Giá thuê tăng nhanh vì khan hiếm nhà

(cnbc.com) – Sự thiếu hụt nhà trầm trọng đang gây thiệt hại lớn cho người thuê. Những người dự định mua nhà sẽ phải tiếp tục thuê nhà lâu hơn vì gặp khó khăn khi tìm được một căn nhà vừa túi tiền.

Tình trạng đó đang thúc đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao, đồng thời làm giá thuê gia tăng.

Theo Zillow, giá thuê trung bình tại Hoa Kỳ đã tăng 2.8% trong năm ngoái, lên tới $1,445, là mức gia tăng nhanh nhất kể từ Tháng Năm, 2016. Giá thuê nhà đang tăng nhanh nhất ở vài thị trường được dự đoán, như Seattle và Sacramento của California, và tại vài nơi không ngờ, kể cả Minneapolis và Atlanta.

Việc tăng tiền thuê nhà đã chậm lại trong hai năm qua, giữa lúc việc xây dựng chung cư mới được thúc đẩy mạnh. Nhưng hiện giờ tiền thuê lại tăng cao vì số nhà bán không đủ cung cấp cho thị trường.

Số nhà được rao bán hiếm hơn, cùng với giá nhà tiếp tục leo thang nhanh chóng, người thuê nhà ngày càng khó trở thành chủ nhà, buộc họ phải tiếp tục thuê nhà lâu hơn dự trù, theo kinh tế gia cao cấp của Zillow, ông Aaron Terrazas. Việc tìm kiếm căn nhà “thích hợp” đã trở thành một công việc khó nhọc và giá nhà cao, khiến người mua phải tiết kiệm hơn dành cho một khoản tiền trả trước.

Việc xây dựng chung cư với nhịp độ mạnh trong năm năm qua, đã giảm bớt phần nào vấn nạn cung ứng nhà, nhưng hầu hết chung cư mới là những tòa nhà sang trọng. Giá thuê tại các chung cư sang trọng đã giảm bớt, trong sáu tháng qua, nhưng giá thuê loại nhà còn lại của thị trường, nơi số cung thiếu thốn, đang hướng theo chiều ngược lại, tức tăng lên.

Lãi suất thế chấp tăng chỉ làm cho vấn nạn trầm trọng hơn, vì chúng cũng làm giảm khả năng của  người muốn mua nhà. Hai năm qua, việc lập gia đình mới tăng nhanh nhất và có thêm nhiều người trong số họ đang làm chủ căn nhà họ ở, ngược với tình trạng thời suy thoái, khi số gia đình ở nhà thuê cao hơn số các gia đình làm chủ. Nhưng những người thuê hiện nay không tiến tới việc sở hữu nhà và điều đó duy trì số chung cư có người thuê ở mức cao.

Một người thuê nhà ở Atlanta, anh Naim Ali, 25 tuổi, hy vọng sẽ mua một căn nhà tại đây, nhưng anh gặp khó khăn khi tìm một căn nhà vừa túi tiền. Anh đã đi thuê nhà nhưng rồi lại trở về với cha mẹ để có thể tiết kiệm cho món tiền trả trước.

Mức chiếm ngụ của các chung cư trên toàn quốc là 95% vào cuối năm ngoái, trong những tháng tới tỉ lệ đó có thể còn lên cao hơn nữa. Việc xây dựng chung cư mới đã chậm lại, và việc xây dựng loại nhà biệt lập còn lâu mới đạt tới mức cần có so với nhu cầu nóng bỏng hiện nay.

Thị trường nhà chung cư trên toàn quốc vẫn eo hẹp, khả năng cung cấp thì bị giới hạn ở những căn mới xây dựng và đang trải qua việc thuê mướn sơ khởi. Trừ khi người thuê có đủ khả năng thuê loại nhà mới đắt tiền đó, việc tìm kiếm một căn nhà sẵn sàng cho thuê là việc thực sự khó khăn tại hầu hết mọi nơi. (N.N.)