(RealtyTimes) – Như hầu hết mọi người đều biết, tùy theo tình hình cung và cầu, thị trường nhà đất sẽ ưu đãi người mua hoặc người bán. Tuy nhiên, dù thị trường địa phương của bạn hiện giờ ra sao, cách xử sự của người mua có thể giúp bạn mua được căn nhà mà bạn mong muốn với mức căng thẳng thấp nhất.
Nghe có vẻ lạ lùng đối với vài người, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu, nhưng cách cư xử của bạn đóng vai trò quan trọng liên quan đến việc giao dịch bất động sản. Vậy điều này thực sự có nghĩa gì?
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Cách cư xử của người mua không phải chỉ liên quan đến chuyện thực hiện những công việc thiết yếu để giúp vụ mua bán diễn ra trót lọt, mà còn liên quan đến thái độ nói chung, như tới coi nhà đúng giờ, chuẩn bị các tài liệu tài chánh, và đáp ứng khi được yêu cầu cung cấp tài liệu, chữ ký, hoặc trả lời những câu hỏi cần thiết mà các chuyên viên địa ốc của bạn đưa ra.
Ðây không phải việc giảng giải để người mua lưu ý đến thái độ của họ, thay vào đó, bạn hãy nghĩ tới điều này như những lời khuyên có lợi cho bạn để giúp bạn mua được căn nhà mà bạn thực sự mong muốn. Chẳng hạn, đôi khi, trễ hẹn khi tới coi nhà có thể làm cho bạn không mua được căn nhà đặc biệt đó. Trong một thị trường mà nhà đất thực sự bán chạy, nếu bạn tới trễ hoặc bạn không tới, bạn có thể không có cơ may thứ nhì – căn nhà có thể bị bán mất.
Một cân nhắc khác là nên ý thức về chuyện bạn cần thời gian bao lâu để coi một căn nhà. Nếu bạn cố coi càng nhiều nhà càng tốt trong một ngày, rất có thể bạn sẽ không coi trọng mọi căn như nhau. Những căn đầu tiên có thể được bạn bỏ ra nhiều thời gian và nhận xét hơn. Tuy nhiên, chẳng hạn, vào lúc bạn coi căn nhà thứ 15 trong ngày, bạn có thể mệt mỏi đến độ bạn chỉ coi lướt qua và không dành cho căn nhà cuối cùng sự chú ý mà nó xứng đáng. Cuối cùng bạn phí thời gian và có thể đưa ra một lựa chọn sai lầm bởi vì bạn đã mệt mỏi khi bạn xem căn nhà đó. Thay vào đó, bạn có thể phải trở lại vài căn nhà cuối cùng mà bạn đã tới coi ngày hôm đó. Trong khi trở lại để coi một căn nhà là chuyện thông thường đối với một căn nhà mà bạn rất chú ý, phải trở lại vài căn là chuyện mất thì giờ chỉ vì bạn đã không thể tập trung vào các chi tiết.
Một trong những lời khuyên quan trọng nhất về cách cư xử là bảo đảm bạn đã được chấp thuận trước một món vay và là một người thực tâm muốn mua, sẵn sàng có hành động nếu bạn tìm được căn nhà mà bạn ưng ý. Tìm mua nhà là một công việc hệ trọng. Ðó có thể là vụ giao dịch tiền bạc lớn nhất mà bạn từng thực hiện, việc chuẩn bị về tài chánh và cảm xúc là thái độ tốt và sẽ giúp bạn xúc tiến thủ tục một cách nhanh chóng.
Khi coi một căn nhà, nếu người bán có mặt, đừng chia sẻ với họ những gì bạn thích hay không thích về căn nhà. Hãy lịch sự và duy trì cuộc đối thoại với người bán ở một mức tối thiểu. Bạn nên dành tiến trình thương lượng cho địa ốc viên nhiều kinh nghiệm của bạn. Nếu bạn có những câu hỏi về căn nhà, nhớ ghi chép cẩn thận và tham khảo với địa ốc viên của bạn. Việc đối thoại lễ độ với người bán là đủ. Và nếu căn nhà không thích hợp với bạn ngay từ lúc bạn đặt chân vào, ít ra hãy bước nhanh qua căn nhà, để nhận định của bạn tuyệt đối chắc chắn.
Thái độ tốt khi săn lùng nhà không phải chỉ liên quan chuyện gây cảm tình với người khác. Nó có thể giúp bạn thành công trong một vụ chuyển nhượng bất động sản. Thiện chí trong tiến trình đó giúp mọi thứ tiến triển đều đặn và có thể đưa tới một kết quả tốt đẹp hơn, thay vì trong trường hợp họ phải bán cho một người mua mà họ thực sự không ưa. (n.n.)
