(RealtyTimes) – Những người mua không cẩn thận có thể thấy căn nhà mơ ước của họ trở thành một cơn ác mộng, một cái hố nuốt tiền. Vì đa số các địa ốc viên ít hoặc không có kinh nghiệm đánh giá một căn nhà? Vì những tiết lộ của người bán thiếu sót? Quả thật người mua nhà không nên đặt quá nhiều tin tưởng vào những tiết lộ của người bán.
Bạn nên luôn luôn tham khảo báo cáo của chuyên viên kiểm tra nhà, nhưng có tới 75% những điều được ghi trong báo cáo là những điều có mẫu sẵn.
Căn nhà quảng cáo đôi khi khác xa với thực tế. (Hình: Getty Images)
Nếu một người mua không theo dõi – giống như nhiều người khác – các vấn nạn có thể phát sinh. Bỏ qua một điều nào đó có thể khiến căn nhà mơ ước trở thành một cái hố không đáy mà bạn phải đổ tiền vào. Vậy bạn phải làm gì.
Ðánh giá khả năng của mọi người trước khi sử dụng họ
1. Có những hành động theo sự suy nghĩ thông thường mà mọi người mua nên làm – và hành động đầu tiên và có tính cách căn bản là bảo đảm mọi người liên hệ đều là chuyên viên. Ðây đáng lẽ là điều dĩ nhiên, nhưng sự suy nghĩ thông thường có vẻ như biến mất trong nhiều vụ chuyển nhượng bất động sản. Một địa ốc viên không hoàn tất được vụ mua bán nào trong một năm chắc chắn không phải là một chuyên viên. Một kiểm tra viên nhà với một chiếc thang cong queo được gắn trên nóc xe cũng có thể không phải là một chuyên viên. Một nhà thầu không có nhiều giấy giới thiệu có lẽ nên bị loại ra. Bạn có thể tham khảo trên Internet về khả năng và uy tín của những người này trước khi thuê mướn họ.
2. Tìm hiểu những điều căn bản về một căn nhà
– Căn nhà nào cũng có vấn đề, hãy tìm hiểu những dấu hiệu có thể giúp báo hiệu các vấn đề bất ngờ đối với bạn.
– Phân biệt những mục bảo trì bị trì hoãn với những vấn đề thuộc lãnh vực an toàn và luật lệ xây dựng.
– Tìm các dấu hiệu cảnh giác vì nhà quá cũ – như sơn có chất asbestos (có thể gây ung thư), vữa trát tường hoặc trần nhà bằng chất tổng hợp và những cảnh giác khác liên quan đến tuổi của căn nhà.
3. Nếu tìm thấy các vấn đề
– Hiểu thấu đáo những quyền theo hợp đồng của một người mua.
– Nhờ các chuyên viên xác định mức độ trầm trọng của một vấn đề.
– Nói họ cho biết những ước tính chính xác về phí tổn và thời gian để sửa chữa.
– Thảo luận với địa ốc viên về đường lối hành động tốt nhất, xét xem có giải pháp hủy bỏ vụ mua bán hay không.
– Xem xét phí tổn sửa chữa và nếu là một vụ đầu tư thì còn được lời bao nhiêu.
Trong khi những điều kể trên có thể là những suy nghĩ thông thường, thật đáng kinh ngạc khi có vài người mua nhà ngu dốt – nói như vậy quả thật nặng nề, nhưng đúng sự thật – khi gặp trường hợp này. Tại sao họ lại sử dụng một người quen làm nhiều nghề để đại diện cho họ khi biết rằng người đó không phải là một tay chuyên nghiệp?
Bạn đừng lười biếng! Hãy xem xét khả năng và tìm hiểu kỹ mọi người.
Vấn đề thật giản dị nhưng không phải tất cả những người mua nhà đều công nhận: Hãy làm việc với những người chuyên môn và thực hiện việc nghiên cứu của chính bạn! (n.n.)
