(RealtyTimes) – Nếu bạn bán căn nhà của bạn, bạn sẽ thu về và bỏ túi được bao nhiêu tiền? Ðiều đó hoàn toàn tùy thuộc vào thỏa thuận về phí tổn hoàn tất vụ mua bán mà bạn có trách nhiệm phải trả, cũng như một vài yếu tố khác áp dụng cho hoàn cảnh cá nhân của bạn.
(Hình minh họa: Getty Images)
Các phí tổn có thể thay đổi lớn lao khi bạn bán một căn nhà, căn cứ trên các khoản hoa hồng địa ốc, lệ phí kết thúc, bảo hiểm bằng khoán, có thể cuối cùng tốn kém cho bạn từ 4% đến 7% giá bán căn nhà. Số tiền đó khá lớn. Các phí tổn kết thúc vụ mua bán thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng hầu hết người bán sẽ phải chịu một số, nếu không phải là tất các những phí tổn thông thường sau đây:
1. Phí tổn công chứng: Ðây là một lệ phí để kiểm chứng lý lịch của bạn và để bảo đảm các tài liệu được thực thi một cách thích hợp.
2. Lệ phí escrow: (Thường tương đương với 2 phần ngàn của giá mua cộng với $250) Số tiền này được trả cho công ty bằng khoán, công ty escrow (đứng trung gian giữa người mua và người bán để nhận vào giao tiền) hoặc luật sư phụ trách thực thi việc kết thúc hồ sơ. Công ty bằng khoán hoặc công ty escrow giám sát vụ kết thúc hồ sơ như một phe độc lập trong vụ mua bán nhà của bạn.
3. Lệ phí trả dứt món vay: một lệ phí hành chánh khi bạn trả dứt món thế chấp của bạn hoặc món vay được bảo đảm bằng phần trị giá của căn nhà thuộc về bạn.
4. Tiền phạt trả trước thời hạn: một điều khoản trừng phạt trong hợp đồng vay tiền của bạn, bạn sẽ phải trả một khoản lệ phí để trả dứt món vay của bạn khi bạn bán nhà.
5. Tiền hoa hồng: Các địa ốc viên được trả công trên căn bản tiền hoa hồng, lên tới 6% giá bán căn nhà. Tỉ lệ này cũng tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận khi căn nhà được đưa lên thị trường. Giả sử địa ốc viên của bạn đã đồng ý với một khoản hoa hồng 5%, người này thường nhận được 2.5% số tiền đó, và địa ốc viên của người mua nhận được 2.5%.
6. Trả dứt số tiền thế chấp chưa trả: Bạn không thể bán căn nhà của bạn mà không trả dứt món thế chấp của bạn vào lúc kết thúc vụ mua bán. Phí tổn trả món vay mua nhà của bạn, món thế chấp thứ nhì và bất cứ món vay nào được bảo đảm bằng phần trị giá của căn nhà thuộc về bạn sẽ được trích từ giá bán của căn nhà.
7. Bảo hành nhà: Ðôi khi người bán sẽ đồng ý trả phí tổn bảo hành một căn nhà, để cung cấp một kế hoạch bảo vệ cho năm đầu của người mua trong căn nhà.
8. Tài liệu giải tỏa sai áp: Nếu bạn nợ tiền một nhà thầu, các phán quyết của tòa án, hoặc thuế bất động sản, một khoản sai áp có thể được đặt lên bất động sản của bạn và bạn phải trả lệ phí này trước khi vụ mua bán có thể kết thúc.
9. Lệ phí đăng bạ: Nếu bạn nợ tiền trên bất động sản, bạn sẽ cần phải trả lệ phí này để chứng tỏ nợ nần của bạn đã được trả đầy đủ.
10. Bớt phí tổn hoàn tất: Lệ phí này – thường là 3% – được thêm vào giá của căn nhà và rồi được trả lại cho người mua sau khi kết thúc vụ mua bán.
11. Các sửa chữa: Hầu hết những vụ mua bán nhà đều đòi hỏi những vụ kiểm tra nhà, và kiểm tra viên có thể tìm thấy mối hoặc các vấn nạn khác. Bạn có trách nhiệm sửa chữa những vấn nạn này, và các chi phí cũng được trích từ số tiền còn lại của bạn vào lúc kết thúc vụ mua bán.
12. Lệ phí truy lục bằng khoán: Các công ty bằng khoán đòi bạn phải trả một lệ phí để truy lục hồ sơ công cộng và cấp cho bạn một chứng nhận bảo hiểm bằng khoán. Tài liệu này chứng tỏ bạn có thẩm quyền hợp pháp để bán căn nhà của bạn. (n.n.)
