(RealtyTimes) – Một người mua nhà bị mê hoặc bởi một căn nhà có kiến trúc của triều đại Victoria, với chiếc đèn treo cổ kính ở cuối phòng. Tuy nhiên, sau khi mua và dọn vào, họ mới thấy chiếc đèn treo đã biến mất. Thay vào đó là một chiếc đèn loại rẻ tiền, chung quanh là khoảng trần nhà bị mất màu. Người bán có vẻ như cũng thích chiếc đèn treo và đã gỡ đem theo.
Ðồ vật để lại trong căn nhà sau thương vụ mua bán thường được thỏa thuận giữa 2 bên. (Hình: Getty Images)
Hoặc, có thể người mua gặp may: chiếc đèn được bắt bù loong lên trần nhà, và được bao gồm trong vụ mua bán.
Sau đây là những món thường gây tranh cãi giữa người mua và người bán:
Các dụng cụ
Về mặt pháp lý, bất cứ món gì được gắn bù loong, đóng đinh, được nối dây điện, được gắn cứng bằng xi măng hoặc được gắn vĩnh viễn bằng keo với bất động sản sẽ trở thành một vật cố định. Những vật cố định được bao gồm trong vụ mua bán. Bất cứ món nào có thể được tháo gỡ mà không gây hư hại cho căn nhà – như một máy giặt có thể tháo ống và rút điện – là tài sản cá nhân. Người bán có quyền gỡ tài sản cá nhân khi họ dọn đi. Do đó, một chiếc tủ lạnh hoặc bếp lò đứng một mình không được bao gồm trong vụ mua bán. Nếu cũng món đó được gắn vào vách tường, như một máy rửa chén, nó sẽ được bao gồm trong vụ mua bán và người bán phải để lại.
Gạt bỏ vấn đề luật pháp, mọi thứ trong một vụ sang nhượng bất động sản đều có thể thương lượng được. Trong vài trường hợp, người bán thường để lại các dụng cụ, dù nó được gắn với vách hay không. Trong những trường hợp khác, người bán thường gỡ đem theo những món đứng một mình. Nếu có bất cứ nghi ngờ nào, hãy thỏa thuận trên giấy tờ.
Những trang trí cửa sổ
Những màn che cửa sổ thường gây tranh cãi giữa người mua và người bán. Các màn cửa có thể tháo ra một cách dễ dàng, do đó chúng là tài sản cá nhân của người bán. Nhưng các thanh ngang và gờ treo màn cửa được gắn vào vách tường, do đó chúng phải được để lại. Những cửa chớp và mành mành vừa khít và được gắn với cửa sổ phải được để lại, trong khi những đồ trang trí có thể được đem đi.
Trong nhiều thị trường, người bán có truyền thống để lại màn che cửa sổ cho người chủ mới. Nếu điều này nằm trong thỏa thuận, bạn phải minh định trên giấy tờ là màn che cửa sổ nằm trong cuộc mua bán. Nhớ nói rõ là màn cửa “hiện hữu,” nếu không, người bán có thể được quyền thay các màn cửa đắt tiền bằng những loại rẻ tiền.
Vật liệu lát sàn
Một tấm thảm nằm trên sàn nhà hiển nhiên sẽ ra đi cùng với người bán bởi vì nó không được gắn với căn phòng. Nhưng thảm được đặt từ chân tường này tới chân tường khác, được đóng đinh hoặc dán keo, do đó chúng nằm trong vụ mua bán bất động sản, trừ phi người bán loại nó ra trong hợp đồng mua bán.
Ðồ kim loại
Các tay nắm cửa, thùng thơ, các công tắc đèn, các đồ cố định trong nhà bếp và phòng tắm đều được chuyển cho người chủ mới. Ngoại trừ các đồ cố định để kinh doanh – các món đồ kim loại được sử dụng để kinh doanh, người bán được quyền gỡ đem theo khi dọn nhà, chẳng hạn như đồ trang bị cho nhà bếp, văn phòng và các bảng hiệu. Nếu người bán điều hành một công việc kinh doanh tại nhà, hãy kiểm tra xem người đó có ý định đem theo những gì và đặt thỏa thuận của bạn trên giấy tờ.
Máy truyền hình màn ảnh phẳng
Máy truyền hình màn ảnh phẳng là một lãnh vực không rõ rệt về mặt luật pháp. Các máy truyền hình đứng một mình chỉ giản dị rút điện là xong. Rõ ràng chúng là tài sản cá nhân và người bán có thể đem theo khi họ dọn nhà. Ngày nay, nhiều nhà trưng bày một máy truyền hình màn ảnh phẳng, độ nét cao và được gắn lên tường. Thường thường, dây điện được luồn qua vách tường, và như vậy trên nguyên tắc chiếc máy truyền hình và vật liệu để gắn lên tường được bao gồm trong vụ mua bán.
Tuy nhiên, vì chiếc máy truyền hình từ xưa đến nay vẫn được coi như tài sản cá nhân, không người mua nào nên nghĩ rằng một chiếc máy truyền hình màn ảnh phẳng sẽ được để lại. Ðường lối an toàn duy nhất là viết trong hợp đồng mua bán là chiếc máy truyền hình sẽ đi hay ở. Khi mua nhà, đừng nghĩ rằng bất cứ món nào bạn thấy trong căn nhà cũng được bao gồm trong vụ mua bán. Hãy hỏi xem chủ nhà muốn để lại (hay đem đi) những món nào và viết thỏa thuận vào hợp đồng mua bán. (n.n.)
