyết định những gì cần phải sửa chữa, trước khi căn nhà đủ điều kiện vay tiền theo chương trình của FHA. Những sửa chữa được bản báo cáo liệt kê, là những sửa chữa thiết yếu nhất.

Ngay cả một nhà cho vay bình thường cũng có thể từ chối việc cho bạn vay tiền mua nhà, nếu các nhu cầu sửa chữa liên quan tới vấn đề cấu trúc. Một số nhà cho vay sẽ đòi hỏi rằng: bất cứ vi phạm nào về luật lệ xây dựng hiện hữu cũng phải được giải quyết.

Vài công ty bảo hiểm nhà cũng đòi hỏi sửa chữa trước khi họ bán bảo hiểm cho người chủ mới.

Sắp sẵn một chiến lược

Cũng dễ hiểu khi một số việc sửa chữa quá tốn kém, khiến chủ nhà không đủ sức lo liệu. Trong trường hợp này, người mua có thể sử dụng chương trình cho vay FHA 203(k). Với chương trình này, FHA sẽ gộp phí tổn của căn nhà và phí tổn phục hồi căn nhà trong một món vay, do đó người mua chỉ có một khoản thanh toán mỗi tháng. Ngoài ra trên thị trường cũng có những món vay thế chấp kèm theo phí tổn phục hồi.

Nếu bạn là người bán nhà nguyên trạng, bạn cũng cần biết rằng bạn sẽ nhận được giá đề nghị rất thấp. Chỉ cần quảng cáo rằng căn nhà được bán theo nguyên trạng cũng đủ thu hút những nhà đầu tư và những người mua nhà để bán lại kiếm lời. Bạn nên dự trù giá thấp nhất có thể chấp nhận được, nên đè nén cảm xúc của bạn và đừng cảm thấy bị xúc phạm khi có người trả rẻ.

Cuối cùng, mặc dù căn nhà có nhiều vấn đề, nhưng có một cách để bạn có thể tăng giá bán, ngay cả với một gia tăng nhỏ, là bảo đảm căn nhà lúc nào cũng sạch sẽ.

Nếu căn nhà đang để trống, hãy thử vài kỹ thuật sắp xếp không tốn kém, để người mua bỏ qua khía cạnh căn nhà được bán theo “nguyên trạng.”

Nếu căn nhà có người ở, nếu nó gọn gàng và ngăn nắp (cả trong lẫn ngoài), nó sẽ nhắn nhủ với người mua rằng căn nhà quả thật có người chăm sóc. (N.N)