Kể từ năm 1998, hầu hết mọi người đã không phải lo ngại gì về chuyện phải đóng thuế khi họ bán căn nhà của mình, dù thu được một món lời hậu hĩnh khi làm như vậy. Người ta không còn phải mua một căn nhà khác để chuyển bất cứ món tiền lời nào vào căn nhà mới, và trong nhiều trường hợp, người khai thuế còn không phải báo cáo vụ bán nhà trên tờ khai thuế của họ.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Tuy nhiên, nếu bạn rơi vào ít nhất một trong những trường hợp sau đây, bạn vẫn phải đóng thuế trên một phần hay toàn thể số tiền lời từ vụ bán nhà của bạn.
1-Trong năm năm qua, bạn đã không làm chủ và sống trong căn nhà ít nhất hai năm
Nếu bạn bán căn nhà của bạn và thu được một món tiền lời trước thời hạn hai năm và không hội đủ điều kiện để hưởng bất kỳ ngoại lệ nào, bạn sẽ phải trả thuế trên số tiền lời.
Các ngoại lệ: Nếu bạn phải dọn nhà vì lý do sức khỏe, thay đổi việc làm, hoặc những hoàn cảnh bất ngờ nào khác, bạn vẫn có thể được miễn trừ khoản tiền lời của bạn. Số tiền tối đa mà bạn có thể được miễn trừ sẽ được tính theo tỉ lệ.
Thí dụ, trường hợp bạn độc thân và bạn làm chủ và sống trong một căn nhà một năm trước khi bạn được chủ nhân thuyên chuyển bạn sang một tiểu bang khác. Bạn hội đủ điều kiện để hưởng 50% của thời kỳ hai năm. Bạn có thể được miễn trừ tới $125,000 tiền lời từ vụ bán nhà (một nửa số tiền lời tối đa được miễn trừ là $250,000).
2-Căn nhà tăng giá khi bạn không sống trong đó
Trước năm 2008, bạn có thể có một căn nhà để nghỉ hè hoặc đầu tư từ nhiều năm trước đó – ngay cả hàng chục năm – và chứng kiến căn nhà gia tăng giá trị. Với điều kiện bạn đã dọn vào đó ít nhất hai năm trước khi bạn bán nhà, bạn có thể được miễn trừ số tiền lời có thể lên tới mức tối đa. Kẽ hở đó đã bị đóng lại. Bạn không thể miễn trừ tiền lời trong khi bạn không sống trong căn nhà. Ðể đóng kẽ hở này, căn nhà được coi như đã tăng giá hàng năm với một số tiền như nhau trong thời gian bạn làm chủ căn nhà.
3-Căn nhà tăng giá nhiều hơn số tiền được miễn trừ
Số tiền lời mà bạn có thể được miễn thuế trong vụ bán nhà là $250,000 ($500,000 nếu khai thuế chung). Một căn nhà có thể tăng giá trị nhiều hơn $250,000, hay $500,000 nếu khai thuế chung. Bạn sẽ trả thuế trên số tiền lời nhiều hơn số tiền đó.
4-Ðó không phải là cư sở chính của bạn
Các quy định để miễn trừ tiền lời trong vụ bán nhà của bạn chỉ áp dụng cho cư sở chính của bạn. Nếu bạn có một căn nhà thứ nhì hoặc bất cứ căn nhà hoặc bất động sản đầu tư nào khác, bạn có thể phải chịu thuế tăng vốn khi bạn bán nhà.
5-Bạn hoặc người phối ngẫu đã được miễn trừ trong vòng hai năm qua
Bạn chỉ có thể được miễn trừ một lần mỗi hai năm. Quy định này có thể gây bất ngờ cho một số người, nhất là trong trường hợp một người phối ngẫu bán một căn nhà trước khi họ kết hôn. Trong trường hợp đó, bạn nên chờ đợi hai năm sau vụ bán nhà trước khi bạn bán một căn nhà khác với giá có lời.
Việc miễn trừ một món tiền lời trong một vụ bán nhà vẫn là một trong những lợi lộc lớn nhất trong luật thuế – khi bạn đáp ứng được các đòi hỏi. Hãy bảo đảm bạn tuân theo luật lệ, nếu có thể, để tránh bất cứ món lời bất ngờ nào khi bạn nộp tờ khai thuế. (n.n.)
