(RealtyTimes) – Những vi phạm luật lệ xây dựng gồm đủ thứ, từ vi phạm các tiêu chuẩn xây dựng tối thiểu tới những dụng cụ báo động khói bị hư hỏng.
Trong khi hầu hết luật lệ xây dựng đều nhằm giữ an toàn cho bạn, vài thành phố còn đi tới mức cảnh cáo các chủ nhà nào để cho rác chất đống trong sân của họ, không làm sạch hồ tắm hoặc quên không cắt cỏ. Thường thường, sự vi phạm luật lệ xây dựng được loại bỏ trước khi căn nhà được đưa lên thị trường và người mua không hề biết chuyện đó. Trong những trường hợp khác, những vi phạm luật lệ xây dựng nhận chìm một vụ mua bán bất động sản.
(Hình minh họa: Noel Celis/AFP/Getty Images)
Vi phạm luật lệ xây dựng là gì?
Nếu căn nhà của bạn không đáp ứng đầy đủ luật lệ xây dựng của quận hoặc thị xã, căn nhà đó bị coi như vi phạm luật lệ xây dựng. Nhiều căn nhà có một hình thức vi phạm nào đó. Lý do là luật lệ xây dựng luôn luôn thay đổi, và một căn nhà có thể tuân thủ luật lệ vào lúc mua nhưng bây giờ có thể không bắt kịp các tiêu chuẩn hiện hành. Những vi phạm vô tội này không bị coi như những vi phạm nếu căn nhà tuân theo luật lệ khi nó được xây dựng.
Hầu hết các vi phạm nghiêm trọng xảy ra bởi vì chủ nhà làm thêm không gian sinh hoạt mà không có phép hợp lệ. Các thí dụ khác có thể gồm việc sử dụng vật liệu lợp mái không có chất chống lửa và nhà không có các dụng cụ phát hiện khói, và còn vô số thứ khác.
Một khi bạn mua một căn nhà, bạn thừa hưởng những vi phạm đi kèm với nó. Người mua muốn bạn cung cấp cho họ một chủ quyền trọn vẹn và căn nhà có thể bán được: Ít có người nào chịu mua một bất động sản bị sai áp, bị phạt và có những vi phạm luật lệ xây dựng chưa được sửa chữa. Việc bán một căn nhà có các vi phạm luật lệ xây dựng có thể không thực hiện được. Nhiều thị xã còn áp đặt những khoản phạt lớn và tiền lời tính hàng ngày đối với các chủ nhà và những khoản phạt này tích tụ nhiều năm sau khi việc xây dựng bất hợp pháp được thực hiện.
Hàng thập niên sau khi sự việc xảy ra, viên chức thực thi luật lệ xây dựng có thể đòi hỏi người chủ nhà hiện nay phải sửa chữa vấn nạn và làm cho căn nhà phù hợp với luật lệ xây dựng hiện nay – thường với phí tổn lớn lao.
Tôi có thể giữ im lặng về sự vi phạm hay không?
Không, bạn không thể giữ im lặng được. Theo luật, người bán phải đưa ra một số tiết lộ về bất động sản với những người có thể mua căn nhà đó. Thí dụ, chính phủ liên bang đòi hỏi người bán phải thông báo cho người mua về vấn đề sơn có chì tại bất động sản. Những tiết lộ mà tiểu bang đòi hỏi thay đổi theo từng tiểu bang, nhưng thường đòi hỏi người bán phải tiết lộ những vấn nạn về cấu trúc mà họ biết, những khiếm khuyết về hệ thống điều hòa không khí, các hệ thống điện và ống nước và những vi phạm về luật lệ xây dựng mà họ biết. Và, nếu người mua yêu cầu, bạn phải cho họ biết những vi phạm một cách cởi mở và thẳng thắn, bất kể luật lệ về sự tiết lộ như thế nào. Kết thúc một vụ mua bán mà không thực hiện những tiết lộ cần thiết có thể gây rất nhiều rắc rối. Ít nhất, bạn sẽ phải bồi thường cho người mua về bất cứ tổn thất tài chánh nào.
Sửa chữa những vi phạm luật lệ xây dựng
Nếu bất động sản có những vi phạm luật lệ chưa được sửa chữa và những khoản phạt đang tăng dần trên một căn bản hàng ngày, hãy liên lạc với thành phố ngay lập tức. Trong nhiều trường hợp, thành phố sẵn sàng hợp tác với các chủ nhà để sửa chữa vấn nạn. Bạn còn có thể thương lượng để giảm bớt sự chế tài tới một con số hợp lý. Những gì xảy ra tiếp theo tùy thuộc vào loại vi phạm. Thường thường, các chủ nhà có thể thuê một nhà thầu để sửa chữa một vi phạm chưa giải quyết. Bạn sẽ phải trả phí tổn cho công việc sửa chữa và trả hết bất cứ món tiền phạt nào, nhưng một khi công việc hoàn tất bạn có thể rao bán căn nhà của bạn. Nếu công việc sửa chữa vượt quá ngân sách của bạn nhưng bạn cần bán nhà, vài công ty đầu tư địa ốc có thể mua căn nhà của bạn bằng tiền mặt và tự đối phó với các vi phạm. Nên nhớ rằng khi các nhà đầu tư mua các bất động sản này, họ trông mong được giảm giá đáng kể so với giá mua để họ dành tiền cho việc sửa chữa những vi phạm và trả các khoản tiền phạt. (n.n.)
