(RealtyTimes) – Loài mối, hay còn được gọi là “côn trùng đục gỗ”, có thể phá hại cả căn nhà lẫn túi tiền của bạn. Nhiều vùng tại Hoa Kỳ bị nhiễm mối, và mọi chủ nhà – hoặc chủ nhà trong tương lai – đều phải ý thức về vấn nạn này và các giải pháp.
(Hình minh họa: uky.edu)
Kể từ cuối thập niên 1980, khi những lo ngại về môi trường ngăn chặn việc sử dụng các hóa chất như Chlordane và heptachlor (là những chất đã được chứng tỏ là hiệu nghiệm trong việc chặn đứng sự hoạt động của loài mối), sự thiệt hại vì mối đã gia tăng.
Vì vậy, hầu hết các nhà cho vay thế chấp đều đòi một giấy chứng nhận của một công ty kiểm tra mối có phép hành nghề xác nhận rằng căn nhà không có mối đang hoạt động. Và dù ngân hàng cho vay của bạn không đòi hỏi một giấy chứng nhận như vậy, mọi người mua nhà đều phải đòi hỏi người bán cung cấp giấy chứng nhận này trước khi vụ mua bán nhà hoàn tất.
Hầu hết các tiểu bang – và nhiều địa ốc viên – có những mẫu hợp đồng dành cho việc mua và bán bất động sản. Sau đây là ngôn ngữ nên được hội nhập vào bất cứ hợp đồng mua bán nào.
Người bán bảo đảm vào lúc hoàn tất vụ mua bán rằng mọi chỗ ở và/hoặc nhà để xe nằm bên trong bất động sản (ngoại trừ các hàng rào hoặc bụi cây không tiếp giáp với nhà để xe hoặc chỗ ở) đều không có mối có thể thấy được và các côn trùng phá hoại gỗ khác, và không có sự hư hại vì côn trùng nào có thể thấy được. Người mua/Người bán sẽ cung cấp một bản báo cáo do xí nghiệp kiểm soát sâu bọ cung cấp và có thể được ngân hàng cho vay chấp thuận. Việc diệt trừ và những sửa chữa cần thiết sẽ do người bán chịu phí tổn.
Trong vài hợp đồng, người mua sẽ phải trả phí tổn của cuộc kiểm tra này. Nhưng dù tốn kém, đây là một vấn đề quan trọng không thể làm ngơ.
Mối (cũng được gọi là kiến trắng), ăn cellulose (thành phần chính trong thành tế bào của thực vật) ở gỗ. Tại vài vùng, chủ nhân bất động sản thường thấy mối ở bên dưới mặt đất. Những con quỷ nhỏ này trốn bên dưới mặt đất để có đủ độ ẩm, nhưng chúng trồi lên bề mặt để ăn. Bề mặt là nơi gỗ tiếp xúc với đất ẩm. Mối tạo ra những hành lang trong gỗ và rồi di chuyển tự do qua những lối đi này, vừa đi vừa ăn để mở đường, tìm kiếm thêm thực phẩm, hơi nước và chỗ ở.
Dù bạn là người mua hay người bán, bạn phải duyệt xét cẩn thận các điều khoản về mối trong hợp đồng mua bán. Ðây là vài đề nghị để bạn xem xét:
1. Vài hợp đồng mua bán chỉ đề cập tới việc kiểm tra căn nhà, bạn nên thêm “nhà để xe và các tòa nhà phụ” vào hợp đồng. Căn nhà có thể không có mối nhưng toàn thể nhà để xe có thể bị nhiễm mối.
2. Coi chừng các hợp đồng chỉ đòi hỏi việc kiểm tra những khu vực có thể tới được hoặc nhìn thấy được. Hợp đồng loại này sẽ không bao gồm những khoảng không gian phải bò vào ở nền nhà hoặc những nơi khác không thể tới được, là những nơi có nguy cơ nhiễm mối lớn nhất.
3. Yêu cầu công ty thực hiện việc kiểm tra mối cung cấp một năm bảo hành chống nhiễm mối. Vài công ty sẽ cung cấp một bảo hành như vậy, các công ty khác sẽ không cấp.
4. Nếu công ty kiểm tra mối tìm thấy sự hư hại do mối gây ra, thường công ty đó cũng sẽ muốn thực hiện những sửa chữa cần thiết. Hãy đòi khảo giá ít nhất hai hoặc ba công ty trước khi cho phép công ty trừ mối xúc tiến công việc.
Cuối cùng, có một điều cần thận trọng. Nhiều người mua củi đốt từ những người lạ lái xe quanh khu phố để mời chào. Hãy lưu ý và thận trọng về loại gỗ này: nó có thể chứa mối. Nếu bạn chất củi gần lò sưởi – hoặc dựa vào bên hông nhà của bạn, những sinh vật nhỏ xíu này sẽ khởi sự ăn vào khoản đầu tư giá trị nhất của bạn: căn nhà của bạn. (n.n.)
