(Credit.com) – Ai cũng biết rằng mua một căn nhà rất tốn kém – theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, giá ở giữa (median price) của một căn nhà tại Mỹ là $278,800 trong Tháng Giêng – nhưng còn nhiều thứ tiền khác ngoài giá bán của căn nhà. Bất kể bạn đã thực hiện việc nghiên cứu kỹ như thế nào, thật khó chuẩn bị đầy đủ cho mọi phí tổn.
Sau khi mua được căn nhà, có nhiều phí tổn đợi bạn ở phía trước. (Hình: Getty Images)
Mua nhà lần đầu quả thật là một kinh nghiệm đầy xúc động – bạn sắp sửa sống tự lập, bạn có cảm tưởng như bạn đã thành công trong đời. Do đó bạn có khuynh hướng bỏ qua một vài điều hoặc nghĩ rằng bạn sẽ dọn vào căn nhà mới rồi sẽ tìm hiểu sau.
Phí tổn tổng cộng thường nhiều hơn khoản tiền đặt cọc mà bạn đã tiết kiệm để mua nhà, phí tổn để tìm mua một bất động sản và vay một món thế chấp.
Khi mua nhà, thường người ta sẽ đặt cọc 10% hoặc 20% giá bán. Nhưng đó chỉ là một phần của phí tổn tổng cộng khi mua một căn nhà.
Thí dụ một người đã tìm được một căn nhà giá $350,000, và muốn đặt cọc 10%, người đó sẽ cần $35,000 tiền mặt để đặt cọc. Trên thực tế, người đó còn cần thêm vài ngàn đô la nữa cộng với số tiền đặt cọc.
Sau đây là một thí dụ về các chi phí mà những người mới mua nhà có thể không ngờ tới. Không có đủ tiền mặt có thể thực sự gây căng thẳng cho ngân sách của bạn dành cho căn nhà.
Các lệ phí
Việc vay tiền thế chấp liên hệ đến rất nhiều người và rất nhiều giấy tờ, và mọi thứ đều tốn tiền. Vài lệ phí làm tăng các phí tổn hoàn tất vụ mua nhà của bạn, có thể gồm lệ phí trả cho luật sư, lệ phí nộp đơn vay tiền, lệ phí đăng bạ và lệ phí thẩm định trị giá nhà.
Những phí tổn trên thay đổi tùy theo tiểu bang và vấn đề bạn có thể khảo giá hay không.
Bảo hiểm chủ quyền
Bảo hiểm chủ quyền bảo vệ người mua và ngân hàng cho vay trước sự khả dĩ người bán hoặc những người chủ cũ đã không hoàn toàn làm chủ bất động sản một cách rõ rệt, do đó họ không có quyền bán căn nhà cho bạn. Ðiều đó sẽ có nghĩa bạn không làm chủ căn nhà mà bạn mới mua.
Phí tổn này thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng thường lên tới khoảng 0.5% giá mua căn nhà.
Bảo hành nhà
Nếu căn nhà bạn mua không phải là nhà mới, một hợp đồng bảo hành nhà thích hợp có thể bảo vệ bạn trước những hóa đơn sửa chữa bất ngờ.
Phí tổn trung bình trên toàn quốc khoảng $350 đến $500 cho một hợp đồng bảo hành căn bản và thêm từ $100 đến $300 cho một hợp đồng với các bảo vệ phụ trội.
Chi phí dọn nhà
Phí tổn để đưa mọi món đồ lặt vặt của bạn từ chỗ ở cũ tới chỗ ở mới có thể thay đổi đáng kể, tùy theo khoảng cách di chuyển, bạn có bao nhiêu đồ đạc cần dọn tới chỗ ở mới và bạn có thể được gia đình và bạn bè phụ giúp tới mức nào.
Theo Hiệp Hội Di Chuyển và Tồn Trữ Mỹ, phí tổn trung bình cho một vụ dọn nhà bên trong tiểu bang là $1,170. Phí tổn trung bình để di chuyển ra ngoài tiểu bang là $5,630.
Mua sắm đồ đạc
Nếu bạn dọn tới một chỗ ở lớn hơn, dĩ nhiên bạn sẽ cần mua thêm đồ đạc để trám vào chỗ trống.
Trang hoàng
Cũng có những thứ mà bạn có thể không cần tại chỗ ở cũ nhưng cần tại chỗ ở mới, như những tấm thảm cho sàn gỗ. Ở một mức tối thiểu, có thể bạn muốn sơn lại một vài bức tường.
Các chi phí trả trước
Ðể hoàn tất một vụ mua nhà, có vài phí tổn mà bạn phải trả trước. Những phí tổn này có thể bao gồm một vài tháng lệ phí bảo hiểm của chủ nhà và thuế bất động sản cho tam cá nguyệt sắp tới.
Những chi phí trả trước này có thể lên tới 1% giá mua của căn nhà. (n.n)
