(RealtyTimes) – Ai cũng biết rằng khi mua nhà, tín dụng tốt đóng một vai trò quan trọng như thế nào. Nhưng việc duy trì tín dụng của bạn trong tình trạng tốt sau khi bạn đã mua nhà cũng cần thiết không kém. Ðể mặc cho điểm tín dụng của bạn suy sụp sau khi bạn đã hoàn tất vụ mua nhà có thể ảnh hưởng bất lợi cho bạn trong một vài trường hợp quan trọng.
(Hình minh họa: Brendan Smialowski/AFP/Getty Images)
Thẻ tín dụng
Sau khi bạn trở thành một chủ nhà, bạn có thể dễ gặp rắc rối với các thẻ tín dụng của bạn hơn là bạn nghĩ. Chỉ cần bỏ lỡ một kỳ thanh toán hoặc thanh toán trễ đủ để đưa bạn tới sự phiền phức đầu tiên.
Dù bạn không có bất cứ thẻ tín dụng nào khi bạn mua căn nhà của bạn, sau khi bạn thực hiện vụ thanh toán thế chấp đầu tiên, bạn sẽ thấy hộp thư của bạn đầy ắp với những đề nghị cung cấp thẻ tín dụng với sự chấp thuận trước. Trong khi nó có thể thúc đẩy bạn nhận tất cả những thẻ đó và sử dụng chúng để mua sắm đồ đạc, tivi và các dụng cụ mới cho căn nhà, tốt hơn hết bạn nên chờ. Với tư cách một chủ nhà mới, bạn chưa biết số tiền tổng cộng hàng tháng mà bạn phải chi tiêu là bao nhiêu.
Có thể các chi phí tiện ích có vẻ nhiều hơn bạn nghĩ. Có thể chiếc máy điều hòa không khí hư ngay vào lần đầu tiên bạn mở máy vào mùa Xuân hoặc người thợ của bạn khám phá ra chất asbestos (có thể gây ung thư) trong khi cạo trần nhà trong phòng khách của bạn. Nếu trị giá nhà cửa trong vùng của bạn gia tăng làm cho thuế bất động sản cao hơn trong năm tới thì sao? Việc trì hoãn một vài trong số những vụ mua sắm đó cho tới khi bạn biết bạn đủ sức chi tiêu bao nhiêu một cách dễ dàng có thể giúp bạn tiếp tục ở trong tình trạng tài chánh tốt đẹp.
Tái tài trợ
Nếu lãi suất giảm sau khi bạn đã dọn vào căn nhà mà bạn mới mua hoặc bạn đã không nhận được lãi suất tốt nhất khi bạn vay tiền mua nhà, việc tái tài trợ có thể là câu trả lời của bạn bởi vì nó có thể tiết kiệm tiền bạc cho bạn hàng tháng và trong suốt cuộc đời còn lại của món vay. Nếu điểm tín dụng của bạn đã tăng lên kể từ khi bạn mua nhà, điều thường xảy ra sau một hoặc hai kỳ thanh toán tiền thế chấp, bạn có thể ở trong địa vị tốt để tái tài trợ. Nếu điểm tín dụng của bạn đã sụt giảm kể từ khi ngân hàng chấp thuận cho bạn vay tiền, bởi vì bạn mượn nợ thêm quá nhiều hoặc trả trễ bất cứ vụ thanh toán nào, bạn có thể không đủ điều kiện để tái tài trợ, điều đó có nghĩa bạn mắc kẹt với lãi suất cao hiện nay.
Một lý do để tái tài trợ là giảm bớt lệ phí bảo hiểm thế chấp tư (PMI) cho những người vay tiền của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA). Theo Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị (HUD), lệ phí thấp hơn có thể tiết kiệm cho các chủ nhà tới $900 một năm.
Những món chi tiêu khác
Ðiểm tín dụng của bạn tăng lên sau khi mua nhà có thể giúp bạn nhận được lãi suất tốt hơn khi bạn mua xe, trong khi điểm tín dụng sụt giảm còn có thể làm cho bạn không được vay tiền gì cả. Nhưng ngay cả những vụ mua sắm nhỏ hơn và các dịch vụ cần thiết cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tín dụng xấu.
Các công ty điện thoại lưu động kiểm tra tín dụng của bạn mỗi khi bạn ký một hợp đồng mới. Lý do thật giản dị: Các công ty điện thoại vô tuyến muốn bảo đảm bạn sẽ trả hóa đơn của bạn.
Các tiện ích như điện và khí đốt cũng như các công ty truyền hình dây cáp và vệ tinh có thể không từ chối việc cung cấp dịch vụ cho căn nhà của bạn, nhất là nếu họ là nhà cung cấp duy nhất trong vùng của bạn. Nhưng có thể bạn phải trả một khoản ký thác cao hơn nếu tín dụng của bạn xấu – điều cần lưu ý nếu bạn dự tính chuyển sang một nhà cung cấp hoặc một hợp đồng khác. (n.n.)
