HOA KỲ – Theo cuộc thăm dò mới đây của Hiệp Hội Xây Nhà Toàn Quốc (NAHB: National Association of Home Builders), kích thước căn nhà đóng một vai trò quan trọng. Có vẻ như những người mua nhà hiện đang tìm kiếm những căn nhà có diện tích xấp xỉ 2,000 feet vuông, nhưng vấn đề là một nửa nhà cửa hiện nay tại Hoa Kỳ đã gần 40 tuổi và không có nhiều tiện nghi như người mua mong muốn.
|
|
|
Hình minh họa. (Hình: Jim Watson/AFP/Getty Images) |
NAHB nói rằng chỉ có khoảng một phần ba số nhà hiện nay trên thị trường có khoảng không gian sinh hoạt rộng từ 2,000 feet vuông trở lên. Theo một bài trên website của NAHB (www.nahb.org), “Trong khi đó, những căn nhà hiện hữu phần lớn có diện tích dưới 1,600 feet vuông – hoặc ngay cả dưới 1,200 feet vuông – một cỡ mà tương đối ít có người mua nào nói họ muốn.”
Vậy điều này có ý nghĩa gì đối với những căn nhà bán không thuộc nhóm 2,000 feet vuông được ưa chuộng đó? Có phải những người mua sẽ giản dị xa lánh căn nhà của bạn và tiếp tục tìm căn nhà phù hợp với những đòi hỏi về diện tích của họ hay không? Ðiều đó còn tùy.
Kích thước, cũng như địa điểm, là một yếu tố rất quan trọng. Tuy nhiên, cả hai vấn đề này thường mở cửa cho cuộc thương lượng và người mua có thể xem xét việc hy sinh một khía cạnh này để đạt tới một tiện nghi quan trọng hơn.
Chẳng hạn, nếu căn nhà nhỏ hơn so với lúc đầu người mua tìm kiếm, nhưng nó có thể nới rộng và nằm trong một địa điểm có học khu tốt nhất, khi đó bỗng nhiên căn nhà này trở nên hấp dẫn hơn.
Tuy nhiên, để quảng cáo căn nhà một cách thích hợp, bạn phải tìm ra ai là mục tiêu mà bạn nhắm tới. Nếu bạn tham khảo cuộc thăm dò mới đây này, khi đó bạn có thể kết luận kích thước căn nhà đóng một vai trò quan trọng. Nếu căn nhà của bạn không đủ tiêu chuẩn trong lãnh vực này, hãy tìm kiếm những tiện nghi được ưa chuộng khác để nhấn mạnh. Hãy bảo đảm bạn và địa ốc viên của bạn có những tờ quảng cáo tốt để làm nổi bật những đặc điểm của căn nhà.
Một điều khác nên làm là cho người ta thấy họ có thể làm gì cho căn nhà. Nếu bạn đã từng xem xét việc sửa sang và đã được một cơ sở tân trang nhà cửa cho biết ý kiến, bạn có thể cho người mua biết những lựa chọn mà bạn đã xem xét. Ðiều này có thể cung cấp cho họ một ý tưởng về chuyện làm thế nào để sử dụng những khu khác nhau của căn nhà bạn. Có thể họ cần một phòng nhỏ để làm việc và bạn có một khu có thể dễ dàng biến thành một phòng làm việc nhỏ hoặc văn phòng trên gác xép. Giúp người mua nhìn thấy những điều có thể làm sẽ giúp họ nhận thấy những cơ hội và để họ đừng loại căn nhà của bạn ra chỉ vì tình trạng của nó hiện nay không đáp ứng mọi nhu cầu của họ.
Cũng như bất cứ căn nhà nào khác, đường lối mà bạn trưng bày căn nhà sẽ là một yếu tố gây ảnh hưởng lớn. Với những căn nhà nhỏ, đây có thể là điều đặc biệt quan trọng bởi vì nếu căn nhà chứa nhiều đồ đạc và sự bừa bộn, trông nó sẽ còn nhỏ hơn nữa và có thể còn gây một cảm tưởng tù túng.
Hãy dẹp bỏ bất cứ đồ đạc nào không giúp ích cho căn nhà. Ðồ đạc cần đóng góp vào việc trưng bày căn nhà, kiến trúc, và kiểu dáng của nó chứ không phải nhận chìm nó. Ðiều này có nghĩa bạn có thể dẹp bỏ vài món đồ, bởi vì, thường thường, theo năm tháng, người ta thêm rất nhiều món mà thực sự họ không cần. Ðem chúng ra khỏi nhà có thể tạo cho căn nhà một cảm tưởng thoáng khí, tươi mát.
Cuối cùng, nên nhớ rằng dù căn nhà của bạn nhỏ hơn so với những gì mà nhiều người mua mong muốn, điều đó không có nghĩa bạn sẽ không tìm được người mua vừa ý, vấn đề là bạn chỉ cần nhấn mạnh vào những tiện nghi khác thường trong những căn nhà nhỏ! (n.n.)
