Khó mua nhà, nhiều người phải ở thuê

(cnbc.com) – Hiện nay, con số những người Mỹ làm chủ một căn nhà ít hơn trước. Tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc sụt giảm tới một mức thấp kỷ lục trong năm 2016 so với mức cao trong năm 2004.

Con số những người thuê nhà nói họ không biết khi nào họ hy vọng sẽ dọn đi đã gia tăng 37% trong Tháng Ba, so với 30% trong một cuộc thăm dò được thực hiện vào Tháng Chín năm ngoái, theo một cuộc khảo sát được Freddie Mac công bố vào tuần này.

Những người trả lời cuộc khảo sát nói họ hy vọng sẽ dọn đi trong vòng hai năm tới giảm còn 33% so với 38% kể từ Tháng Chín. Ngoài ra, 55% toàn thể những người trả lời, và 60% những người tuổi từ 35 đến 49, nói họ thích nơi họ đang sống và không dự tính dọn đi dù tiền thuê nhà tăng.

Cuộc thăm dò được Harris Poll nhân danh Freddie Mac thực hiện trên mạng Internet, diễn ra trong khoảng từ ngày 3 Tháng Ba đến 6 Tháng Ba, và gồm 4,283 người từ 18 trở lên, trong đó có 1,282 người hiện đang thuê nhà.

Theo ông David Brickman, phó chủ tịch điều hành của Freddie Mac Multifamily, điều này phù hợp với những kết quả từ những cuộc thăm dò trước cho thấy số người thuê có một nhận định lạc quan về việc thuê nhà đang gia tăng đều đặn.

Một cuộc khảo sát khác bởi Zillow, một công ty địa ốc chuyên liệt kê nhà cho thuê và nhà bán, kết luận rằng hơn hai phần ba người thuê nhà nói rằng việc tiết kiệm cho một khoản đặt cọc đã ngăn cản họ trong việc mua một căn nhà. Zillow cũng thấy rằng khoảng một nửa những người thuê được thăm dò nói nợ nần cao và chuyện không đủ điều kiện để vay một món thế chấp cũng là những rào cản đối với việc sở hữu nhà.

Với giá nhà lên cao trong nhiều thị trường, một khoản đặt cọc 20% trên một căn nhà tiêu biểu có thể tốn hơn hai phần ba lợi tức khoảng $56,000, là lợi tức ở giữa hàng năm của các gia đình trên toàn quốc, theo Zillow.

Cũng có giải pháp đặt cọc thấp, như 3.5% trong những món vay được Cơ Quan Gia Cư Liên Bang của chính phủ bảo đảm, nhưng những món vay này đòi hỏi lệ phí bảo hiểm thế chấp, có thể rất tốn kém.

Tiền thuê nhà gia tăng cũng là một yếu tố góp phần đưa tới tình trạng trên: Việc tiết kiệm trong khi phải trả tiền thuê cao kỷ lục cũng cực kỳ khó khăn, theo bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng của Zillow.

Cả hai cuộc khảo sát của Zillow lẫn Freddie Mac đều thấy rằng niềm tin của những người thuê đang gia tăng về tình hình tài chánh của họ, về nền kinh tế nói chung và về giá trị của việc sở hữu nhà nói chung. Tuy nhiên, con số những người thuê nói việc thuê nhà là một lựa chọn thích hợp đối với họ hiện nay đã gia tăng, cũng như con số những người thuê nhà nói họ dự tính sẽ thuê căn nhà kế tiếp của họ, theo Freddie Mac.

Một cuộc thăm dò thứ ba, được Bank of America thực hiện, thấy rằng trong số những người trẻ tuổi mua nhà, nhiều người tìm kiếm những căn nhà khởi đầu rẻ tiền hơn, thay vì những căn nhà “mơ ước,” như một cuộc thăm dò trước đây đã kết luận. (N.N.)