(RealtyTimes) – Những cặp vợ chồng khi ly dị sẽ phải trải qua một công việc khó khăn là phân chia tất cả nợ nần và tài sản của họ bằng cách nào cho công bằng và hợp tình hợp lý. Sự phân chia bất động sản rất ít khi dễ dàng và thường gây ra những tranh cãi giữa hai người phối ngẫu.
Vì căn nhà có giá trị cao, những cặp vợ chồng thường không đồng ý với nhau về chuyện giải quyết căn nhà của họ trong tiến trình ly dị. (Hình: Getty Images)
Thường thường, tài sản lớn nhất mà một cặp vợ chồng làm chủ là căn nhà của gia đình họ. Vì căn nhà có giá trị cao, những cặp vợ chồng thường không đồng ý với nhau về chuyện giải quyết căn nhà của họ trong tiến trình ly dị. Mặc dù các giải pháp có thể bị giới hạn, những cặp vợ chồng có thể hợp tác với nhau để tìm một giải pháp thực tiễn liên quan đến căn nhà của họ khi vợ chồng ly dị.
Cân nhắc cẩn thận các giải pháp
Trước khi đi tới một kế hoạch liên quan đến căn nhà của bạn, hãy tham khảo với một luật sư chuyên về ly dị để được trợ giúp. Người đó có thể sẽ trình bày các giải pháp dành cho bạn và cho bạn biết giải pháp nào là sự lựa chọn hợp lý nhất với hoàn cảnh đặc biệt của bạn.
Nếu bạn có khả năng về tài chánh, bạn có thể quyết định mua lại phần bất động sản thuộc về người phối ngẫu của bạn. Giải pháp này sẽ đòi hỏi bạn phải vay một món tiền lớn đủ để trả dứt món thế chấp hiện hữu đối với căn nhà và trả cho người phối ngẫu của bạn phần trị giá của căn nhà thuộc về người đó.
Đôi khi không phải là dễ hoặc thực tiễn khi muốn vay một món tiền để trả dứt kết toán của món thế chấp hiện nay và phần bất động sản thuộc về người phối ngẫu. Trong trường hợp này, bạn và người phối ngẫu có thể rao bán căn nhà. Nếu căn nhà bán được sau vụ ly dị, việc dàn xếp cuộc hôn nhân có thể ấn định phương cách để phân chia số tiền còn lại sau khi bán nhà.
Nếu bạn và người phối ngẫu không muốn bán, bạn có thể đồng ý sẽ duy trì căn nhà như đồng sở hữu chủ. Trong khi điều này cho phép cả hai người duy trì một phần quyền lợi tài chánh trong căn nhà, nó cũng có thể biểu hiện các vấn nạn có thể xảy ra nếu một người phối ngẫu không thể thanh toán phần thế chấp mà người đó có bổn phận phải trả.
Xác định phần trị giá của căn nhà thuộc về bạn
Trước khi đi tới bất cứ quyết định cuối cùng nào, bạn nên có một sự hiểu biết chắc chắn về phần trị giá của căn nhà thuộc về bạn. Luật sư trong vụ ly dị của bạn có thể giới thiệu bạn với một thẩm định viên bất động sản, người có thể đưa ra một ước lượng chính xác về giá trị của căn nhà. Điều này thường là một đường lối tốt để lượng định giá trị của bất động sản thay vì trông cậy vào tòa án xét xử vụ ly dị để làm điều đó cho bạn.
Bạn và người phối ngẫu cần đồng ý về phần trị giá của căn nhà thuộc về hai người (equity), tức trị giá của căn nhà trừ đi tiền thế chấp còn nợ, bởi vì cuối cùng phần trị giá này sẽ được phân chia giữa hai người.
Chia equity của căn nhà
Sau khi bạn đã xác định được equity của căn nhà, bạn có thể khởi sự thương lượng đường lối phân chia nó giữa hai người. Nếu bạn và người phối ngẫu đã cùng nhau mua căn nhà và đóng góp đồng đều trong những vụ thanh toán thế chấp, một sự phân chia 50/50 là một giải pháp công bằng và hợp lý. Tuy nhiên, nếu căn nhà do một người phối ngẫu làm chủ trước khi kết hôn hoặc có một sự chênh lệch trong những vụ đóng góp tiền thanh toán, một cách dàn xếp khác có thể thích hợp hơn. Nếu bạn không thể đồng ý với người phối ngẫu về cách phân chia equity của căn nhà trong vụ ly dị, có thể bạn nên nhờ sự trợ giúp của một luật sư chuyên về ly dị. Họ có thể nhân danh bạn để lo liệu những cuộc thương lượng và giúp bạn đạt tới một kết quả công bằng và hợp lý. (n.n)
