(RealtyTimes) – Nhân viên thuế vụ là bạn của các chủ nhà khi thị trường nhà đất mất giá, nhưng vì hiện giờ thị trường đã ổn định, họ trở lại như cũ và không còn là bạn nữa. Nếu hóa đơn thuế và sự thẩm định trị giá căn nhà của bạn đã gia tăng, có một vài điều mà bạn cần kiểm điểm. Hồ sơ thuế vốn nổi tiếng là không chính xác, và trong nhiều trường hợp, ít khi việc cập nhật được thực hiện đầy đủ. Có thể các thông tin được ghi trong hồ sơ của bạn khác với những gì hiện có, cả về mặt thị trường lẫn chính căn nhà.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Trước hết, nếu đây là cư sở chính của bạn, hãy bảo đảm rằng sự miễn trừ về nhà ở của bạn được ghi trong hồ sơ. Chỉ riêng điều này có thể tiết kiệm cho bạn vài trăm đô la tiền thuế một năm. Sự miễn trừ về nhà ở giảm trị giá phải đóng thuế của bất động sản, với điều kiện căn nhà được chiếm ngụ bởi chủ nhà từ ngày 1 Tháng Giêng và đơn được nộp trong quận hạt mà bất động sản tọa lạc.
Khả năng lầm lẫn trong việc thẩm định trị giá nhà rất đáng kể và bao gồm cả về các đặc điểm vật chất lẫn các dữ kiện thị trường hiện nay. Có những lãnh vực chính mà bạn cần kiểm tra:
Trị giá lô đất
Ðiều này nằm trong trị giá được thẩm định tổng cộng. Trị giá này có thể là một con số hoàn toàn được gán ghép. Trên lý thuyết, trị giá lô đất được căn cứ vào những vụ mua bán có thể so sánh được, nhưng những vụ chuyển nhượng các lô đất xây dựng xảy ra với nhịp độ thường xuyên như thế nào? Thật hiếm hoi, khi các nhà phát triển thường mua những miếng đất lớn rồi chia nhỏ ra; những lô đất ít khi được đưa lên thị trường. Bình thường, trị giá của lô đất là trị giá được ấn định vào lúc xây dựng và rồi được “điều chỉnh” bởi thẩm định viên. Tuy nhiên, điều khó khăn là chứng minh lô đất có trị giá thấp hơn so với những vụ mua bán tương tự, bởi vì chúng có thể khó kiếm. Ðường lối tốt nhất là sử dụng những websites địa ốc công cộng và tìm những vụ mua bán, hoặc xem có một thẩm định viên nào nhận đúc kết một danh sách với một phí tổn thấp hay không. Một khi nắm được danh sách đó, bạn có thể quyết định xem việc khiếu nại trị giá của lô đất có lợi cho bạn hay không, bởi vì việc khiếu nại có thể không có lợi.
Các đặc điểm của căn nhà
Hầu như chắc chắn có những sai lầm về các đặc điểm vật chất của căn nhà. Sai lầm thông thường hơn cả là diện tích sinh sống. Những vụ thẩm định để tính thuế luôn luôn cho thấy những con số không đúng về vấn đề này. Bạn sẽ có lợi nếu hiểu rõ cách đo đạc một căn nhà và hiểu biết thế nào là một căn phòng. Nếu các con số để tính thuế đi quá xa, bạn có thể đo đạc căn nhà theo các hướng dẫn của FNMA (Federal National of Mortgage Association), thường được biết dưới tên Fannie Mae, và nêu các con số của bạn để họ lưu ý. Các biến số lớn khác thường thấy là những thứ như các tầng hầm, gác xép đã hoàn tất hoặc những kiến trúc được làm thêm. Vài chủ nhà không nộp đơn xin phép, nhiều khi thẩm định viên không hay biết về những cải thiện được làm thêm. Trong vài trường hợp các hồ bơi và thiết kế phong cảnh bên ngoài có thể nhiều hơn so với giấy phép xây dựng,… do đó đôi khi tình trạng thiếu chính xác có lợi cho chủ nhà.
Giả sử mọi thứ đều đúng, hành động tốt nhất kế tiếp để khiếu nại một sự thẩm định trị giá tính thuế là một vụ thẩm định trị giá nhà. Một vụ thẩm định trị giá nhà sẽ ước lượng trị giá thị trường hiện nay. Thẩm định viên sẽ hoàn tất bản báo cáo bằng cách sử dụng cũng sự nghiên cứu mà họ sẽ thực hiện để thẩm định trong một vụ chuyển nhượng. Bạn nên tìm những thẩm định viên có nhiều kinh nghiệm và quen thuộc với việc khiếu nại sự thẩm định để tính thuế. Họ có thể sẽ khuyên bạn nên làm gì.
Nếu sau khi phân tích sự thẩm định trị giá tính thuế, bạn quyết định khiếu nại, bạn nên bảo đảm hiểu rõ thủ tục. Không có một đường lối đồng nhất nào, do đó bạn nên kiểm tra với quận hạt liên hệ để tìm hiểu thủ tục tại địa phương. (n.n.)
