(CNBC) – Những vụ mua bán và giá nhà đang hồi phục sau thời gian suy sụp trong cuộc khủng hoảng của thị trường địa ốc, nhưng một thành phần vẫn yếu kém và đang trở nên yếu hơn một cách ương ngạnh. Thành phần những người mua nhà lần đầu giảm tới mức thấp nhất trong gần ba thập niên, chỉ chiếm 32% mọi vụ mua bán, theo cuộc khảo sát hàng năm của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) về chân dung của những người mua và bán nhà. Cuộc khảo sát này không bao gồm những nhà đầu tư.
64% những người mua nhà lần đầu nói lý do chính thúc đẩy họ mua là sự mong muốn làm chủ. (Hình: Getty Images)
Trong khi đó, nói chung, có sự gia tăng trong thành phần những người mua nói lý do chính của họ khi mua nhà giản dị là sự mong ước làm chủ. Sự gia tăng nhiều nhất diễn ra trong số những người mua lần đầu.
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, có vài lý do giải thích tại sao những người mua nhà lần đầu gia nhập thị trường, như lãi suất tiếp tục thấp, triển vọng việc làm tốt đối với những người tốt nghiệp đại học, và tiền thuê nhà đang trở nên không kham nổi tại nhiều vùng.
Ông nói thêm: “Tiếc thay, cũng có nhiều rào cản như vậy đang kềm hãm những người mua nhà lần đầu. Tiền thuê và giá nhà tăng đang cản trở khả năng tiết kiệm của họ để có một món tiền đặt cọc, số nhà bán khan hiếm trong thang giá mà họ có thể mua nổi, và vài người vẫn gặp khó khăn khi muốn vay một món thế chấp.”
Nợ nần là lý do chính mà những người mua nhà lần đầu nêu lên khi họ trì hoãn việc sở hữu một căn nhà. Họ nói nợ nần khiến họ không thể tiết kiệm cho một khoản tiền đặt cọc trong ít nhất ba năm. Quá nửa những người nại lý do nợ nần đổ lỗi cho món nợ thời sinh viên như thủ phạm chính.
Trong khi đó, 64% những người mua nhà lần đầu được thăm dò nói lý do chính thúc đẩy họ mua là sự mong muốn làm chủ, so với 53% nói như vậy chỉ mới một năm trước đây.
Báo cáo được đưa ra giữa lúc tỉ lệ sở hữu nhà tại Hoa Kỳ ở mức thấp nhất trong nửa thế kỷ nay, ở mức 63.4%.
Tiền mặt vẫn đóng một vai trò lớn trong thị trường địa ốc hiện nay. Trong khi đa số những người mua vay tiền thế chấp để mua căn nhà của họ, thành phần này sụt giảm đôi chút trong cuộc khảo sát mới nhất. Gần nửa những người mua nhà lần đầu nói đơn vay tiền mua nhà và tiến trình chấp thuận khó khăn hơn là họ đã mong đợi.
Ðiểm tín dụng FICO trung bình cho những người nhận được một món thế chấp hiện giờ cao hơn bao giờ hết, nhưng nhiều người đang được chấp thuận vay tiền, theo một cuộc phân tích của Zillow, được công bố hôm Thứ Năm tuần trước. Những vụ chấp thuận cho vay đặc biệt đang cải thiện trong số những người nộp đơn thuộc thành phần da đen và giới trung lưu gốc Nam Mỹ.
Một vài điều đã không thay đổi trong thị trường nhà đất: như tuổi ở giữa của người mua nhà (31) và của người bán nhà (54), những gia đình với nhiều thế hệ sống chung (13%). Các nhà xây dựng đã chú trọng vào những gì mà họ coi như nhu cầu đang gia tăng về nhà cửa dành cho nhiều thế hệ, làm thêm những lối ra vào riêng biệt và những căn bếp thứ nhì trong nhà.
Những người mua hiện nay đang sử dụng các websites và ứng dụng lưu động ở một nhịp độ gia tăng chưa từng thấy để tìm kiếm những căn nhà mà họ có thể mua. Họ đang di chuyển nhanh hơn, mua trong thời gian trung bình 10 tuần, trong khi từ 2009 đến 2013, thời gian trung bình là 12 tuần.
Nhiều người mua cũng đang tìm kiếm những căn nhà lớn hơn, và số người hướng tới những khu ngoại ô để mua nhà cũng gia tăng đôi chút. Thị trường nhà đất tiếp tục bị khống chế bởi những cặp vợ chồng có lợi tức gia tăng. Thành phần những người mua là phụ nữ độc thân, trong khi cao hơn những người mua thuộc nam giới, giảm tới mức thấp nhất trong 14 năm nay. (n.n)
