Giá nhà tăng mạnh, giết chết ý định mua nhà của người thuê

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp đang xấp xỉ mức thấp kỷ lục, việc làm đang cải thiện và tiền thuê nhà đắt đỏ. Vậy tại sao không có nhiều người thuê lao vào việc làm chủ một căn nhà?

Người thuê nhà đang tránh việc mua nhà, chính yếu vì giá nhà đang tăng vọt. Theo một phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), chỉ có 52% người thuê được thăm dò nói họ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua nhà – giảm từ tỉ lệ 62% những người được thăm dò một năm trước đây.

Trả tiền thuê nhà nhiều hơn mỗi năm và nhìn thấy giá nhà tăng nhanh hơn lợi tức của họ là điều đáng thất vọng, và điều đó đang đẩy việc sở hữu nhà ra xa hơn – nhất là đối với những người đang sống trong những vùng đô thị đắt đỏ ở bờ biển miền Đông và miền Tây, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại NAR.

Trong khi đó, 71% chủ nhà nghĩ rằng bán nhà hiện giờ là một ý kiến tốt, tăng từ tỉ lệ 61% một năm trước đây. Vì số nhà bán trên thị trường quá ít, nhịp độ bán nhà được ghi nhận là nhanh nhất từ trước tới nay. Điều đó tốt nếu bạn là một người bán. Nhưng một vấn đề được đặt ra: Tại sao có quá ít chủ nhà rao bán căn nhà của họ?

Theo ông Yun, hoặc họ bằng lòng với nơi họ đang sống, hoặc họ ngần ngại không muốn bán vì sợ khó tìm được một căn nhà mà họ đủ sức để mua. Do đó, số nhà bán càng ít hơn và đang kềm hãm những vụ mua bán, trong khi góp phần làm tăng giá nhà vốn đã vượt quá mức gia tăng lợi tức.

Tóm lại, giá nhà cao khiến người thuê không đủ sức mua và các chủ nhà không muốn bán căn nhà hiện hữu vì sợ sẽ không mua được nhà khác.

Cuộc thăm dò cho thấy tại sao những vụ mua bán nhà không mạnh trong mùa Xuân vừa qua. Những vụ mua bán nhà mới xây, là loại nhà đắt hơn những căn nhà hiện hữu tương tự, đang yếu nhất. Thực vậy, giá ở giữa của một căn nhà mới đạt một kỷ lục vào Tháng Năm. Những vụ mua bán tăng đôi chút trong năm nay, nhưng đáng lẽ phải tăng nhiều hơn, vì nhu cầu cao và số nhà hiện hữu được rao bán trên thị trường ở mức thấp.

Nhu cầu trong việc vay tiền mua nhà đã yếu đi một cách đáng kể, xuống tới mức thấp nhất trong hai năm nay, mặc dù các nhà cho vay cho biết họ đang giảm bớt các tiêu chuẩn bảo đảm món vay, theo một cuộc thăm dò mỗi tam cán nguyệt của Fannie Mae. Vì vậy, các nhà cho vay đang tính giảm thêm các đòi hỏi để thu hút công việc làm ăn.

Theo ông Doug Duncan, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae, những trông mong để giảm nhẹ các tiêu chuẩn tín dụng lên tới mức cao trong cuộc thăm dò, giữa lúc có nhiều nhà cho vay nói nhu cầu vay tiền thế chấp giảm bớt và ngày càng nhiều lo ngại về sự cạnh tranh của những nhà cho vay khác. Việc tạo dễ dàng hơn cho các tiêu chuẩn tín dụng cũng có thể một phần vì áp lực cạnh tranh gia tăng khi khối lượng thế chấp sụt giảm.

Ngoài ra, những thay đổi trong các tiêu chuẩn bảo đảm món vay của Fannie Mae, Freddie Mac và FHA sẽ có hiệu lực vào Tháng Bảy, những thay đổi này sẽ mở cửa cho nhiều người vay tiền và hoạt động kinh doanh cho vay thế chấp. (N.N.)