LTS: Bài viết dưới đây do Trang Le, Realtor & Investor, thực hiện. Quý độc giả có thắc mắc liên quan đến các vấn đề địa ốc, có thể liên lạc trực tiếp với tác giả qua email: [email protected]hoặc điện thoại: 714-280-5690.
Ðịa ốc viên chúng tôi hằng ngày vẫn thường được hỏi “Khi nào là lúc tốt nhất để mua nhà?” Mọi người đều biết rằng số nhà tồn kho trên thị trường không còn nhiều, giá nhà đã tăng theo từng khu vực, và sự cạnh tranh giữa những người mua đôi khi thật khốc liệt. Nhiều nhà đã được bán trước khi đăng lên “Multiple listings services” (MLS). Lãi suất vẫn còn tương đối thấp. Kinh tế đang trên đà phục hồi. Vậy thì làm sao có “good deal” trong một thị trường nóng như hiện nay? Những cái “deal” luôn có ở ngoài kia, nhưng để tìm thấy nó và sẵn sàng hành động đòi hỏi sự chuẩn bị và kiên nhẫn.
1. Tìm một địa ốc viên giỏi và chuẩn bị sẵn sàng cả về tài chính lẫn tinh thần: Người mua đương nhiên phải chứng minh lợi tức, tiền cọc, điểm tín dụng, giấy khai thuế và giấy chứng nhận có thể vay tiền của ngân hàng (pre-qualification). Ngoài ra, cũng cần lựa chọn một địa ốc viên giỏi có khái niệm rõ ràng tất cả những tiêu chuẩn của người mua như căn nhà phải như thế nào, trong khoảng giá bao nhiêu, khu vực, hàng xóm, học khu nào… và phải biết cập nhật khi cần thiết vì tiêu chuẩn có thể thay đổi theo thời gian, thị trường, hoàn cảnh, hay ngân quỹ của bạn.
2. Kiên nhẫn: Ðây có thể là đòi hỏi khó nhất. Bạn đã được chuẩn thuận vay tiền, tất cả giấy tờ chứng minh đã sẵn sàng, theo dõi thị trường thấy người mua kẻ bán rầm rộ, nhưng bạn phải ngồi chờ. Không những người mua phải kiên nhẫn, mà địa ốc viên cũng phải chờ. Ðó là sự kiên nhẫn “đồng bộ” dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau. Ðịa ốc viên phải tin rằng khách hàng sẽ mua qua mình. Người mua cũng phải tin rằng địa ốc viên luôn nhạy bén với thị trường và chụp bắt thời cơ đúng với nhu cầu của mình, ưu tiên dành cho mình chứ không cho ai khác. Cách duy nhất để tìm ra cơ hội là tất cả phải sẵn sàng trước khi cơ hội đến, và phải biết nắm bắt nó ngay, vì nó sẽ không kéo dài lâu và không chờ đợi ai.
3. Luôn liên lạc với địa ốc viên của bạn: Ðịa ốc viên giỏi thường rất bận rộn. Mặc dù với thông tin hiện đại, họ luôn có chương trình kết nối với bạn, nhưng bạn cũng nên thường xuyên giữ liên lạc trong lúc chờ đợi. Khi họ biết bạn luôn sẵn sàng để mua, họ sẽ nghĩ ngay đến bạn khi thời cơ đến. Thị trường nóng hay lạnh, bạn luôn có cơ hội.
Chúc bạn may mắn và thành công trong năm mới 2014!
