Nhiều người Mỹ nghỉ hưu nhưng còn nợ tiền vay mua nhà

Ðối với nhiều người Mỹ lớn tuổi, mối đe dọa lớn nhất cho an ninh của họ khi nghỉ hưu có thể là vấn đề duy trì một mái nhà để trú ngụ.

Ngày nay, nhiều người lớn tuổi còn mắc nợ thế chấp trong lúc nghỉ hưu nhiều hơn bao giờ hết so với trước đây, từ 22% tăng lên tới 30% trong thời gian mười năm từ 2001 đến 2011, theo một báo cáo mới của Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Giới Tiêu Thụ (CFPB: Consumer Financial Protection Bureau). Cũng trong cùng thời kỳ đó, nợ thế chấp của người Mỹ lớn tuổi đã tăng gần gấp đôi, từ $43,400 lên tới $79,000.

(Hình minh họa: Andrew Burton/Getty Images)

Kết quả là, tiền bạc thay vì có thể giúp chống đỡ cho gia đình của họ hoặc lo liệu những phí tổn săn sóc sức khỏe lại đang được đổ vào các phí tổn nhà ở. Gần 60% trong số 4.4 triệu chủ nhà đã nghỉ hưu ở Hoa Kỳ hiện nay chi tiêu hơn 30% lợi tức gia đình của họ chỉ riêng về nhà ở. Trong năm 2011, những chủ nhà cao niên còn mắc nợ thế chấp đã chi tiêu $1,257 mỗi tháng về nhà ở so với $434 đối với những người đồng thời của họ không mắc nợ thế chấp, tức nhiều hơn trên $800, theo CFPB.

CFPB nói phần lớn sự gia tăng là do thời kỳ tái tài trợ nở rộ trong thập niên 2000. Những yếu tố khác góp phần đưa tới vấn nạn là một chiều hướng chung trong giới người Mỹ muốn mua căn nhà đầu tiên của họ vào lúc lớn tuổi, bỏ ra những khoản tiền cọc nhỏ trong những vụ mua nhà, và sử dụng equity (trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ tiền vay mua nhà mà họ còn nợ) để vay mượn và thanh toán nhiều chi phí khác nhau.

Tỉ lệ sở hữu nhà của người lớn tuổi ở mức cao nhất trong bất cứ nhóm tuổi nào ở Hoa Kỳ (80%) và hầu như không thay đổi kể từ thời suy thoái, trong khi tỉ lệ sở hữu nhà đối với giới tiêu thụ trẻ tuổi hơn đã sụt giảm đều đặn, theo các dữ kiện thống kê mới nhất của phòng kiểm kê dân số.

Với nhiều tài sản của họ như vậy được đầu tư vào căn nhà, tình trạng tài chánh của người lớn tuổi dễ gặp bất trắc hơn rất nhiều trong những thời kỳ kinh tế suy sụp như cuộc khủng hoảng nhà đất trong năm 2008. Thật vậy, nếu bạn lấy căn nhà của họ ra khỏi phương trình, trị giá tài sản thuần thực sự của những người Mỹ lớn tuổi thấp hơn rất nhiều – từ một trị giá tài sản thuần ở giữa là $170,516 chỉ còn $27,516, theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau).

Một sự phối hợp giữa tình trạng nợ thế chấp cao và thiếu tiền mặt để chi tiêu cũng đang thay đổi đường lối mà người lớn tuổi tiến tới việc nghỉ hưu. Một báo cáo mới đây của những nhà nghiên cứu tại Boston College nhận thấy rằng gần hai phần ba các chủ nhà còn nợ thế chấp vẫn đang làm việc ở tuổi 64, so với nửa con số các chủ nhà đã trả dứt các món vay mua nhà của họ.

Những người lớn tuổi đáng lẽ phải ở vào thời kỳ tích lũy được nhiều tài sản nhất và không còn nợ nần khi bước vào thời kỳ nghỉ hưu, vậy mà theo thời gian, càng ngày họ càng nợ nần nhiều hơn, theo tác giả của cuộc nghiên cứu, bà Barbara Butrica. (n.n.)