(WSJ) – Ngày càng nhiều thành phố tại Hoa Kỳ trở thành lãnh địa của những người thuê nhà – và ngay cả tại những thành phố không đắt đỏ, tỉ lệ những người sở hữu nhà cũng giảm bớt.
Trong năm 2013, người thuê chiếm đa số tại các trung tâm thành phố thuộc chín trong số 11 vùng đô thị lớn nhất tại Hoa Kỳ, đó là một thay đổi lớn kể từ năm 2006, khi người thuê chỉ chiếm đa số tại 5 trong số các thành phố đó.
(Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
Các thành phố luôn luôn có số người thuê nhà lớn hơn so với những vùng ngoại ô, một phần vì phí tổn để làm chủ một căn nhà trong phạm vi thành phố vượt quá tầm tay của nhiều cư dân, nhất là tại những vùng đắt đỏ như New York, San Francisco và thủ đô Washington.
Nhưng bản báo cáo, được trường Ðại Học New York công bố vào ngày Thứ Hai, nhận thấy một biến chuyển lớn trong tỉ lệ người thuê tại mọi thành phố lớn – ngay cả trong những vùng tương đối không đắt đỏ và có mật độ dân số thấp hơn, như Houston và Dallas.
Kết quả là nhu cầu về chung cư gia tăng nhanh chóng đến độ nó vượt quá số cung tại nhiều thành phố lớn, khiến phí tổn nhà ở gia tăng trên toàn quốc.
Trong vài trường hợp, sự gia tăng trong con số người thuê cho thấy một sự đảo ngược so với tình trạng trước khi thị trường địa ốc bùng nổ, khi việc vay tiền dễ dàng và những món thế chấp không cần tiền đặt cọc đã cho phép nhiều người thuê trở thành chủ nhà. Khi thị trường sụp đổ, người ta thuê nhà trở lại, hoặc vì họ bị xiết mất nhà hoặc họ trở nên ngần ngại về chuyện làm chủ. Tại Chicago, người thuê chiếm 53% dân số trong năm 1990, rồi giảm còn 46% vào cao điểm của vụ bùng phát thị trường địa ốc trong năm 2006 trước khi gia tăng trở lại, lên tới 52% trong năm 2013.
Trong các trường hợp khác, chiều hướng nhân khẩu dài hạn và sự thay đổi thái độ đã giảm bớt sự hấp dẫn của giấc mơ làm chủ một căn nhà.
Các thành phố của tiểu bang Texas đã chứng kiến sự tăng vọt về việc làm, lôi cuốn những công nhân trẻ tuổi từ nơi khác đến, với những việc làm có lợi tức trung bình hoặc ở mức khởi đầu.
Ðối với nhiều người, sự gia tăng lợi tức chậm chạp và tình trạng thiếu tiết kiệm là những lý do chính khiến họ thuê nhà thay vì mua, dù trong khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Việc tích lũy tiết kiệm đã trở nên khó khăn hơn khi giá thuê gia tăng tại nhiều thành phố. Tiền thuê đã tăng nhanh hơn mức lạm phát tại tất cả 11 thành phố ngoại trừ Dallas và Houston, nơi giá thuê phần lớn không thay đổi, theo báo cáo của trường Ðại Học New York. Giá thuê tăng nhiều nhất tại thủ đô Washington, trong thời kỳ bảy năm, với một mức tăng 21% trong giá thuê sau khi đã được điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát.
“Ðối với nhiều người, trở ngại lớn nhất trong việc mua nhà là tiết kiệm đủ tiền cho một món tiền đặt cọc, tình trạng còn khó khăn hơn nếu bạn phải trả nhiều tiền thuê,” theo ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng của Trulia Inc.
Theo Ðại Học New York, thành phố New York không còn đứng đầu về số người thuê nhà khi so với bất cứ thành phố lớn nào, sau khi bị qua mặt bởi Miami, nơi 65% người dân thuê nhà, cao hơn New York 1%. Thành phố lớn nhất trong nước cũng là một trong vài thành phố trong đó tỉ lệ người thuê trước đây đã sụt giảm đều đặn trong một thời gian dài, từ 71% trong năm 1970 còn 64% trong năm 2013.
Trong số 11 thành phố lớn, Philadelphia có tỉ lệ người thuê nhà thấp nhất trong năm 2013, chỉ lên tới 44%, tăng từ 33% trong năm 1970 và 37% trong năm 2006. Trên toàn quốc, vào cuối năm 2014, khoảng 64% gia đình cư ngụ tại căn nhà mà họ làm chủ, trong khi 36% gia đình cư ngụ tại căn nhà mà họ thuê mướn.
Trong ngắn hạn, các kinh tế gia và các nhà phát triển nói họ hy vọng sẽ thấy tỉ lệ người thuê nhà tiếp tục tăng tại phần lớn các thành phố. Tuy nhiên, ông Miller, một nhà phát triển tại Dallas, tỏ ra lạc quan khi nói rằng ông không nghĩ rằng người Mỹ không còn mơ ước làm chủ một căn nhà, nhưng mọi người sẽ cần thời gian dài hơn để có thể biến giấc mơ thành sự thật. (n.n.)
