(cnbc.com) – Số người thuê nhà hiện nay nhiều hơn bất cứ thời điểm nào trong 50 năm qua.
Trong năm 2016, 36.6% chủ gia đình là những người thuê mướn căn nhà mà gia đình họ đang ở, gần bằng con số 37% vào năm 1965, theo một báo cáo mới của Trung Tâm Nghiên Cứu Pew, căn cứ vào các dữ kiện của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ. Hằng tháng, Phòng Kiểm Kê Dân Số khảo sát một mẫu các gia đình đại diện cho toàn quốc.
Theo báo cáo của Pew, tổng số các gia đình Mỹ gia tăng khoảng 7.6 triệu trong thập niên vừa qua. Tuy nhiên, con số chủ gia đình cũng là chủ nhà tương đối không thay đổi, nhưng các gia đình là người thuê tăng gần 10% trong cùng thời kỳ.
Những sợ hãi dai dẳng từ vụ sụp đổ của thị trường nhà đất, và khối nợ nần lớn thời sinh viên là một trong những lý do tại sao nhiều người Mỹ thích thuê nhà, theo ông Richard Fry, một nhà nghiên cứu cao cấp tại Trung Tâm Pew và là một trong số các tác giả của bản báo cáo.
Ông cho hay, nợ nần thời sinh viên gia tăng khiến người trưởng thành trẻ tuổi khó trở thành chủ nhà, và thế hệ trẻ (những người tuổi từ 35 trở xuống) tiếp tục là nhóm tuổi có khuynh hướng thuê nhà nhiều nhất. Trong năm 2016, 65% người trưởng thành trẻ tuổi thuê nhà, tăng 8% so với năm 2006.
Theo ông Fry, một lý do có thể là những người trưởng thành trẻ tuổi không để dành đủ tiền cho một khoản đặt cọc để mua một căn nhà. Ngoài ra, việc làm chủ một căn nhà ngăn cản việc di chuyển, trong khi những người trưởng thành trẻ tuổi là nhóm tuổi hay di chuyển nhất, do đó có thể họ không thích làm chủ – chưa thích thì đúng hơn.
Tuy nhiên, theo một cuộc khảo sát mới đây của Trulia, một số người thuê hối tiếc bởi vì họ ước gì mua nhà thay vì thuê. Ông David Weidner, giám đốc điều hành của Trulia, nói rằng mua một căn nhà rẻ hơn là ở thuê trong thời gian bảy năm. Và quả thật sự chênh lệch khá lớn.
Giá nhà lâu nay đang gia tăng, với trị giá ở giữa của mọi căn nhà ở Hoa Kỳ trong Tháng Sáu vượt quá $200,000, tăng 7% so với một năm trước. Tuy nhiên, trong trường kỳ, mua nhà vẫn là một lựa chọn tốt hơn là thuê nhà, ông nói.
Theo ông, mặc dù vay một món thế chấp có vẻ như là một vụ đầu tư khổng lồ, lợi tức của bạn có thể sẽ gia tăng, nhất là nếu bạn là một người thuộc thế hệ trẻ. Và theo thời gian, khoản thanh toán tiền vay mua nhà có vẻ sẽ không quá lớn.
Thời kỳ khó khăn nhất (sau khi mua một căn nhà) nằm trong một vài năm đầu tiên. Càng về sau những phí tổn đó sẽ bắt đầu giảm dần so với toàn thể ngân sách về nhà ở.
Mặc dù chiều hướng hiện nay là ở thuê, tương lai có thể sẽ khác đi. Theo một cuộc khảo sát năm 2016 của Pew, gần ba phần tư (72%) người thuê nói họ sẽ mua một căn nhà vào một thời điểm nào đó. (N.N.)