(RealtyTimes) – Ảnh hưởng của yếu tố bên ngoài luôn luôn cần được xét tới khi đánh giá một căn nhà, nhưng vài trong số các yếu tố đó có thể không phải lúc nào cũng bị người mua nhà coi là xấu. Cũng như mọi thứ liên quan đến nhà đất, mọi tình huống đều khác nhau và tùy thuộc phần lớn vào quan điểm của người mua.
(Hình minh họa: Getty Images)
Những ảnh hưởng bên ngoài như đông xe cộ qua lại, tiếng ồn của phi trường, các hoạt động kỹ nghệ và những sử dụng tương tự khác ảnh hưởng tới giá trị và sự mong muốn. Nhưng điều đó không phải luôn luôn đúng trong những thành phố lớn, nơi tiếng còi hụ của xe cứu thương hoặc xe cảnh sát, tiếng xe cộ lưu thông và những thứ tương tự là một phần của môi trường sinh sống. Ngay cả tiếng ồn của máy bay cũng có thể hòa lẫn vào bối cảnh nếu căn nhà có nhiều đặc điểm khác mà người mua mong muốn.
Một nghĩa trang là một khu cây xanh hay một nơi có ma? Rõ ràng là từ trước tới nay không có bất cứ báo cáo nào về những vụ tấn công của thây ma, nhưng thị trường nhà đất coi một nghĩa trang như một ảnh hưởng bất lợi từ bên ngoài. Còn về các đường dây điện thì sao? Hầu hết những cuộc nghiên cứu đều không tìm thấy mối liên hệ trực tiếp giữa các đường dây điện và bệnh hoạn, tuy nhiên, chúng bị nguyền rủa như gây ung thư, gây nhiễu cho tín hiệu, con quái vật khổng lồ gây chướng mắt. Trong khi vài người có thể coi chuyện sống kế cận một nghĩa trang như khó chịu, những người khác lại coi đó như một không gian xanh yên tĩnh. Và dù sao, những căn nhà bị ảnh hưởng bởi những thứ này cuối cùng vẫn bán được.
Ao tù và bồn giữ nước có thể gây xốn mắt, nhưng khi được che phủ bằng thực vật và được bảo trì thích hợp, chúng có thể hòa nhập vào phong cảnh và cung cấp một không gian xanh. Liệu ý nghĩ về một vùng ẩm ướt để muỗi và rắn sinh sản có làm bạn chạy đi hay không? Ðiều gì xảy ra nếu vùng đó không được bảo trì thích hợp? Ðiều gì xảy ra nếu các bức tường bê tông bị phá đi, một hàng rào gỗ đẹp đẽ được dựng lên, đem lại một quang cảnh kín đáo?
Các sân chơi golf thường được nhiều người ưa chuộng vì những lý do hiển nhiên: nhiều không gian màu xanh, quang cảnh bao quát và hình ảnh được sống trên một sân golf. Những gì có thể không được xét tới là hầu hết những cuộc chăm sóc phong cảnh được thực hiện vào những giờ trước rạng đông, các máy cắt cỏ và máy thổi lá cây vào lúc 5 giờ sáng có thể nhanh chóng làm bạn chán ngán. Cũng có những yếu tố hiển nhiên khi những trái banh và người chơi banh đi vào sân của bạn và đừng quên có thể có nhiều giới hạn trong việc sử dụng và quyền ưu tiên đi lại của sân golf.
Ðiểm then chốt là không phải mọi người mua đều nhận định giống nhau về các ảnh hưởng bên ngoài. Mỗi trường hợp đều phải được đánh giá trong toàn cảnh. Câu trả lời tốt nhất có thể tới từ một chuyên viên thẩm định có kinh nghiệm và địa ốc viên từng trải.
Người ta thấy rằng luôn luôn có một người mua cho mọi căn nhà, ngay cả một căn nhà trên một con đường đông xe cộ đi lại, dưới các đường dây điện cao thế, kế cận một ao tù và có một nghĩa trang nằm bên kia đường. (n.n.)
