(Nerdwallet.com) – Lần đầu tiên kể từ năm 2006, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) quyết định tăng lãi suất ngắn hạn. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp, dù chịu ảnh hưởng của lãi suất liên bang, chỉ nhích lên một chút trong tuần lễ vừa qua.
Việc mua bán nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng hoạt động tái tài trợ sẽ chậm lại đôi chút. (Hình: Getty Images)
Bản khảo sát hàng tuần mới được Freddie Mac công bố liên quan đến những ngân hàng cho vay cho thấy lãi suất trung bình của những món vay mua nhà phổ biến nhất:
– Những món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm trung bình ở mức 3.97% cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 17 Tháng Mười Hai, 2015. Một năm trước đây, lãi suất này trung bình là 3.8%.
– Lãi suất cố định 15 năm ở mức trung bình 3.22%, so với 3.09% một năm trước.
– Lãi suất thả nổi 5 năm ở mức trung bình 3.03% so với 2.95% vào thời điểm này năm ngoái.
Ông Sean Becketti, kinh tế gia trưởng tại Freddie Mac, tiên đoán lãi suất thế chấp sẽ chỉ tăng một cách vừa phải trong năm 2016, nhưng vẫn ở những mức thấp lịch sử. Theo ông, việc mua bán nhà sẽ tiếp tục ở thế mạnh, nhưng hoạt động tái tài trợ sẽ chậm lại đôi chút.
Ðơn vay tiền thế chấp cũng giảm nhẹ, sụt giảm khoảng 1.1% trên một căn bản đã được điều chỉnh theo mùa so với một tuần lễ trước, theo các dữ kiện trong báo cáo hàng tuần của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Các dữ kiện cho thấy các dấu hiệu đầy hứa hẹn cho năm 2016
Hành động của Fed khi tăng lãi suất ngắn hạn 0.25% không có nghĩa loại lãi suất dài hạn – như lãi suất thế chấp – sẽ tăng theo ngay lập tức. Nhưng cuối cùng chúng sẽ tăng, và các dữ kiện kinh tế và nhà đất cho thấy rằng thị trường đang sẵn sàng đối phó với chuyện đó.
Chẳng hạn, việc xây dựng mới, đang cho thấy các dấu hiệu đầy hứa hẹn khi bước sang năm 2016. Trên toàn quốc, trong Tháng Mười Một, những vụ khởi công xây nhà tăng 10.5%, hay 1.173 triệu đơn vị, theo các dữ kiện được công bố hôm Thứ Năm bởi Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị Hoa Kỳ. Việc xây nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 7.6%, lên tới một nhịp độ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 768,000 đơn vị – con số cao nhất kể từ Tháng Giêng năm 2008.
Việc xây nhà biệt lập vào tháng này đã đạt tới những mức được thấy trước cuộc Ðại Suy Thoái, một dấu hiệu chứng tỏ chúng ta đang dần dần quay trở lại một thị trường địa ốc bình thường, ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NBHB), nói trong một bản công bố. Ông nói: “Giữa lúc sắp hết năm 2015, chúng ta có thể thấy rằng khu vực nhà đất đã có tiến bộ trong năm, và chúng ta hy vọng sự hồi phục sẽ tiếp tục ở một nhịp độ vừa phải.”
Việc tăng lãi suất của Quỹ Dự Trữ Liên Bang và lãi suất thế chấp tăng dần có thể sẽ khiến giá nhà từ từ ổn định trở lại, đặc biệt trong những thị trường nóng bỏng như Denver (Colorado), Dallas (Texas) và Raleigh (North Carolina).
Một dấu hiệu đáng mừng khác là sự kiện những người thuê trẻ tuổi vẫn muốn làm chủ một căn nhà, theo bản khảo sát các gia đình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), được thực hiện mỗi tam cá nguyệt. Ngoài ra, theo cuộc khảo sát, một thành phần ngày càng tăng những gia đình được khảo sát tin rằng tình hình tài chánh cá nhân sẽ cải thiện trong những tháng tới đây.
Tâm trạng lạc quan hơi bị kềm chế bởi sự kiện người Mỹ vẫn còn lo ngại về sự hồi phục kinh tế của Hoa Kỳ. Chỉ một nửa những người trả lời cuộc khảo sát tin rằng nền kinh tế hiện đang cải thiện, và 45% nghĩ rằng nền kinh tế thực ra đang ở trong tình trạng suy thoái. (n.n)
