ORANGE COUNTY, California (NV) – Dù bạn đang xây nhà mới hay tân trang, sửa chữa căn nhà hiện tại, có rất nhiều quyết định cần đưa ra. Dù ngân sách thế nào, điều quan trọng là bảo đảm bạn đầu tư thông minh.
Bạn muốn chi tiền vào những tính năng thực sự làm tăng giá trị căn nhà. Hoặc ít nhất, đừng để chúng khiến người mua tiềm năng phải quay đi, nếu bạn có ý định bán.
Theo tạp chí Real Simple, dưới đây là 10 tân trang nhà mà các chuyên gia địa ốc cho rằng thực sự là lãng phí tiền.
1. Hồ bơi
Không thể phủ nhận hồ bơi rất thú vị, nhưng chúng thực sự không đáng đầu tư, theo Amr Samaha từ Samaha Studio. “Hồ bơi có thể là giấc mơ trở thành hiện thực, nhưng đi kèm nhiều chi phí bảo trì, hóa đơn nước và điện tăng cao. Chúng thậm chí có thể làm nản lòng những người mua không muốn gánh thêm trách nhiệm.”
Thêm vào đó, bảo hiểm nhà cũng sẽ mắc hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có con nhỏ và dự định ở lâu dài, hồ bơi vẫn có thể đáng giá, đặc biệt nếu bạn sống ở vùng khí hậu nóng ấm.
2. Cảnh quan cầu kỳ với cây lạ
Vẻ ngoài của căn nhà quan trọng và cây cối giúp tăng vẻ đẹp cũng như trải nghiệm sân vườn. Nhưng làm quá mức không cần thiết và có thể khiến người mua tương lai e ngại.
“Cảnh quan đẹp chắc chắn tăng sức hút cho căn nhà, nhưng những khu vườn cầu kỳ với cây lạ có thể rất tốn kém và gây áp lực cho môi trường. Những vườn này cần chăm sóc nhiều, và không phải ai cũng sẵn sàng đảm nhận,” Samaha giải thích.
3. Chuyển đổi gara
Nếu bạn sống trong căn nhà nhỏ, bạn có thể nghĩ đến việc biến gara thành phòng làm việc hoặc phòng khách. Tuy nhiên, theo Samaha, bạn nên cân nhắc lại. “Biến gara thành không gian sống có vẻ là ý tưởng hay, nhưng nó có thể giảm tính linh hoạt tổng thể, đặc biệt ở khu đô thị nơi khan hiếm chỗ đậu xe.”
Tìm cách làm cho một phòng đa năng hơn thường ít tốn kém và bền vững hơn về lâu dài. Hãy cân nhắc mua sofa giường kéo ra hoặc lắp giường Murphy trong phòng làm việc. Ưu điểm là những ý tưởng này không cần giấy phép, không cần xây dựng hay ngân sách lớn.
4. Rèm tự động
Amanda Leigh của House of Rolison nói rằng rèm tự động không đáng giá với chi phí cao – dù trông có vẻ “ngầu”. Nhưng “chúng rất đắt và không mang lại bất kỳ giá trị thẩm mỹ nào hơn so với rèm và mành thông thường.”
Đầu tư vào vật liệu chất lượng tốt hoặc rèm Roman là lựa chọn thông minh hơn so với rèm thông minh.
5. Bồn rửa trên đảo bếp (kitchen island)
Trừ khi hệ thống ống nước đã có sẵn, đặt bồn rửa ở đảo bếp có thể rất bất tiện. “Di chuyển bồn rửa ra đảo bếp là một sai lầm lớn,” Leigh nói. Cô khuyên nên giữ đảo bếp là “không gian rộng để quây quần và chuẩn bị đồ ăn, không bị chiếm bởi bát đĩa hay giá phơi.”
6. Hệ thống nhà thông minh
Dù thiết bị thông minh tiện lợi và làm căn nhà sang trọng hơn, tuy nhiên bạn cần hiểu rằng khoản đầu tư này có khả năng sẽ bị lỗi thời nhanh chóng và sẽ cần nâng cấp hoặc thay thế.
Steven Gottlieb của Coldwell Banker Warburg nói: “Nếu bạn định đầu tư vào công nghệ nhà, tốt nhất nên coi đây là tiện ích cho bản thân, nhưng người mua tương lai có thể không muốn trả thêm tiền cho căn nhà chỉ vì công nghệ đã lỗi thời từ nhiều năm trước.”
7. Bồn tắm ngâm (soaking tub)
Bồn tắm ngâm là xu hướng lớn trong những năm gần đây, đặc biệt ở phòng tắm chính. Tuy nhiên, Gottlieb khuyên nên tự hỏi bản thân liệu bạn có thực sự sử dụng nó không. “Nếu bạn có không gian và ngân sách, và thật sự thích tắm, hãy làm. Nhưng đa số người hiếm khi dùng bồn tắm ngâm. Nó không thực tế – khó tắm trẻ em, và chiếm nhiều diện tích của phòng tắm.”
8. Lò pizza ngoài trời
Ai cũng thích tiệc pizza! Một sự thật Gottlieb chia sẻ: bạn sẽ không sử dụng lò pizza ngoài trời nhiều như bạn tưởng. “Rất vui nếu bạn thường tổ chức tiệc làm pizza, nhưng chi phí lắp đặt cao và thường ít sử dụng. Chưa kể, lại thêm việc dọn dẹp.”
9. Bể cá âm tường
Broker Tate Kelly của Coldwell Banker Warburg chia sẻ rằng làm bể cá âm tường là lãng phí tiền lớn và có thể làm nản người mua.
“Tôi chỉ thấy một vài lần trong sự nghiệp, và số tiền lắp đặt cùng chi phí duy trì khiến tôi ngỡ ngàng. Chủ nhà làm vì thích và thấy sang trọng, nhưng khi bán lại, người mua thường quan tâm việc tháo bỏ bể hơn là muốn giữ nó. Chúng trông thú vị, nhưng về lâu dài, là một quyết định tồi nếu bạn mong muốn thu hồi vốn,” ông giải thích.
10. Bồn cầu công nghệ cao
Ai cũng dùng bồn cầu, nhưng đầu tư loại siêu cao cấp gần như là “quăng tiền qua cửa sổ,” theo Jeremy Kamm của Coldwell Banker Warburg.
“Tuy tuyệt vời và sang trọng, nhưng những tiện ích tương tự vẫn có thể đạt được với việc lắp thêm nắp bồn cầu chỉ vài trăm đô la,” ông nói. “Chủ nhà có thể khoe bồn cầu bidet cao cấp với hàng loạt chức năng tự động, nhưng thực tế, bạn có thể tốn ít tiền hơn mà vẫn đạt được các chức năng tương tự. Do đó, bỏ ra $5,000–$10,000 là không cần thiết.”
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể dùng bidet, chỉ cần lắp phụ kiện rẻ hơn cho bồn cầu. (Ng.Tr)[kn]
