(RealtyTimes) – Nhiều nhà đầu tư địa ốc và những người lần đầu tiên sở hữu nhà hình như chú trọng vào kiểu nhà và chức năng của căn nhà mà họ dự tính mua, cho rằng những khía cạnh này giúp gia tăng giá trị của bất động sản. Có thể họ đã bỏ quên một yếu tố quan trọng hàng đầu, đó là địa điểm.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Sự thật là, kết cấu vật chất giảm giá trị theo thời gian, chính đất đai mới tăng giá trị. Ðiều này rất cần nhấn mạnh bởi vì mua một căn nhà là một vụ mua sắm lớn – một trong những vụ mua sắm lớn nhất trong cuộc đời của hầu hết mọi người. Nếu bạn không nhìn vào sự đầu tư của bạn từ mọi góc cạnh và hiểu rõ mọi yếu tố thúc đẩy giá trị của căn nhà, bạn có thể giới hạn cơ hội gia tăng tài sản của mình.
Ðất tăng giá trị bởi vì, khi dân số gia tăng, nhu cầu đất đai cũng gia tăng, trong khi số cung có giới hạn. Khi bạn chú trọng vào đất đai nằm dưới kiến trúc, điều này có thể giúp bạn tìm những món đầu tư hữu hiệu hơn, sẽ giúp bạn thu về nhiều nhất so với số tiền bạn bỏ ra.
Ðiều đó không có nghĩa bề ngoài của căn nhà không gia tăng giá trị của bất động sản, nhưng ảnh hưởng của nó ít hơn bạn tưởng. Khi bạn hiểu địa điểm và ước lượng giá trị đất đai trong tương lai sẽ ảnh hưởng như thế nào tới tiền lời của bất động sản, khi đó bạn có thể thực hiện những quyết định đầu tư tốt hơn.
Sau đây là những yếu tố hàng đầu sẽ quyết định giá trị của một căn nhà mà bạn cần cân nhắc trước khi mua căn nhà sắp tới của bạn.
1. Căn nhà nhỏ hơn hoặc ít hấp dẫn hơn có thể giúp bạn thu về nhiều hơn. Lý do là mọi căn nhà trong một khu dân cư, bất kể cỡ nhà và đẹp xấu ra sao, đều tăng giá trị xấp xỉ như nhau mỗi năm.
2. Ðịa điểm của bạn trong khu dân cư sẽ ảnh hưởng tới trị giá của miếng đất. Vì ít xe cộ qua lại và do đó gia tăng sự an toàn cho trẻ em, nhà nằm trong những ngõ cụt được ưa chuộng hơn so với những căn nhà khác tại những nơi đông xe hơn.
3. Tuổi trung bình của các láng giềng của bạn có thể cho bạn biết căn nhà của bạn sẽ tăng giá trị bao nhiêu: Chẳng hạn, các khu dân cư với các chủ nhà lớn tuổi hơn ít được những người mua nhà có con nhỏ nhắm tới.
4. Những dự án phát triển trong tương lai có thể thay đổi giá trị bất động sản của bạn: Bạn phải lưu ý cả tình trạng hiện nay của các tiện nghi tại địa phương lẫn các dự án phát triển trong tương lai của chính quyền và giới thương mại trong vùng. Cả hai yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới vấn đề liệu miếng đất của bạn sẽ tăng hay giảm giá trị.
Một nhà đầu tư địa ốc có hiệu quả nhìn ra ngoài các đặc tính vật chất và kiểu dáng của căn nhà mà họ có thể mua, thay vào đó, họ chú trọng vào tiềm năng tăng trị giá đất đai. Do đó, để thành công, bạn phải chọn một địa điểm tốt sẽ cung cấp cơ hội để cải thiện, giúp gia tăng giá trị của miếng đất. (n.n.)
