(RealtyTimes) – Những cuộc kiểm tra nhà thường gây nhức đầu, trong vài trường hợp chúng có thể làm hỏng một thỏa thuận mua bán. Chuyện đó không nhất thiết xảy ra nếu cả người mua lẫn người bán đều có những trông mong thích hợp.
Nhiều khiếm khuyết có thể bị phát hiện bởi một địa ốc viên nhiều kinh nghiệm, những trường hợp khác đòi hỏi con mắt nhà nghề của một kiểm tra viên có khả năng. Bí quyết cho cả người mua lẫn người bán là cả hai đều phải biết điều.
Một căn nhà hàng chục năm tuổi không thể đáp ứng được các tiêu chuẩn hiện hành. (Hình: Getty Images)
Những người bán nhà không bắt buộc phải soạn thảo một bản tiết lộ của người bán về tình trạng của căn nhà, vài căn nhà được bán với tính cách “thấy sao mua vậy.” Nếu một bản tiết lộ của người bán được cung cấp, người mua sẽ duyệt xét tài liệu này cùng với các kiểm tra viên, vì thường thường tài liệu này ghi nhận những vấn nạn bên trong căn nhà. Tuy nhiên, một người bán không nên đặt quá nhiều tin tưởng vào những ghi nhận này vì có những điều liên quan đến bất động sản mà người bán không cần (và tại vài tiểu bang, như Georgia, không được phép) nói với người mua.
Thí dụ người bán không phải tiết lộ bất cứ tình trạng nào của bất động sản mà một người mua sẽ khám phá ra sau một vụ kiểm tra hợp lý. Ðiều này bao gồm những thứ hiển nhiên như những lỗ hổng trên mái nhà, sự hư hại vì lửa hoặc những thứ tương tự có thể nhận thấy rõ ràng. Dĩ nhiên, tốt hơn hết nên kiểm tra những đòi hỏi trong tiểu bang của bạn.
Giả sử cuộc kiểm tra liệt kê một danh sách những khoản cần lưu ý, tốt hơn hết nên chú trọng vào những vấn đề an toàn và luật lệ xây dựng. Sự đình hoãn công việc bảo trì thường xuyên phải được xét tới trong giá cả, điều này cũng cần có tính cách hiển nhiên. Các vấn đề về an toàn và luật lệ xây dựng là các vấn đề thuộc lãnh vực chuyên môn của kiểm tra viên và cần được giải quyết. Nên nhớ rằng, luật lệ xây dựng luôn luôn thay đổi và một căn nhà đã 40 tuổi sẽ không đáp ứng được các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Nên hợp lý trong lãnh vực này đối với những căn nhà được xây dựng đúng luật vào thời đó.
Không nên coi thường vai trò của các địa ốc viên trong tiến trình giải quyết, họ có thể làm cho cuộc thương lượng liên quan đến vụ kiểm tra thành công hay thất bại. Sự thông cảm cởi mở và thành thật giữa các địa ốc viên đi một bước dài hướng tới việc giải quyết các vấn đề.
Một khi đạt được thỏa thuận về những sửa chữa, cách dàn xếp tốt nhất là người bán giảm giá. Cách giải quyết này loại được tình trạng người bán chỉ làm ở mức tối thiểu trong khi người mua trông mong một mức tối đa. Nó cũng loại những vấn đề về phẩm chất, công việc có được thực hiện tốt hay không và do ai làm, ở đâu, khi nào và như thế nào. Các nhà thầu có thể làm rối, trễ nải hoặc không tới làm. Bằng cách đi tới một sự giảm giá, người mua có toàn quyền kiểm soát công việc sửa chữa và người bán bớt được một công việc khi họ dọn ra khỏi căn nhà. (n.n.)
