Nhiều thị trường địa ốc đang cải thiện

Các thị trường địa ốc trên toàn quốc đang cho thấy các dấu hiệu chuyển động và cải thiện. Báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho thấy số đơn vay tiền mua nhà gia tăng trong tuần lễ vừa qua, sau hai tuần lễ chậm chạp vào cuối năm 2011.

Số đơn vay tiền tăng 4.5% so với tuần lễ trước đó. Và hoạt động tái tài trợ giảm khoảng hơn 1%, nhưng vẫn còn chiếm 80.8% thị phần.

Ngoài ra, chỉ số các thị trường đang cải thiện (IMI: Improving Markets Index) của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà (NAHB) và công ty First American cho thấy rằng 76 thị trường hội đủ các tiêu chuẩn của họ về sáu tháng cải thiện liên tiếp liên quan đến giấy phép xây dựng nhà, việc làm, và giá nhà. Con số này gần gấp đôi con số các thị trường được liệt kê cho Tháng Mười Hai (41 thị trường).

“Sự kiện danh sách các thị trường địa ốc đang cải thiện tăng gần gấp đôi trong tháng này cho thấy một chiều hướng tích cực, đáng kể đang phát triển, và còn đáng kể hơn khi bạn xem xét sự phân bố địa dư đang mở rộng của danh sách – hiện bao gồm 31 tiểu bang và quận Columbia,” theo ông Bob Nielsen, chủ tịch của NAHB, một nhà thầu xây dựng ở Reno, Nevada. “Chiều hướng này có thể còn mạnh mẽ hơn nếu không vì nhiều trở ngại tiếp tục làm chậm sự phục hồi thị trường địa ốc và nền kinh tế, gồm cả chính sách cho vay quá hạn chế và số bất động sản bị túng quẫn còn tồn đọng đang gia tăng tại một số thị trường.”

Cũng không phải chỉ có một vùng khoe khoang về sự cải thiện. Ba mươi mốt tiểu bang và quận Columbia hiện diện trên danh sách ngày càng tăng này.

Vài tiểu bang quả thật tiếp tục cải thiện nhiều hơn những tiểu bang khác, một phần nhờ các thị trường năng lượng mạnh. Trong số đó có tiểu bang Texas, với ba thành phố được liệt kê trong Tháng Giêng. Các tiểu bang Florida, Michigan, Tennessee, Iowa, Indiana, cũng có ba vùng nằm trên danh sách tháng này. Bạn có thể tìm danh sách đầy đủ và thành phố của bạn bằng cách viếng thăm nahb.org/imi.

“Sự gia tăng đáng kể về con số các thị trường nhà đất đang cải thiện trong Tháng Giêng cho thấy rằng nhiều người tiêu thụ đang xem xét việc mua nhà một cách thuận lợi giữa lúc lãi suất hiện nay thấp chưa từng thấy và giá cả hấp dẫn, đặc biệt tại các vùng khởi sự phát triển việc làm,” theo lời ông Kurt Pfotenhauer, phó chủ tịch của Công Ty Bảo Hiểm Bằng Khoán First American.

Những thị trường cải thiện này nên sẵn sàng chờ đợi những gì có thể là một loạt đòn trong năm tới. Realty Trac báo cáo rằng trong khi hoạt động xiết nhà giảm hàng tháng vào năm ngoái cho tới Tháng Mười Một (cứ 579 gia đình thì có một gia đình bị xiết nhà, giảm 30% so với năm 2010), những con số này có thể thấp một cách giả tạo do sự chậm trễ trong việc xúc tiến thủ tục.

Bà Sarah Bloom Raskin thuộc Quỹ Dự Trữ Liên Bang mới đây đã nói tới những vấn đề này với Hiệp Hội Các Trường Luật Mỹ tại cuộc họp hàng năm của họ. Bà đề cập đến hậu quả đáng kể của những vụ xiết nhà và thời gian kéo dài để các cơ sở phục vụ thế chấp thực hiện các điều chỉnh hoạt động cần thiết để sửa chữa các hành vi cẩu thả và lừa dối của họ, công việc trở nên tốn kém và khó khăn hơn cho họ để lọc lựa và sửa chữa chúng.

Bà lưu ý rằng “làn sóng xiết nhà này là một trong những yếu tố cản trở sự phục hồi kinh tế nhanh chóng. Theo truyền thống, khu vực địa ốc, được chống đỡ bởi lãi suất thấp và nhu cầu bị dồn nén, đã đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi kinh tế. Sự gia tăng trong những vụ mua bán nhà và xây dựng thường đi kèm với những vụ mua sắm hàng hóa phụ thuộc, như đồ gỗ và các dụng cụ trong nhà, điều giúp gia tăng hiệu quả của sự phục hồi địa ốc.”

Trong khi những nhà bị tịch thu bị trì hoãn trong việc xuất hiện trên thị trường sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá cả và người bán, Realty Trac vạch rõ rằng chúng sẽ có nghĩa các nhà đầu tư có nhiều cơ hội. (n.n.)