HOA KỲ (Money.CNN.com) – Các dữ kiện mới được công bố cho thấy các toán xây dựng đang khởi sự xây nhà với một nhịp độ nhanh nhất kể từ cuộc suy thoái.
Nhưng thị trường địa ốc ngày nay rất khác so với trước cuộc suy thoái: Người Mỹ mua nhà đang trở nên già hơn và nhà cửa đang trở nên lớn hơn.
(Hình minh họa: Getty Images)
Tuổi ở giữa của người mua nhà từ 35 tăng lên 43.
Tuổi ở giữa (median age) của một người mua nhà vào năm 1985 là 35.
Khi vụ bùng phát địa ốc lên tới gần mức cao nhất vào năm 2005, tuổi ở giữa của người mua nhà là 39. Hiện giờ tuổi đó là 43, theo các dữ kiện của phòng kiểm kê dân số Hoa Kỳ.
Theo bà Skylar Olsen, kinh tế gia tại Zillow, một trong các lý do đưa tới tình trạng đó là người ta trì hoãn những thứ thường diễn ra trước khi sở hữu nhà – như lập gia đình trễ hơn và có con trễ hơn.
Nhà ở đang trở nên lớn hơn
Những người xây dựng nhà đang phục vụ những người mua lớn tuổi hơn bằng cách xây dựng những căn nhà lớn hơn.
Kể từ năm 2000, căn nhà tiêu biểu trên thị trường nhà bán tại Mỹ có diện tích khoảng 1,800 feet vuông. Con số đó vẫn tương đối không thay đổi theo thời gian.
Nhưng hiện giờ bình thường những căn nhà mới đang được xây dựng với diện tích khoảng 2,200 feet vuông, theo một cuộc phân tích của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB). Lý do là những người có ý định mua nhà nói họ muốn một chỗ ở rộng như vậy.
Vậy những gì được thêm vào khoảng không gian phụ trội đó? – Thêm phòng tắm.
Các nhà xây dựng đang xây thêm phòng tắm
Những căn nhà dành cho nhiều gia đình sinh sống đang gia tăng nhanh chóng giữa lúc người ta mua nhà với tính cách bất động sản đầu tư để cho thuê. Nhiều gia đình sinh sống trong một căn nhà có nghĩa nhà cần nhiều phòng tắm hơn. Vào cuối thập niên 1980, người thuê nhà sẽ ở nhà thuê trong bốn năm trước khi mua căn nhà đầu tiên của họ. Hiện giờ thời gian thuê nhà ít nhất là sáu năm. Ðiều đó có nghĩa nhu cầu thuê nhà đang gia tăng.
Nợ thời sinh viên không giải thích được các chiều hướng của thị trường nhà đất
Sự giải thích thông thường khác của sự thay đổi lớn này trong thị trường địa ốc Mỹ là những người trẻ tuổi nợ nần quá nhiều đến độ không thể mua nhà, đặc biệt vì những món nợ thời sinh viên.
Nhưng các kinh tế gia tại Zillow xem xét giả thuyết rằng người ta sẽ mua một căn nhà nếu họ không mắc nợ thời đi học, có thể lên tới $50,000 về học phí.
Họ thấy rằng nợ nần cao thời sinh viên không ảnh hưởng gì tới quyết định mua một căn nhà.
Các ngân hàng rất sẵn sàng cho những người trẻ tuổi vay tiền, một sự thừa nhận rằng những người này – có bằng cử nhân hoặc cao hơn – có thể sẽ kiếm được việc làm lương cao và trả dứt các món vay của họ.
Một ngoại lệ là những người chỉ kiếm được một bằng phụ tá (associate’s degree) – thường sau khi tốt nghiệp một chương trình đại học 2 năm. Nếu họ không mắc nợ thời sinh viên, họ có 75% cơ may mua một căn nhà.
Nhưng cơ may mua bất động sản giảm còn dưới 60% nếu họ vay nợ $50,000.
Có một sự thật về mặt kinh tế là các công nhân với ít nhất một bằng cử nhân hiện giờ kiếm được trung bình khoảng $65,000 một năm, so với dưới $50,000 một năm đối với những người chỉ có một bằng phụ tá. (n.n.)
