Người bán nhà đang khống chế thị trường

(cnbc.com) – Những người mua nhà trong mùa Xuân đang hối hả tìm nhà, nhưng số nhà để chọn lựa đang trở nên ít ỏi hơn bao giờ hết.

Giá nhà hiện giờ đã vượt quá mức cao nhất mới đây. Và ở mức giá thích hợp cho những người tập tễnh làm chủ, là mức giá có nhu cầu cao nhất, người bán nắm chắc thế chủ động của họ.

Rất nhiều người bán lợi dụng thời cơ và định giá nhà của họ cao hơn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, căn nhà của họ vẫn bán được.

Hầu hết giá bán đều cố ý được liệt kê hơi thấp để thu hút sự chú ý của nhiều người, và không phải là bất thường khi một bất động sản nhận được từ 12 đến 16 đề nghị của người mua, theo lời ông Jilbert Mosessian, người đang ở thuê nhưng muốn mua nhà.

Ông nói: “Trong ba bất động sản mà tôi đã nhắm tới mới đây, tôi cố hết sức và đề nghị giá cao hơn đáng kể so với giá quảng cáo, nhưng vẫn có năm người trả giá cao hơn, và họ sẽ chỉ thương lượng với những người đó.”

Ông cho biết sẽ cố tìm một khu phố khác và giảm bớt những mong đợi của mình.

Có thêm nhà được đưa vào thị trường trong Tháng Ba, nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã làm chúng biến mất một cách nhanh chóng. Vào cuối tháng, số nhà bán trên toàn quốc sụt giảm 6.6% so với một năm trước, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi đó, số nhà chưa bán chỉ đủ cung cấp trong 3.8 tháng, trong khi một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán phải đủ cung cấp từ 5 đến 6 tháng.

Những bất động sản được bán trong Tháng Ba đã nằm trên thị trường trung bình 34 ngày, giảm từ 45 ngày trong Tháng Hai và 47 ngày trong Tháng Ba, 2016.

Để cạnh tranh, người mua dùng tiền mặt và loại bỏ các điều khoản dự phòng. Trong một thị trường nóng như vậy, giá nhà được thẩm định thấp hơn giá bán rất nhiều. Điều đó gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu và lệ thuộc vào việc vay tiền thế chấp để có thể mua nhà.

Do đó, giá nhà tiếp tục đạt tới những mức cao mới mỗi tháng. Giá cả trên toàn quốc tăng 5.7% trong Tháng Hai so với một năm trước. Các tiểu bang Washington, Oregon và Colorado đang chứng kiến những vụ tăng giá nhiều nhất, giữa lúc người mua chạy trốn giá nhà cao ở California.

Các thành phố phát triển nhanh chóng dọc bờ biển có thể đang tạo ra những việc làm lương cao, nhưng chúng đã không tạo ra đủ nhà có giá phù hợp với ngân sách, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin, một công ty môi giới địa ốc. Giá nhà và sự mong muốn làm chủ một căn nhà đang buộc nhiều người phải rời khỏi quê quán để tìm chỗ ở tại những cộng đồng mà họ đủ sức để trả tiền nhà. (N.N)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 4 năm 2017