(RealtyTimes) – Chúng ta đã bắt đầu một năm mới, và cả người bán lẫn người mua đều muốn biết những gì có thể xảy ra trong năm tới. Năm 2015 đã chứng kiến vài tiến bộ lớn với nhiều thị trường địa ốc đang cải thiện trên toàn quốc, cả về con số những vụ mua bán lẫn trị giá nhà.
(Hình minh họa: AP Photo/Mark Humphrey, File)
Theo một bài được đăng trên Fiscal Times và Yahoo Finance, có vài chiều hướng then chốt mà Hoa Kỳ sẽ chứng kiến trong năm 2016. Sau đây là một bản tóm lược những chiều hướng này để bạn ghi nhớ, đặc biệt nếu bạn dự tính bán hoặc mua một căn nhà trong năm tới.
Giá nhà và lãi suất sẽ gia tăng, nhưng nhịp độ gia tăng chỉ diễn ra dần dần. Theo những tiên đoán của Zillow, trị giá nhà trên toàn quốc sẽ tăng một tỉ lệ trung bình 3.5%. Trong khi đó, theo Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR: California Association of Realtors), trị giá nhà có thể tăng 3.2% trên khắp tiểu bang. Các nhà kinh tế nói rằng lãi suất sẽ tăng để đáp lại việc Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) tăng lãi suất ngắn hạn. Điểm đáng mừng là lãi suất thế chấp cố định 30 năm được dự đoán sẽ tăng ít, từ 4.0% tăng lên tới 4.5% trong năm 2016. Đối với những vụ mua bán loại nhà hiện hữu, CAR tiên đoán một mức tăng 6.3% trong con số những vụ mua bán trên toàn tiểu bang.
Tuổi ở giữa (median age) hiện nay của một người mua nhà lần đầu ở mức cao nhất từ trước tới nay (33 tuổi). Điều này phản ánh cuộc khủng hoảng nhà đất mà chúng ta đã trải qua và những hậu quả thay đổi kinh tế đã ảnh hưởng tới nhiều người trưởng thành trẻ tuổi kể từ đó. Với giá thuê nhà cao hơn và tiền lương vẫn đứng yên đối với nhiều người, việc tiết kiệm cho một món tiền đặt cọc đã tỏ ra khó khăn. Theo RealtyTrac, chiều hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục đối với nhiều người trong năm 2016. Nhưng có thể có một chút tin mừng cho những người mua nhà. Việc tính điểm tín dụng và các ảnh hưởng của nó đối với những điều kiện vay tiền mua nhà có thể trở nên mềm dẻo hơn trong năm tới. Vì việc tái tài trợ được dự đoán sẽ chậm lại, các ngân hàng có thể trở nên uyển chuyển hơn đối với điểm tín dụng cho những món thế chấp mới trong một nỗ lực nhằm thu hút thêm người vay tiền.
Khi nói tới các chiều hướng nhà ở, các chuyên viên tiên đoán rằng những vùng ngoại ô sẽ phổ biến trở lại, với các chủ nhân liên tiếp di chuyển ra khỏi các trung tâm thành phố. Những vùng ngoại ô hấp dẫn nhất có những đường phố chính có thể đi bộ được, các cơ hội kiếm việc và phương tiện chuyên chở công cộng. Ngoài những đặc điểm này, nhiều người mua nhà sẽ tìm kiếm những căn nhà thân thiện với môi trường với các đặc điểm tinh khôn có sẵn. Những tiết kiệm về năng lượng có thể đạt được với những căn nhà tinh khôn đang tỏ ra hấp dẫn. Điều này sẽ tạo thêm nhu cầu về nhà mới, khi việc xây dựng nhà mới ngày càng bao gồm loại đặc điểm này, được xây dựng sẵn cho những người có ý thức về môi trường.
Đặc biệt đối với California, các dự kiến cho năm 2016 được CAR công bố nhấn mạnh rằng một vài vùng trong tiểu bang sẽ phát triển mạnh hơn những vùng khác. Những vùng ít đắt đỏ hơn nhưng đang trải qua sự phát triển việc làm sẽ chứng kiến những kết quả mua bán tốt đẹp hơn trong năm 2016. San Bernardino, Central Valley và Solano County là một vài thí dụ. Trong những vùng như Vịnh San Francisco, những vụ mua bán nhà sẽ gia tăng nhưng với một nhịp độ chậm hơn, vì số nhà bán ít và giá nhà cao. Thị trường địa ốc trong tiểu bang California rất đa dạng, nhưng những vụ mua bán nhà nói chung sẽ gia tăng, vì nền kinh tế đang phát triển và các chiều hướng toàn quốc được dự đoán trong năm tới. (n.n.)
