Lãi suất vay mua nhà tăng, số nhà bán sẽ giảm

(cnbc.com) – Năm nay, thị trường nhà đất sẽ nhiều cạnh tranh hơn từ trước tới nay, với số cung nhà bán ở mức thấp kỷ lục và lãi suất thế chấp gia khi vay để mua nhà tăng, đe dọa sẽ làm cho tình trạng còn tệ hơn nữa.

Ngày lễ tưởng niệm các vị tổng thống Mỹ (ngày 19 Tháng Hai sắp tới) được coi như khởi đầu mùa mua bán nhà tấp nập nhất, với những công ty xây dựng lớn quảng cáo nhà bán trong dịp lễ để khởi động mùa mua bán nhà. Tuy nhiên, đối với thị trường nhà có sẵn, không có gì để lớn tiếng.

Số nhà bán ít hơn khoảng 10% so với một năm trước đây, và trong những thị trường nóng nhất, nơi giá cả đang gia tăng nhanh nhất, số nhà được rao bán trên thị trường ít hơn tới 40%, theo Zillow, một công ty cung cấp các dữ kiện địa ốc.

Số cung thấp vào năm ngoái đã khiến giá nhà, vốn đang tăng, lại tăng nhanh hơn, và tình trạng đó tiếp diễn cho tới bây giờ. Giá nhà đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức gia tăng lợi tức, ngay cả giữa lúc nền kinh tế và việc tuyển dụng tốt đẹp hơn.

Lãi suất thế chấp hiện nay, đã ở gần những mức thấp kỷ lục trong phần lớn năm 2017, đột nhiên gia tăng. Lãi suất trung bình đối với một món vay có lãi suất cố định 30 năm, là loại vay phổ biến, tăng 0.25% kể từ đầu năm nay, lên tới khoảng 4.25%, theo tờ Tin Thế Chấp Hàng Ngày. Người ta tiên đoán  lãi suất sẽ tiếp tục tăng khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang nâng lãi suất và các nhà đầu tư xa lánh thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thường đi theo tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm.

Lãi suất thế chấp tăng sẽ làm cho thị trường thêm cạnh tranh, bởi vì chúng sẽ giảm số cung và tăng số cầu. Những người có tiềm năng bán nhà sẽ không muốn mất lãi suất thấp kỷ lục mà họ đã nhận được khi mua nhà sau cuộc suy thoái, do đó họ sẽ bất động. Những người có tiềm năng mua nhà sẽ muốn dọn vào nhanh hơn, trước khi lãi suất tăng thêm nữa và giá cả khiến họ không thể mua được nhà.

Giới xây dựng nhà đã gia tăng việc xây dựng một cách chậm chạp, nhưng còn xa mới đáp ứng được nhu cầu đang gia tăng.

Những vụ khởi công xây dựng sụt giảm 8.2% tới một nhịp độ hằng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 1,192 triệu căn, theo các con số của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ. Tỉ lệ sụt giảm trong Tháng Mười Hai là mức sụt giảm lớn nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2016.

Thị trường đang khao khát những căn nhà mới, nhưng các nhà xây dựng đang chật vật đối phó với phí tổn lên cao về đất đai, nhân công và vật liệu, theo ông Aaron Terrazas, kinh tế gia cao cấp tại Zillow. Thế hệ trẻ đang già đi và các gia đình trẻ có thể tìm được những căn nhà mới được rao bán mà họ đủ sức mua vào năm nay, nhưng rất có thể họ sẽ phải chọn những vùng  ngoại ô xa xôi với vấn đề đi lại cực khổ hơn để tới những trung tâm đô thị mà họ làm việc.

Những căn nhà mới được xây dựng cũng đắt tiền hơn so với những căn nhà hiện hữu tương tự, do đó lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm cho những căn nhà đó bớt hấp dẫn, nhất là đối với những người mua chỉ vừa đủ tiền để mua hoặc những người gặp khó khăn hơn để đủ điều kiện vay một món tiền mua nhà. (N.N.)