(RealtyTimes) – Khi thực hiện những vụ tân trang cho căn nhà, phí tổn không tương đương với giá trị, đó là một quy luật giản dị mà bạn đừng bao giờ quên. Thật vậy, đây có thể là điểm khó hiểu duy nhất cho cả những người bán nhà lẫn những người mua nhà. Ðiều đó không những đúng trong lãnh vực nhà đất mà còn đúng với mọi thứ, từ xe cộ tới quần áo. Mọi người đều có một định nghĩa khác về “giá trị” và phí tổn mà họ sẵn sàng trả cho giá trị đó.
Ðừng trông mong việc sửa nhà là cứ bỏ ra 1 đô la sẽ thu về được 1 đô la. (Hình: AP/Photo)
Những người bán nhà thường có một quan điểm thiên lệch về những gì mà họ có thể nhận được nếu họ bán nhà. Khi họ biểu lộ những quan điểm này, họ luôn luôn đề cập tới những cải tiến như thay thảm, hệ thống điều hòa không khí (HVAC), các vòi nước,…
Nhưng họ thu hồi được bao nhiêu với khoản cải tiến đó? Tốn kém thêm $10,000 để cải tiến mái ngói và $5,000 cho những vòi nước đắt tiền không gia tăng giá trị của căn nhà tới $15,000. Chiếc hồ tắm tốn $100,000 không gia tăng trị giá của căn nhà tới $100,000. Những cải tiến có thể tạo một khác biệt nhưng đừng trông mong cứ bỏ ra 1 đô la sẽ thu về được 1 đô la, bởi vì điều đó không xảy ra.
Mọi thứ trong lãnh vực địa ốc đều được tô son điểm phấn và nếu được giải thích từng chữ, những căn nhà mà một địa ốc viên điển hình mô tả sẽ là những lâu đài. Có một khác biệt giữa gạch và nhựa dẻo hay không? Giữa sàn laminate và gỗ cứng? Giữa đá hoa cương và mica? Dĩ nhiên là khác nhau, nhưng về phương diện chức năng, chúng giống nhau. Trong khi có khác biệt về phẩm chất, chúng cùng phục vụ một công việc. Ánh sáng của một chiếc đèn treo giá $5,000 có khác với ánh sáng của một đèn treo $200 không? Ðiều thiết yếu là phải hiểu những gì tiêu biểu trong một lãnh vực và biết chắc liệu việc chi tiêu thêm $10,000 cho đá hoa cương có thực sự khôn ngoan hay không.
Giá trị – như vẻ đẹp – tùy thuộc vào con mắt của người xem. Nên nhớ rằng những người mua trên thị trường chi phối giá trị: họ quyết định những gì được coi là “ăn khách.” Rồi chúng ta còn có những chuyên viên thẩm định giá trị, có bao nhiêu chủ nhà đã bỏ ra $100,000 cho những cải tiến của một căn nhà để rồi thấy giá trị được thẩm định chỉ tăng $50,000? Một cách gián tiếp, chúng bị ảnh hưởng bởi những người mua nhà – những người cuối cùng mua những căn nhà tương tự.
Thời điểm cũng đóng một vai trò quan trọng. Chiếc hồ tắm đẹp đẽ đó trông sẽ hấp dẫn hơn nhiều trong mùa hè so với mùa đông, khi nó khoác một tấm bạt. Khi số nhà bán có phẩm chất cao sụt giảm, người mua tìm kiếm những căn nhà có phẩm chất cao sẽ có khuynh hướng di chuyển một cách nhanh chóng – và hơi nới lỏng túi tiền. Ðiều đó cũng đúng đối với lãi suất: điều gì xảy ra khi có lời đồn đãi Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) sắp tăng lãi suất?
Những người tân trang căn nhà cũng nên hiểu vấn đề cải tiến quá mức, khi họ thêm các đặc điểm và cải tiến giản dị không được hoan nghênh theo các dữ kiện mua bán. Trong khi một chủ nhà có thể đánh giá cao mọi thứ trong nhà, người mua trên thị trường và thẩm định viên sẽ nhìn vào các dữ kiện mua bán để biện minh mọi chuyện. (n.n)
