(RealtyTimes) – Vụ mua nhà nào cũng là một cuộc đầu tư. Ðiều này đúng dù bạn dự tính mua nhà để ở hay tìm cách tạo một nguồn lợi tức từ căn nhà đó. Với thị trường địa ốc đang hồi phục, những nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường để tìm cách sử dụng tiền bạc qua việc mua bất động sản. Hai giải pháp là họ sẽ cho thuê căn nhà đó hay bán lại kiếm lời. Cả hai đều có những ưu điểm và khuyết điểm. Sự lựa chọn nào được coi là khôn ngoan đối với bạn? Sau đây là một vài điều quan trọng để bạn xem xét.
(Hình: Getty Images)
Nhà hạ giá có thể thích hợp để bán lại
Hầu hết các bất động sản được nhắm tới để mua rồi bán lại đều được liệt kê với một giá được hạ giảm, bởi vì chúng được coi như những bất động sản bị túng quẫn. Trên giấy tờ, đó có vẻ như một vụ đầu tư tốt. Thế rồi báo cáo kiểm tra nhà được gởi tới và bạn khám phá ra rằng bạn có rất nhiều công việc phải làm để đưa nó trở lại thị trường. Tùy trường hợp, đó có thể là một tiến trình dễ dàng nếu bạn hiểu những gì bạn đang theo đuổi. Với nhà thầu thích hợp và một địa điểm tốt, việc mua một bất động sản để bán lại có thể cuối cùng sẽ giúp bạn đặt một món lời khá lớn vào trương mục ngân hàng của bạn.
Cho thuê để gây dựng equity
Mua một bất động sản để cho thuê có nghĩa bạn sẽ không được giảm giá nhiều như với một bất động sản bị túng quẫn. Tuy nhiên, tiền cho thuê hàng tháng mà bạn thu được phải có thể trang trải những vụ thanh toán tiền thế chấp hàng tháng của bạn đối với bất động sản đó. Khi món thế chấp được trả bớt một phần, bạn sẽ thực sự làm chủ một phần bất động sản – tức trị giá của căn nhà trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ (equity). Khi một phần đáng kể của món vay đó giảm bớt và với động lực thị trường thuận lợi, bất động sản có thể được bán đi để kiếm một món lời đáng kể.
Cho thuê hay xây dựng
Nếu bạn muốn coi việc mua bán bất động sản như một nghề, bạn phải luôn luôn săn lùng nhà. Ðiều này có nghĩa tìm kiếm nhà, dàn xếp việc mua bán bằng tiền mặt và lúc nào cũng duy trì một toán thợ xây dựng làm việc. Bạn phải thoải mái khi tiền bạc của bạn bị trói buộc vào dự án trong khi chờ bán.
Với một căn nhà cho thuê, bạn sẽ đi vào một mối quan hệ lâu dài với những người thuê với tính cách chủ nhà của họ. Có những công ty quản trị bất động sản có thể đảm đương nhiều trách nhiệm của chủ nhà, nhưng họ sẽ đòi hỏi lệ phí, điều có thể ăn vào lợi tức của bạn. Hãy suy nghĩ về những tốn kém để duy trì sự hoạt động của căn nhà.
Dòng thu nhập
Một bất động sản cho thuê có thể cung cấp một dòng thu nhập đều đặn. Giả sử món thế chấp của bạn là $1,500 một tháng và bạn có thể cho thuê bất động sản với giá $2,000. Như vậy bạn sẽ có thêm $500 mỗi tháng trong túi – một nguồn lợi tức tốt, tuy chậm.
Với một vụ mua để bán lại mà bạn làm đúng, bạn có thể thu về vài chục ngàn đô la trên số tiền mà bạn đã đầu tư vào bất động sản đó. Vấn đề là: Bạn muốn một nguồn lợi tức đều đặn hay món lời lớn? Dĩ nhiên, diễn tiến nào cũng không có gì bảo đảm. Cả bất động sản cho thuê hay căn nhà được tân trang đều có thể bị bỏ trống một thời gian, điều đó có nghĩa bạn sẽ phải gánh chịu các chi phí. Bạn có sẵn sàng chấp nhận gánh nặng tài chánh đó hay không?
Dù bạn theo đuổi con đường đầu tư nào, hãy bảo đảm bạn xem xét mọi lựa chọn của bạn. (n.n.)
