(Nerdwallet.com) – Khi bạn xem xét việc mua một căn nhà hoặc tái tài trợ món thế chấp hiện nay, có thể cuối cùng bạn sẽ phải dùng đến một máy tính giúp tính toán trả nợ tiền vay mua nhà. Những thông tin dưới đây giúp bạn chọn loại máy tính hữu dụng nhất.
Một loại máy tính dùng trong ngành địa ốc.
Nên sử dụng máy tính như thế nào
Có những loại máy tính vô cùng giản dị. Bạn chỉ cần cho biết giá nhà, lãi suất thế chấp và thời hạn vay tiền tính theo năm, vậy là xong. Bạn sẽ được cho biết số tiền thanh toán hàng tháng.
Nhưng nếu con số có vẻ như nằm trong khả năng của bạn, hãy đào sâu thêm một chút để có một con số tốt hơn, thực tế hơn. Ðó là khi bạn tìm kiếm một máy tính làm thêm một vài công việc. Bạn nên có một máy tính cho phép bạn ước lượng các chi phí có thể sẽ được cộng thêm vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Hầu hết những khoản thanh toán thế chấp đều vượt quá những kỳ thanh toán nợ chính và tiền lời, và bao gồm những phí tổn như thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà và ngay cả lệ phí trả cho hiệp hội chủ nhà. Có thể còn có lệ phí bảo hiểm thế chấp hàng tháng nếu tiền đặt cọc của bạn chưa tới 20%. Những phí tổn đó cộng lại có thể khá lớn, và bao gồm chúng trong những tính toán của bạn sẽ giúp bạn có một ý tưởng tốt hơn về những gì thực sự bạn sẽ trả.
Vậy là bây giờ bạn có một cái nhìn thực tế về các phí tổn khi làm chủ một căn nhà. Một khi bạn đi sâu hơn vào thủ tục vay tiền thế chấp, bạn sẽ thấy có rất nhiều biến số. Chẳng hạn, lãi suất của bạn có thể tăng hoặc giảm. Và bạn sẽ phải khảo giá lệ phí bảo hiểm của chủ nhà để giảm chi phí.
Một máy tính có thể làm được gì
– Một máy tính chỉ có thể ước lượng khoản thanh toán hàng tháng mà bạn sẽ trả. Nó sẽ căn cứ vào các thông tin mà bạn cung cấp – hoặc trên những gì mà nó có thể ước lượng gần đúng.
– Nó có thể cung cấp cho bạn một khởi điểm trong câu hỏi “tôi có khả năng mua một căn nhà giá bao nhiêu?”
– Nó có thể thuyết phục bạn bỏ thêm tiền đặt cọc.
– Nó có thể khuyến khích bạn thương lượng để nhận được một lãi suất tốt hơn.
Những gì máy tính không làm được
– Nó không thể cho bạn biết một cách chính xác khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu. Có quá nhiều biến số, và mọi thứ thay đổi trong tiến trình mua bán.
– Nó không thể cho bạn con số chính xác về các phí tổn phụ trội sẽ được cộng thêm vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Chỉ có ngân hàng cho vay mới có thể làm điều đó.
– Nó không thể cho bạn biết liệu bạn có thể thực sự đủ sức để mua một căn nhà hay không – mặc dù có vẻ như bạn đủ khả năng thanh toán hàng tháng.
– Nó không thể cho bạn biết liệu bạn có đủ điều kiện để nhận được lãi suất mà bạn đã đưa vào máy tính hay không.
– Nó không thể cho bạn biết bạn sẽ nhận được lãi suất mà bạn mong muốn với số tiền đặt cọc mà bạn đã tiết kiệm được hay không.
– Nó chắc chắn không thể cho bạn biết bạn có thể tìm được một căn nhà trong tầm giá mà bạn đã đưa vào máy tính hay không.
– Và nó không thể cho biết loại thế chấp nào tốt nhất cho bạn.
Bạn nên nói chuyện với một hoặc hai ngân hàng cho vay để xem họ nghĩ sao. (n.n.)
