(RealtyTimes) – Các dịch vụ quảng cáo sử dụng nó. Những người thẩm định trị giá nhà sử dụng nó. Những nhân viên thuế vụ sử dụng nó. Khi nói đến bất động sản, không có cách gì để tránh đề cập tới diện tích như một số đo trị giá của bất cứ căn nhà nào.
Nhưng với tư cách một người mua nhà, diện tích căn nhà đáng giá bao nhiêu đối với bạn? Biết diện tích căn nhà có thể hữu ích, nhưng nó không nên được coi như công cụ chính để quyết định giá mua mà bạn đề nghị với người bán.
(Hình minh họa: Getty Images)
Những đo đạc về diện tích (tính bằng foot vuông) không phải luôn luôn chính xác, chúng cũng không được đo giống nhau đối với mọi người. Chẳng hạn, nhân viên ấn định tiền thuế tại địa phương của bạn hoặc người thẩm định trị giá nhà có thể xác định diện tích bằng cách đo phía ngoài của căn nhà. Trong khi đó, một chuyên viên địa ốc thường chỉ tính khoảng không gian sinh sống bên trong để xác định diện tích.
Những danh sách quảng cáo những căn nhà biệt lập không bao gồm trong diện tích của căn nhà đối với những không gian “ngoài trời” có mái che, kể cả những cổng vòm (porches), các hành lang (verandas), các ban công (balconies) và những lối vào có mái che (porte-cocheres). Tuy nhiên, trong những tòa nhà nhiều tầng, diện tích thường gồm cả những ban công.
Ngoài ra, vài thành phần như cầu thang và những không gian để chứa quần áo cũng tùy thuộc vào sự giải thích của mỗi người. Nếu bạn mua một căn nhà với một lối đi có hai tầng, khoảng không gian của lối đi ở tầng thứ nhì có được bao gồm trong diện tích của căn nhà hay không?
Một đo đạc khác có tính cách chủ quan là giá mỗi foot vuông, là giá nhà chia cho diện tích của căn nhà tính bằng foot vuông.
Những căn nhà sang trọng với những vật liệu đắt tiền như các mặt bàn bằng đá hoa cương và những đặc điểm như sàn bằng gỗ cứng thường có giá mỗi foot vuông cao hơn nhiều so với những căn nhà có giá phải chăng. Nhưng điều gì xảy ra nếu những căn nhà với những đặc điểm sang trọng đó đã được 20 tuổi và bạn so sánh chúng với những căn nhà tương tự khác trong vùng ở trong tình trạng mới tinh?
Các hành lang, đầu cầu thang và cầu thang có thể tăng hàng trăm feet vuông cho bất cứ căn nhà nào, nhưng khoảng không gian đó có thực sự sinh sống được hay không? Một sơ đồ phòng thông thoáng có thể có diện tích nhỏ hơn, nhưng sống trong căn nhà đó có thể dễ chịu hơn so với một căn nhà lớn hơn với quá nhiều không gian được dành cho việc di chuyển từ phòng này sang phòng khác.
Tất cả những điều này có nghĩa những đánh giá căn cứ vào diện tích đều có vẻ chủ quan và nên được coi như có tính cách chủ quan.
Nếu bạn không chắc về những gì mà bạn sẽ trả cho mỗi foot vuông cho căn nhà mà bạn dự tính mua, hãy hỏi chuyên viên địa ốc của bạn về cách đo đạc được áp dụng cho căn nhà khi quảng cáo và so sánh nó với các dữ kiện trong hồ sơ thuế của địa phương. Nếu có một vụ thẩm định giá nhà của một ngân hàng, bạn có thể yêu cầu thẩm định viên cho biết phương pháp họ xác định diện tích của căn nhà. (n.n.)
