ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc Mỹ tiếp tục hạ nhiệt vào cuối mùa Hè, nhưng mức giảm giá đang diễn ra rất khác nhau giữa các thành phố. Lãi suất vay mua nhà vẫn neo cao cùng với thay đổi cung cầu tại từng địa phương đang buộc nhiều người bán phải điều chỉnh kỳ vọng và đưa ra mức định giá thực tế hơn.
Theo “Realtor.com,” trong Tháng Tám, giá rao bán tính theo mỗi sqft trên toàn quốc giảm 1.8% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng thứ 10 liên tiếp chỉ số giá này đi xuống. Giá niêm yết trung vị (median) cũng giảm tại 3 trong 4 miền chính của Mỹ: Đông Bắc giảm 3.6%, miền Nam giảm 2.6%, miền Tây giảm 2.1%, trong khi Trung Tây gần như không thay đổi.
Một căn nhà rao bán tại Hollywood, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Trong 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, có 36 nơi ghi nhận giá niêm yết trên mỗi sqft giảm so với một năm trước. Những khu vực giảm mạnh nhất gồm:
Austin-Round Rock-San Marcos, Texas: giảm 8.1%, giá niêm yết trung vị còn $450,000.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: giảm 5.6%, còn $391,950.
Memphis, Tennessee-Mississippi-Arkansas: giảm 4.1%, còn $299,995.
San Francisco-Oakland-Fremont, California: giảm 3.9%, còn $908,700.
San Antonio-New Braunfels, Texas: giảm 3.6%, còn $324,450.
Denver-Aurora-Centennial, Colorado: giảm 3.4%, còn $574,913.
Baltimore-Columbia-Towson, Maryland: giảm 3.2%, còn $375,000.
San Diego-Chula Vista-Carlsbad, California: giảm 2.7%, còn $899,000.
Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida: giảm 2.6%, còn $417,000.
Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington: giảm 2.4%, còn $595,000.
Theo kinh tế gia cao cấp Jake Krimmel của “Realtor.com,” nhiều thị trường như Austin, Tampa, San Antonio và Denver từng tăng trưởng rất mạnh trong giai đoạn 2020–2022. Giá nhà hiện đang điều chỉnh sau mức tăng bất thường thời đại dịch, trong lúc lượng nhà rao bán tại nhiều nơi đã cao hơn đáng kể so với trước đại dịch.
San Francisco là trường hợp khác biệt. Giá niêm yết trung vị tại khu vực này giảm 5.2% so với một năm trước dù nguồn cung vẫn tương đối hạn chế. Địa ốc viên Veronica Peter của Compass cho biết bất ổn việc làm trong ngành công nghệ đang ảnh hưởng đến người mua ở Fremont và Silicon Valley.
Nhiều người lo ngại việc làm khi làn sóng các công ty công nghệ tái cơ cấu vì trí tuệ nhân tạo; thị trường chứng khoán yếu hơn cũng làm giảm số tiền họ dự định dành cho khoản tiền trả trước khi vay mua nhà.
Tuy nhiên, Krimmel cho rằng mức giảm giá trên mỗi sqft ở San Francisco không nhất thiết có nghĩa giá trị nhà đang giảm mạnh. Một phần nguyên nhân là nguồn cung thay đổi: trong số nhà rao bán có nhiều căn nhà với diện tích lớn hơn tại vùng ngoại ô, nơi giá mỗi sqft thấp hơn, trong khi nhà nhỏ nhưng đắt tiền ở trung tâm thành phố ít được rao bán và vẫn bán nhanh.
Đối với người mua, sự điều chỉnh này có thể tạo thêm cơ hội sau nhiều năm khả năng mua nhà bị hạn chế. Lượng nhà rao bán trên toàn quốc đang tiến gần mức cao chưa từng thấy kể từ cuối năm 2019, khiến người bán tại các thị trường hạ nhiệt phải cân nhắc kỹ hơn về giá niêm yết. Xu hướng sắp tới sẽ phụ thuộc vào kinh tế địa phương và lãi suất vay mua nhà khi thị trường bước vào mùa Thu. (Ng.Tr.)[t.c]
