Việc bán nhà tại Mỹ đang diễn ra chậm hơn và đòi hỏi người bán phải tính toán thận trọng hơn so với giai đoạn thị trường sôi động trong những năm đại dịch.
Giá nhà cũ tại Mỹ vừa lập kỷ lục mới, nhưng người mua vẫn có thể tìm thấy nhiều căn nhà mới được giảm giá khi các công ty xây dựng cố gắng bán bớt hàng tồn kho.
Ngành xây dựng ở Mỹ đang thiếu nghiêm trọng thợ lành nghề, làm tiến độ thi công kéo dài, chi phí tăng và số nhà mới được đưa ra thị trường ít hơn nhu cầu.
Lần đầu tiên kể từ năm 1974, nhà xây mới tại Mỹ được bán với giá thấp hơn nhà cũ, do các nhà xây dựng thu hẹp diện tích, tăng ưu đãi và điều chỉnh giá để giải phóng hàng tồn kho.
Số nhà bị đưa vào thủ tục xiết nợ trên toàn nước Mỹ tăng mạnh trong sáu tháng đầu năm 2026, cho thấy ngày càng nhiều chủ nhà đang chịu áp lực tài chính.
Đạo Luật ROAD to Housing Thế Kỷ 21 vừa có hiệu lực tại Mỹ, với mục tiêu tăng nguồn cung và cải thiện khả năng chi trả trong lúc giá nhà cũ trung vị (median) đạt mức kỷ lục $440,600.
Thị trường nhà ở Mỹ được dự báo ổn định hơn trong nửa cuối năm 2026, song doanh số và nhu cầu mua nhà vẫn ở mức thấp do lãi suất vay cao, giá nhà đắt đỏ và nguồn cung hạn chế.
Nhu cầu vay mua nhà tại Mỹ vẫn ít biến động trong tuần đầu Tháng Bảy, giữa lúc lãi suất vay cố định 30 năm duy trì quanh mức cao suốt hơn một tháng qua.
Giá nhà tại Mỹ được dự báo tăng chậm hơn lạm phát trong năm 2026, trong lúc thu nhập hộ gia đình tiếp tục đi lên, giúp khả năng chi trả của người mua có thể cải thiện đôi chút.
Hơn 140 căn nhà tại San Francisco được bán cao hơn giá rao ít nhất $1 triệu trong sáu tháng đầu năm 2026, giữa lúc tài sản từ ngành trí tuệ nhân tạo (AI) và tình trạng thiếu nhà hạng sang đẩy cạnh tranh lên cao.
Doanh số nhà ở tại Mỹ tăng trở lại trong Tháng Sáu, trong lúc phân khúc có giá thấp nhất ghi nhận số giao dịch chờ hoàn tất và lượng nhà rao bán tăng nhanh hơn các nhóm giá khác.
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vừa giảm xuống mức thấp nhất từ giữa Tháng Năm, rồi nhích lên lại trong tuần này, cho thấy chi phí vay vẫn còn biến động mạnh.
