Giá nhà sẽ tăng mạnh trong năm 2018

(cnbc.com) – Thời tiết có thể lạnh giá tại nhiều nơi của Hoa Kỳ, nhưng giá nhà vẫn đang nóng bỏng.

Theo một báo cáo mới của CoreLogic, một công ty cung cấp và phân tích các dữ kiện tài chánh, trụ sở tại California, giá nhà hằng năm đã tăng vọt 7% trong Tháng Mười Một.

Đây là tháng thứ ba liên tiếp giá nhà tăng với nhịp độ cao, hơn nhiều so với mức tăng trong nửa đầu của năm 2017. Số cung thấp và số cầu cao đang thúc đẩy sự gia tăng và theo dự đoán cả hai yếu tố này sẽ không dịu bớt một cách sớm sủa.

Số cung thực sự còn giảm nhiều hơn vào lúc này, và một nền kinh tế mạnh đang thúc đẩy số cầu. Sự kiện này khiến những người muốn mua nhà sẽ phải đi tìm nhà vào đầu năm, khi họ cố đi trước thị trường mùa Xuân, thường được coi như mùa mua bán nhà.

Giá nhà tăng là tin vui cho những người bán nhà, nhưng những thách đố mà những người mua nhà phải đương đầu tăng lên, ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng tại CoreLogic, nói trong bản báo cáo.

Ông nói số cung bị giới hạn nhiều nhất ở phía những căn nhà giá hạ, và sẽ đánh mạnh nhất vào những người mua nhà lần đầu, với số người này ngày càng tăng.

Một nửa số nhà bán được định giá quá cao. Những vùng đô thị lớn nhất đang chứng kiến những vụ tăng giá nhiều nhất.

Tại 50 thị trường hàng đầu trong nước, một nửa số nhà bán hiện giờ được coi như được định giá quá cao, căn cứ trên những yếu tố căn bản của thị trường, như lợi tức và việc làm. CoreLogic định nghĩa một thị trường nhà được định giá quá cao như một thị trường trong đó giá nhà cao hơn ít nhất 10% so với mức giá có thể kéo dài trong trường kỳ.

Las Vegas dẫn đầu bản báo cáo Tháng Mười Một: không những được định giá quá cao, mà còn cho thấy một mức tăng hằng năm với tỉ lệ hai con số (11%).

San Francisco không đứng xa phía sau với tỉ lệ 9%, và Denver đứng hàng thứ ba ở mức 8%.

Cả Las Vegas lẫn Denver đều được coi như được định giá quá cao, nhưng San Francisco thì không, vì lợi tức tại thành phố kỹ thuật này vượt xa mức lợi tức trên toàn quốc.

Trong số 10 thị trường lớn trong nước, bảy thị trường được định giá quá cao. Trong những thị trường này có Washington, DC, Houston và Miami. Giá nhà vẫn tăng ở Boston và Chicago nhưng được coi như đúng giá.

Nếu không có một sự gia tăng đáng kể trong việc xây dựng nhà, giá nhà sẽ tiếp tục tăng và có thể sẽ còn tăng hơn nữa. Lãi suất thế chấp có thể cũng cao hơn đôi chút, và chính sách mới về thuế đang đánh mạnh vào các chủ nhà tại vài tiểu bang, với những khoản khấu trừ tiền lời thế chấp và thuế bất động sản bị giới hạn.

Giới xây dựng nhà đang gia tăng mức sản xuất nhưng với một đường lối chậm chạp, thận trọng. Nhiều người bán vẫn còn đứng ngoài lề, lo ngại rằng họ sẽ không thể tìm được một căn nhà khác hoặc không đủ sức mua một căn nhà khác.

Tất cả những sự kiện trên sẽ làm cho nhà cửa ngày càng khó kham nổi trong năm mới. (N.N.)