(RealtyTimes) – Những vụ mua nhà của những người độc thân đang có chiều hướng gia tăng, giữa lúc người mua lợi dụng lãi suất thấp để chuyển từ việc thuê nhà sang việc làm chủ một căn nhà.
Không phải chỉ có đàn ông độc thân mới mua nhà.
(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)
Một vài thập niên trước đây, phụ nữ độc thân tự mình mua nhà là một chuyện hiếm hoi. Trước Ðạo Luật Gia Cư Công Bằng năm 1968, ít có người đàn bà nào có thể được chấp thuận một thẻ tín dụng, đừng nói gì tới chuyện vay một món tiền để mua nhà, nếu không có chữ ký của người chồng hoặc người cha. Hiện giờ mọi chuyện đã thay đổi.
Thực vậy, theo báo cáo của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), kể từ giữa thập niên 1990, phụ nữ độc thân đã mua nhà với một tỉ lệ gần gấp đôi đàn ông độc thân. Theo Hiệp Hội, năm ngoái, các chủ nhà thuộc thành phần phụ nữ độc thân chiếm 18% mọi gia đình khi xét về thân thế của những người mua và bán nhà, so với 10% đàn ông độc thân.
Bằng cách học hỏi và nắm lấy quyền lực, phụ nữ độc thân đã giành được một ý thức tự tin trong việc mua nhà, biến giấc mơ làm chủ một căn nhà thành sự thật. Sau đây là một vài điều mà những người độc thân cần xem xét khi mua nhà.
Bảo đảm bạn có đủ tiền để mua
Những người mua nhà lần đầu có thể đang tiết kiệm cho một món tiền đặt cọc và không nghĩ tới các phí tổn khác trong việc mua một căn nhà, như phí tổn hoàn tất vụ mua bán, có thể tăng thêm hàng ngàn đô la mà bạn sẽ phải trả trước. Hãy chuẩn bị để đủ sức thanh toán một phí tổn phụ trội từ 2% đến 5% giá mua của căn nhà.
Bảo đảm bạn có đủ tiền thanh toán hàng tháng
Hãy tìm hiểu số tiền thanh toán hàng tháng của một căn nhà bằng các máy tính thế chấp được cung cấp trên Internet.
Kết quả có thể làm bạn nghĩ rằng bạn thừa sức để mua, nhưng nên nhớ rằng bạn mới chỉ tính toán tiền nợ chính và tiền lời. Bạn còn cần phải xét thêm các yếu tố như tiền thuế, tiền bảo hiểm, lệ phí của hiệp hội chủ nhà, và bảo hiểm thế chấp tư nếu bạn đặt cọc dưới 20%. Những phí tổn này có thể cộng thêm hàng trăm đô la vào số tiền thanh toán hàng tháng của bạn.
Mặt khác, ngân hàng cho vay có thể chấp thuận cho bạn vay một món thế chấp lớn, nhưng bạn có thể sai lầm khi vay một món tiền mua nhà với mức tối đa mà một ngân hàng cho vay chấp thuận.
Theo một nguyên tắc phổ thông, việc thanh toán tiền vay cùng với tiền lời, tiền thuế và lệ phí bảo hiểm không nên vượt quá 28% lợi tức thuần của bạn.
Nên thực tế về các mục tiêu của bạn
Nếu bạn muốn làm chủ một căn nhà để cải thiện lối sống, việc mua một căn nhà có thể là một hành động tốt. Nhưng nếu mục tiêu của bạn là kiếm tiền nhanh chóng, bạn có thể sai lầm.
Thật lầm lẫn khi trông mong trị giá của bất động sản gia tăng nhanh chóng. Nhưng việc làm chủ một căn nhà có thể giúp phụ nữ nghỉ hưu an toàn hơn nếu họ trả dần món vay mua nhà theo thời gian.
Ðừng sợ khảo giá khi vay tiền mua nhà
Bạn có thể tin tưởng một người bạn hoặc một viên chức phụ trách cho vay, nhưng bạn vẫn nên khảo giá loanh quanh. Theo một cuộc nghiên cứu vào năm 2006 của Liên Ðoàn Tiêu Thụ Mỹ (Consumer Federation of America), phụ nữ chiếm tỉ lệ cao một cách bất tương xứng về những món thế chấp có lãi suất cao. Một cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy rằng các chủ gia đình phụ nữ trả nhiều hơn gần 0.5% về tiền thế chấp nhà so với các chủ nhà khác. Sự sai biệt trong phí tổn vay tiền một phần vì có tới 41% phụ nữ nói rằng họ trông cậy vào một lời giới thiệu, trong khi chỉ có 25% đàn ông làm như vậy.
Dù bạn chọn ngân hàng cho vay nào, bạn cũng cần được chấp thuận trước món vay. Bạn nên biết bạn đủ sức mua căn nhà giá bao nhiêu trước khi bạn ưa thích một căn nhà vượt quá ngân sách của bạn. Ðược chấp thuận trước cũng có nghĩa bạn có thể tiến tới một cách nhanh chóng khi bạn tìm được căn nhà vừa ý và đủ sức mua, thay vì có thể bị người khác mua tranh vì họ được chuẩn bị tốt hơn. (n.n.)
