(RealtyTimes) – Hiệp Hội Ðịa Ốc California (California Association of Realtors, gọi tắt là C.A.R.) đã công bố bản Tiên Ðoán Thị Trường năm 2016, và chiều hướng mua bán được dự đoán sẽ tiếp tục gia tăng. Bản báo cáo cho thấy những vụ mua bán nhà được dự đoán sẽ tăng 6.3% so với những con số dự đoán của năm 2015. Với tỉ lệ gia tăng này, số đơn vị gia cư được dự trù mua bán trong năm tới ở trong khoảng 407,500 đến 433,000. Năm 2015 cũng đang tiến tới một mức gia tăng 6.3% trong những vụ mua bán nhà so với năm 2014.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Sự tiên đoán lạc quan này không có gì đáng ngạc nhiên khi người ta nhìn vào vài con số thống kê mới nhất của thị trường địa ốc California. Trong một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), những vụ mua bán tại California nóng bỏng so với phần còn lại trên toàn quốc. Trong số 20 thị trường nóng nhất mà hiệp hội nhận diện, quá nửa thuộc về tiểu bang California.
Cuộc khảo sát phân tích con số những vụ coi nhà của người mua và nhà cửa được bán nhanh chóng như thế nào trong Tháng Mười năm 2015. Nói chung, các thị trường tại California đang chứng kiến những vụ coi nhà nhiều hơn từ 1.8 đến 3.6 trong một khoảng thời gian ngắn hơn trước khi bán, nhanh hơn từ 30 đến 47 ngày so với các thị trường khác. Mặc dù có tình trạng hạn hán, và giá nhà trung bình cao hơn đáng kể, chúng ta đang tiếp tục nhìn thấy thị trường phát triển. Theo sự tiên đoán của C.A.R., điều này chính yếu vì lãi suất thuận lợi và sự phát triển mạnh về việc làm.
Lãi suất thế chấp cố định đối với những món thế chấp 30 năm được dự đoán sẽ chỉ tăng trung bình một tỉ lệ nhỏ, lên tới tối đa 4.5%. Sự gia tăng theo tiên đoán này và lãi suất cố định trung bình hiện nay – 3.68% – là một mức thấp từ trước tới nay. Lãi suất thấp giúp có thêm các gia đình đủ sức vay một món tiền mua nhà, dù họ là những người mua nhà lần đầu, tái tài trợ căn nhà mà họ đang làm chủ, hay dọn tới một căn nhà mới. Sự kiện lãi suất trung bình đó sẽ tiếp tục được duy trì ở một mức thấp là tin mừng cho bất cứ ai muốn mua nhà trong năm 2016.
Sự phát triển việc làm tại California là yếu tố lớn khác giúp thị trường tiếp tục phát triển. Với các dự án lớn như dự án xây dựng các văn phòng mới của công ty Apple tại Cupertino ở cực Nam của Vùng Vịnh San Francisco, chắc chắn việc làm mới và cư dân mới sẽ đổ tới tới vùng này. Với sự phát triển việc làm không thuộc nông nghiệp được dự đoán sẽ tăng 2.3% trong năm 2016, tỉ lệ thất nghiệp tại California hy vọng sẽ sụt giảm 5.5%. C.A.R. đã tiên đoán chính tại những vùng cách xa trung tâm thành phố, với nhà cửa ít đắt đỏ hơn, tình trạng mua bán mạnh nhất sẽ diễn ra. Ðiều này xảy ra vì sự phát triển việc làm trong các lãnh vực cung cấp dịch vụ, sản xuất, chuyên chở và kho chứa. Những vùng cần theo dõi nhiều nhất là Central Valley, Riverside, San Bernardino và Solano County. (n.n.)
